Знаки для закрепления геодезических сетей

Денежное обращение

Денежное обращение – это движение денег при выполнении ими своих

функций в наличной и безналичной формах, обслуживающее реализацию товаров,

а также нетоварные платежи и расчеты в хозяйстве. Объективной основой

денежного обращения является товарное производство, при котором товарный

мир разделяется на товар и деньги, порождая противоречия между ними. С

углублением общественного разделения труда и формированием общенациональных

и мировых рынков при капитализме денежное обращение получает дальнейшее

развитие. Оно обслуживает кругооборот и оборот капиталов, опосредствует

обращение и обмен всего совокупного общественного продукта, включая доходы

различных классов. С помощью денег в наличной и безналичной формах

осуществляется процесс обращения товаров, а также движение ссудного и

фиктивного капиталов.

Денежное обращение подразделяется на налично-денежное и безналичное.

Наличные и безналичные формы денежных расчетов хозяйственных субъектов

могут функционировать только в органическом единстве. Между ними существует

тесная и взаимная зависимость: деньги постоянно переходят из одной сферы

обращения в другую, меняя форму наличных денежных знаков на депозит в

банке, и наоборот. Поступления безналичных средств на счета в банке, -

непременное условие для выдачи денег. Поэтому безналичный платежный оборот

неотделим от обращения наличных денег и образует вместе с ним единый

денежный оборот страны, в котором циркулируют единые деньги одного

наименования.

1 Налично-денежное обращение

Налично-денежное обращение – это движение наличных денег,

обслуживающих в основном розничный товарооборот. Средством обращения и

платежа в данном случае являются реальные денежные знаки, передаваемые

одним субъектом другому за товары, работы и услуги или в других

предусмотренных законодательством случаях. Оно обслуживается банкнотами,

разменной монетой и бумажными деньгами (казначейскими билетами). В развитых

капиталистических странах банковские билеты, выпускаемые центральным

банком, составляют подавляющую часть налично-денежного обращения.

Незначительная часть выпуска денег (около 10%) приходится на казначейства,

которые эмитируют в основном монеты и мелкокупюрные бумажно-денежные знаки

казначейские билеты.

Налично-денежный оборот страны – это часть денежного оборота, равная

сумме всех платежей, совершенных в наличной форме за определенный период

времени. Данный оборот в основном связан с поступление денежных доходов

населения и их расходованием.

Наличное обращение есть необычайно дорогостоящая вещь и ложится

огромным бременем на всю экономику. Затраты народного хозяйства, связанные

с наличным денежным обращением, составляют до нескольких процентов всего

валового продукта.

Во всем мире идет интенсивный процесс сокращения наличного денежного

обращения. Платежи наличными деньгами преобладали до конца XIX в. В

современных условиях удельный вес наличных денег в общей массе денежных

средств, особенно в промышленно развитых государствах, невелик, например, в

США он составляет около 8%. В Российской Федерации удельный вес наличных

денег по состоянию на 01.01.97г. составлял 35,2% от общего денежного

оборота

2 Безналичное обращение

Безналичное обращение – это движение денег безналичного оборота. Под

ними понимаются прежде всего банковские депозиты на счетах клиентов,

использование которых осуществляется с помощью чеков, жироприказов,

кредитных карточек, электронных переводов. В денежном обороте применяются

также векселя, сертификаты, а в ряде стран – другие обязательства и

требования.

Безналичные расчеты – это расчеты, осуществляемые без использования

наличных денег, посредством перечисления денежных средств по счетам в

кредитных учреждениях и зачетов взаимных требований. Безналичные расчеты

имеют важное экономическое значение в ускорении оборачиваемости средств,

сокращении наличных денег, необходимых для обращения, снижении издержек

обращения; организация денежных расчетов с использованием безналичных денег

гораздо предпочтительнее платежей наличными деньгами. Широкому применению

безналичных расчетов способствует разветвленная сеть банков, а также

заинтересованность государства в их развитии как по вышеотмеченной причине,

так и с целью изучения и регулирования макроэкономических процессов.

Элементами денежной системы являются: денежные единицы; масштаб цен;

виды денег, являющихся законным платежным средством; эмиссионная система;

государственный аппарат регулирования денежного обращения.

Денежные единицы - это установленный в законодательном порядке

денежный знак, служащий для соизмерения и выражения цен всех товаров и

услуг

8)Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта недвижимости, с учетом его износа. Затратный подход основан на принципе замещения, согласно которому предполагается, что разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем стоимость строительства объекта, аналогичного по своей полезности оцениваемому объекту.

Согласно затратному подходу общая стоимость объекта недвижимости (Соб) определяется как суммы стоимости участка земли (Суз) и восстановительной стоимости (стоимости замещения или воспроизводства) объекта недвижимости (Свс) за минусом накопленного износа (Сиз)

Применение затратного подхода к оценке недвижимости состоит из следующих этапов:

оценка рыночной стоимости земельного участка;

оценка восстановительной стоимости (стоимости замещения) оцениваемого здания, в том числе оценка величины предпринимательской прибыли;

расчет выявленных видов износа;

расчет итоговой стоимости объекта оценки путем корректировки восстановительной стоимости на износ с последующим увеличением полученной величины на стоимость земельного участка.

Земельный налог

ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ — основная форма платы за пользование земельными ресурсами, вид местного налога, действует в РФ с 1991 г. Плательщиками являются как физические, так и юридические лица, которым земля предоставлена в собственность, владение или пользование.

Налогоплательщики

-обладающие земельными участками, признаваемые объектом налогообложения, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

-В отношении земельных участков, входящих в имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, налогоплательщиками признаются управляющие компании. При этом налог уплачивается за счет имущества, составляющего этот паевой инвестиционный фонд.

Не признаются налогоплательщиками: организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды

Объект налогообложения:

Земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов Москвы и Санкт-Петербурга), на территории которого введен налог.

Не признаются объектом налогообложения:

земельные участки, изъятые из оборота;

земельные участки, ограниченные в обороте, которые заняты особо ценными объектами культурного наследия, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия;

земельные участки, ограниченные в обороте, предоставленные для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд;

земельные участки из состава земель лесного фонда;

земельные участки, ограниченные в обороте в соответствии с законодательством РФ, занятые находящимися в государственной собственности водными объектами в составе водного фонда.

10.)

Знаки для закрепления геодезических сетей

Точки геодезических сетей закрепляют на местности знаками. По местоположению знаки бывают: грунтовые и стенные, заложенные в стены зданий и сооружений; металлические, железобетонные, деревянные, в виде откраски и т.д.; по назначению — постоянные, к которым относятся все знаки государственных геодезических сетей, и временные, устанавливаемые на период изысканий, строительства, реконструкции, наблюдений и т.д.

Постоянные знаки. Их закрепляют подземными знаками — центрами. Конструкции центров обеспечивают их сохранность и неизменность положения в течение длительного периода времени. Как правило, подземный центр представляет собой бетонный монолит, закладываемый ниже глубины промерзания грунта и не в насыпной массив. У поверхности земли в монолите устанавливают чугунную марку, на которой наносят центр в виде креста или точки.

Для того чтобы с одного знака был виден другой (смежный), над подземными центрами устанавливают наружные знаки в виде металлических или деревянных трех- или четырехгранных пирамид или сигналов.

Как правило, пункты плановых разбивочных сетей и сетей сгущения закрепляют подземными центрами, такими же как и пункты государственных сетей. Так как расстояния между этими пунктами сравнительно небольшие, оформления их наружными знаками не требуется. Иногда над ними устанавливают Г-образные металлические или деревянные вехи. В городах знаки оформляют в виде специальной надстройки на крышах зданий. Знаки могут закладывать в зданиях и сооружениях, в этом случае их называют стенными.

Государственные высотные сети всех классов закрепляют на местности грунтовыми реперами. Стенные реперы закрепляют в фундаментах устойчивых сооружений — водонапорных башен, капитальных зданий, каменных устоев мостов и т. д. В стенных реперах высоту определяют для центра отверстия в сферической головке.

Временные знаки. Точки съемочных, а иногда и разбивочных сетей закрепляют временными знаками — деревянными или бетонными столбами, металлическими штырями, отрезками рельсов и т.д. Их закрепляют в земле на глубину до 2 м. В верхней части такого знака крестом, точкой или риской отмечают местоположение центра или точки с высотной отметкой.

11 Ипотечное кредитование — долгосрочная ссуда, предоставляемая юридическому или физическому лицу банками под залог недвижимости: земли, производственных и жилых зданий, помещений, сооружений[1]. Самый распространенный вариант использования ипотеки в России - это покупка физическим лицом квартиры в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру[2]. Отметим, что ипотека – это публичный залог. При ипотеке недвижимости, органы, регистрирующие сделки, делают соответствующие записи о том, что имущество обременено залогом. Любое заинтересованное лицо может потребовать выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этой выписке, если имущество заложено, обязательно будет указано, что имеется обременение: залог

Факторы, от которых зависит сумма кредита [9]

Сумма ипотечного кредита, которую вы можете получить, зависит от:

размера вашего дохода;

срока кредитования;

стоимости приобретаемой недвижимости;

первоначального взноса

Платеж по кредиту не может превышать определенной доли ваших доходов, как правило, это 40–50% (соотношение платеж/доход). При этом из ваших доходов предварительно вычитаются налоги и расходы по уже имеющимся финансовым обязательствам (платежи по ранее полученным кредитам, займам, ссудам, алименты и т.д.). Многое зависит от программы самого банка, объекта займа: первичный, вторичный рынок, загородная недвижимость или просто земля. При расчете конкретных характеристик ипотечного кредита также нужно учитывать условия выдачи кредита, предусматривающих различные схемы погашения. Основные формы погашения:

с постоянной, фиксированной процентной ставкой – «обычная ипотека» или ипотека с равномерными платежами и постоянным размером отчислений (такая форма предоставления кредита выигрышная для заемщиков при росте процентных ставок и уровня инфляции и для кредиторов при их снижении);

фиксированная процентная ставка и растущие платежи позволят должникам выкупить часть заложенного имущества быстрее, чем при равномерном погашении;

переменная ставка (процентная ставка закладных привязывается к другим рыночным процентным ставкам и корректируется в соответствии с их изменением)

Участниками ипотечной системы являются[11]:

банки, которые осуществляют проверку платежеспособности заемщика;

оценочные компании, оценивающие рыночную стоимость квартиры;

страховые компании, которые обязаны страховать риски, возникшие в ходе ипотечного –кредитования;

ипотечные брокеры, помогающие выбрать заемщику наиболее подходящую программу кредитования.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: