Основные показатели организации

Застройки города

12.1. Основные показатели организации застройки города характеризуют по отдельным календарным периодам общие размеры:

ввода с дифференциацией его по типам жилых домов и объектам культурно-бытового назначения;

капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ, а также структуры их по типам домов, видам работ и направленности средств на ввод объектов и создание задела;

потребности в материальных и трудовых ресурсах;

потребности в проектно-сметной документации;

потребности в отведенных под застройку участках.

Содержание основных показателей в годовом разрезе должно рассматриваться компетентными органами и служить основой для составления народнохозяйственного плана жилищно-гражданского строительства города и его материально-технического обеспечения на перспективный период.

12.2. Основными показателями организации застройки города на третий и далее годы планируемого периода определяются рамки, в которых в последующих периодах должны формироваться двухлетние поадресные графики выполнения работ.

Значительное количество ежегодно строящихся объектов и отсутствие конкретных адресов строительства на вторую половину планируемого периода не позволяют при формировании основных показателей рассматривать отдельные объекты и поточные линии и требуют использования обобщенных методов расчета. Поэтому в результате составления двухлетних графиков поточного строительства может потребоваться корректировка основных показателей. Однако значительное изменение их может дестабилизовать народнохозяйственный план распределения капитальных вложений и материально-технических ресурсов и часто не представляется возможным. Это предъявляет повышенные требования к обоснованности и точности основных показателей организации застройки города. В связи с этим при их формировании следует учитывать конкретный технологический и организационный режим возведения объектов и строительного производства в целом, а при оценке осуществимости вариантов рассматривать не только годовую величину показателей, но и динамику их внутри каждого года, чтобы своевременно выявить возможные внутри какого-либо года пиковые потребности в объемах работ или ресурсах, которые не могут быть удовлетворены.

12.3. Разработка основных показателей осуществляется поэтапно. Вначале приближенно определяются годовые размеры основных показателей, а затем (после их апробации) динамика показателей внутри каждого года. Для этого на основе годовых заданий устанавливаются для каждой серии зданий помесячные размеры ввода; в заданиях должны быть учтены тенденции к наращиванию или уменьшению объемов строительства каждой серии, возможности заводов стройиндустрии и требования ритмичности строительного производства.

Помесячными размерами ввода должен предусматриваться переход к равномерной сдаче полезной площади не только по календарным кварталам, но и по месяцам. Одновременно при выполнении расчетов следует предусматривать переход от сложившейся практики сдачи жилых домов в последние числа месяца к равномерному вводу в течение месяца. Исходный (существующий) помесячный ритм ввода в среднемесячные сроки ввода (` Т _м) определяются на основе фактических данных о сдаче объектов.

12.4. Капитальные вложения и объемы строительно-монтажных работ определяются по видам строительства. Для жилищного строительства названные показатели определяются раздельно – на возведение домов и на внутриквартальную инженерную подготовку.

Капитальные вложения и объемы строительно-монтажных работ по магистральным коммуникациям и головным инженерным сооружениям определяются на основе графика их строительства, разрабатываемого в процессе формирования сводного календарного плана застройки городских территорий в рассматриваемом перспективном периоде.

12.5. Определение размеров капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ на возведение жилых домов выполняется раздельно по сериям. Это позволяет при расчете учесть конкретную технологию их возведения.

На первом этапе при определении годовых показателей используются нормы задела. Годовые размеры капитальных вложений рассчитываются по формуле

, (35)

где S_n – размеры капитальных вложений для возведения в n -м году домов k-й серии; ` s – средняя стоимость 1 м² полезной площади домов k-й cерии; V_n, V_{n +1} – размеры ввода домов k-й серии в n -м, (n + 1)-м году; К _n, K _{n +1} – норма задела для дома k-й серии на n -й, (n + 1)-й год.

Для уточненных расчетов, выявляющих динамику капитальных вложений, и объемов строительно-монтажных работ по календарным кварталам, используется приводимая ниже методика.

Исходными данными для расчета являются годовые размеры ввода полезной площади с разбивкой по месяцам:

среднемесячные для каждого года сроки ввода ` Т _м; стоимость 1 м² полезной площади; средняя продолжительность возведения домов рассматриваемой серии; график нарастания готовности домов рассматриваемой серии во времени.

График нарастания готовности (ордината – процент от стоимости, абсцисса – время от начала строительства) характеризует во времени динамику освоения капитальных вложений в процессе возведения домов и отражает в стоимостных показателях технологию работ. Продолжительность и, соответственно, график нарастания готовности могут изменяться по годам рассматриваемого периода в зависимости от планируемых мероприятий по совершенствованию организации и технологии возведения домов данной серии.

Существо методики расчета состоит в том, что графики возведения совокупности домов, сдаваемых в одном календарном квартале, заменяются графиком возведения одного дома-представителя, срок ввода которого соответствует среднеквартальному сроку ввода ` Т _кв заменяемых домов. Площадь и стоимость такого дома-представителя равны общим размерам и стоимости площади, вводимой в рассматриваемом квартале.

В результате расчета выявляется, как распределяются по календарным кварталам капитальные вложения, которые должны осваиваться при возведении групп домов, сдаваемых в одном квартале. Порядок расчета следующий:

а) определяются среднеквартальные сроки ввода по формуле

, (36)

где v ₂ (v ₃) – размеры ввода во втором (третьем) месяце квартала; v – размеры квартального ввода.

б) для определения плана освоения капитальных вложений по домам, вводимым в n -м квартале, график нарастания готовности совмещается с календарной сеткой таким образом, чтобы точка абсциссы его, в которой ордината равна 100 %, совпала с ` Т _кв n -го квартала. Разность ординат графика на границах календарных кварталов показывает, какая доля от стоимости вводимой в n -м квартале площади, должна в них осваиваться;

в) произведение стоимости домов, вводимых в n -м квартале, на эти доли дает абсолютные значения плана освоения капитальных вложений в n -м, (n – 1)-м и т. д. кварталах, обеспечивающего сдачу в n -м квартале заданной площади с заданными ритмом и ` Т _м.

Сумма таких планов показывает размеры капитальных вложений по данной серии домов в целом.

Пример расчета. Определить размеры капитальных вложений по календарным кварталам 1987 – 1989 гг. на возведение девятиэтажных крупнопанельных домов.

Исходные данные

1) Годовые размеры ввода полезной площади с разбивкой по месяцам показаны в табл. 31.

2) Среднемесячные сроки ввода приняты для 1987 – 1988 гг. – середина (0,83 мес) III декады, для 1989 г. – конец II декады (0,67 мес), для 1990 г. – середина месяца (0,5 мес).

3) Полная сметная стоимость 1 м² полезной площади составляет 135,76 руб.

4) Средняя продолжительность возведения домов составляет 9 месяцев.

5) График нарастания готовности домов показан на рис. 20.

Порядок расчета рассмотрим на примере домов, вводимых в IV квартале 1987 г.

Среднеквартальный срок ввода этих домов составляет ` Т _кв = 0,83 + (8 + 2 ´ 12,5) / 26,5 = 2,1 мес.

Таблица 31

Привязав к ` Т _кв график нарастания готовности (рис. 20), получим, что к концу I квартала 1987 г. дома в среднем должны возводиться 0,9 месяца, а готовность их должна составлять 6,1 % (рис. 20). Эти же показатели составят соответственно для II квартала – 3,9 месяца и 31,5 %, а для III квартала – 6,9 месяца и 84,4 %.

Отсюда получаем, что для домов, вводимых в IV квартале 1987 г., освоение капитальных вложений должно составлять:

в I квартале – 6,1 %;

во II квартале – (31,5 – 6,1) = 25,6 %;

в III квартале – (84,4 – 21,5) = 52,9 %;

в IV квартале – (100 – 84,4) = 15,6 %.

В IV квартале 1987 г. вводится 26,5 тыс. м² полезной площади (табл. 31). Стоимость этого ввода составляет 26,5 ´ 135,76 = 3597,64 тыс. руб. и по кварталам она распределяется следующим образом:

I квартал 3597,64 ´ 0,061 = 219,5 тыс. руб.;

II квартал 3597,64 ´ 0,254 = 913,8 тыс. руб;

III квартал 3597,64 ´ 0,529 = 1903,2 тыс. руб;

IV квартал 3597,64 ´ 0,156 = 561,2 тыс. руб.

Результаты такого расчета для всех календарных кварталов планируемого периода показаны в табл. 32.

12.5. Размеры капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по внутриквартальной инженерной подготовке определяются раздельно по следующим видам работ: вертикальная планировка, подземные сети, дороги, благоустройство и озеленение.

а)

б)

Рис. 20. Распределение капитальных вложений по календарным кварталам при возведении домов

а – график нарастания готовности работ; б – распределение капитальных вложений

Таблица 32

Это позволяет учесть динамику совмещения работ при переходе к опережающей инженерной подготовке.

Исходными данными для расчета являются:

годовые размеры ввода полезной площади по всей совокупности строящихся серий с разбивкой по календарным кварталам;

среднеквартальные сроки ввода полезной площади `Т _кв;

средневзвешенная продолжительность возведения жилых домов;

средние продолжительности выполнения видов работ по инженерной подготовке и совмещение их с периодом возведения домов;

удельные показатели стоимостных затрат на 1 м² полезной площади по видам работ инженерной подготовки.

Продолжительность выполнения видов работ и степень совмещения их с периодом возведения домов определяются на основе анализа актов о выполненных работах, натурных наблюдений, а также экспертным путем.

Удельные показатели затрат на 1 м² полезной площади по видам работ определяются по проектно-сметной документации. Учитывая, что затраты эти в различных районах неоднозначны и зависят от целого ряда факторов, при определении их средневзвешенных величин следует проанализировать достаточно представительное количество микрорайонов с общей площадью домов в размере, не меньшем годового ввода.

Для определения капитальных вложений по кварталам график совмещения работ накладывается на календарную сетку таким образом, чтобы срок окончания возведения дома совпал с `Т _кв. Объемы работ по каждому из видов распределяются по календарным кварталам пропорционально распределению продолжительности их выполнения, т. е.

, (37)

где S_i – капитальные вложения в i -м квартале по j -му виду работ, выполняемых для домов, вводимых в n -м квартале; s_j – удельный показатель затрат на 1 м² полезной площади по j -му виду работ; v_n – размеры ввода полезной площади в n -м квартале; t_j – продолжительность выполнения j -го вида работ; t_ij – продолжительность выполнения j -го вида работ в i -м квартале.

Расчет ведется последовательно для каждого квартала планируемого периода.

Пример расчета. Определить размеры капитальных вложений на внутриквартальную инженерную подготовку по календарным кварталам 1987 – 1989 гг.

Исходные данные:

Ввод полезной площади, тыс. м², по календарным кварталам в 1987 – 1990 гг. показан в табл. 33.

Таблица 33

Среднеквартальные сроки ввода в 1987 г. – 2,2 мес, в 1988 г. – 2,1 мес, в 1989 г. – 1,8 мес, в 1990 г. – 1,6 мес.

Средневзвешенная продолжительность возведения домов составляет в 1987 г. – 8,5 мес, в 1988, 1989 и 1990 гг. – 9,6 мес. Как исходное совмещение работ по инженерной подготовке с возведением жилых домов принято, что в 1990 г. продолжительность по видам работ, мес, должна составлять: вертикальная планировка – 1; подземные сети – 2,5; дороги – 1,5; благоустройство и озеленение – 1.

Предусмотрено, что вертикальная планировка должна выполняться в полном объеме до начала всех других работ на площадке, подземные сети и 85 % объема дорог должно заканчиваться к началу монтажа надземной части. В соответствии с этим для каждого года планируемого периода запроектированы схемы совмещения работ, предусматривающие переход от существующего состояния к намеченному (рис. 21).

Удельные затраты, руб/м², по видам работ внутриквартальной инженерной подготовки составляют:

вертикальная планировка – 2,24

устройство подземных сетей

и инженерных сооружений – 8,7

устройство дорог – 3,59

благоустройство и озеленение – 1,51.

Относительные показатели распределения объемов работ по календарным кварталам определены на основании схем совмещения работ и среднеквартальных сроков ввода.

Рассмотрим расчет на примере подземных сетей для домов, вводимых в III квартале 1989 г. В этом квартале вводится 83,7 тыс. м² полезной площади. Полная сметная стоимость подземных сетей, обеспечивающих эксплуатацию домов, вводимых в III квартале 1989 г., составляет 8,7 ´ 83,7 = 728,2 тыс. руб. В соответствии с рис. 21 60 % объема работ должны быть выполнены в IV квартале 1988 г. и 40 % – в I квартале 1989 г.

Отсюда капитальные вложения на подземные сети для домов, вводимых в III квартале 1989 г. должны составлять:

в IV кв. 1988 г. – 728,2 ´ 0,6 = 436,9 тыс. руб. в I кв. 1989 г. – 728,2 ´ 0,4 = 291,3 тыс. руб.

В табл. 34 показано полученное в результате такого расчета распределение капитальных вложений на внутриплощадочные подземные сети по календарным кварталам планируемого периода, тыс. руб.

Сводные результаты расчета по всем видам работ представлены в табл. 35.

Рис. 21. Распределение по календарным кварталам объемов по видам работ внутриквартальной инженерной подготовки

Таблица 34

Таблица 35

12.6. Определение ресурсов для возведения жилых домов ведется по каждому виду работ раздельно по сериям. В качестве натурального показателя объема работ используется квадратный метр полезной площади домов рассматриваемой серии.

Исходными данными для расчета являются:

технологический график выполнения работ при возведении домов;

помесячные размеры ввода;

удельные показатели ресурсных затрат на 1 м² полезной площади по видам работ для каждой серии (стоимость, трудозатраты, материалоемкость, машино-смены и др.).

Годовые объемы по видам работ определяются по формуле

, (38)

где V_{j к} – объем работ j -го вида по домам к-го типа, подлежащий выполнению в расчетном году, тыс. м² полезной площади; i – номер месяца, считая от начала расчетного года (i = 1, 2,..., t ₁, t); v_i – размер ввода полезной площади домов к-го типа в i -м месяце, тыс. м²; t – продолжительность возведения домов к-го типа от начала выполнения на них j -го вида работ до сдачи дома в эксплуатацию, целое число месяцев; t ₁ – продолжительность возведения домов к-го типа от окончания j -го вида работ до сдачи дома в эксплуатацию, целое число месяцев.

При уточненных расчетах интенсивность потребления ресурсов внутри каждого года определяется в месячном или квартальном разрезе. Для этого по каждой серии рассматриваются помесячно вводимые группы домов, которые заменяются домом-представителем со сроком ввода, соответствующим среднемесячному `Т <sub>м</sub>. На основании технологического графика возведения здания устанавливается, как должны распределяться объемы j -го вида работ между календарными месяцами, чтобы обеспечивался ввод дома-представителя в заданном месяце и в принятый `Т _м срок. При этом принимается, что нарастание готовности для каждого вида работ носит линейный характер.

Для определения требуемых размеров ресурсов полученный за рассматриваемый период объем работ умножается на удельный показатель расхода соответствующего ресурса.

Пример расчета. Требуется определить потребность в трудовых ресурсах на 1990 г. для монтажа крупнопанельных 9-этажных домов с продолжительностью возведения 8 месяцев.

Исходные данные:

среднемесячные сроки ввода `Т _м приняты в 1990 г. – 0,8 мес от начала месяца, в 1991 г. – 0,7 мес;

трудоемкость монтажа – 0,165 тыс. чел.-дн/100 м²;

продолжительность монтажа – 3,2 мес;

продолжительность от окончания монтажа до сдачи t ₁ – 2,1 мес;

продолжительность от начала монтажа до сдачи t – 3,2 + 2,1 = 5,3 мес.;

принятые помесячные размеры ввода показаны в табл. 36.

Таблица 36.

При заданных t и t ₁ исходная расчетная формула (38) приобретает вид

. (39)

В соответствии с этим объем монтажных работ равен 35 + 15 + 20 + 30 + 10 + 20 + 40 + 5 + 15 + 0,5(25 + 15 + 20 + 25 + 15 + 25) = 247,5 тыс. м².

Исходя из этого, трудозатраты на монтажных работах в 1990 г. составляют 0,165 ´ 247,5 = 40,8 тыс. чел.-дн.

Для уточненных расчетов строится календарный график выполнения работ. На рис. 22 показано относительное распределение объемов работ по месяцам 1990 г. и 1991 г. в соответствии с технологическим графиком возведения домов и принятыми `Т _м. Относительный объем работ, выполняемый в каждом месяце, определяется следующим образом: в 1990 г. в (n – 5)-м месяце монтаж должен осуществляться 0,5 мес. Доля от общего объема монтажа по домам, сдаваемым в n -м месяце, составит в (n – 5)-м месяце (0,5 ´ 100 %)/3,2 = 15,6 %.

Рис. 22. Относительное распределение объемов монтажных работ по календарным месяцам

На основе относительного распределения объемов работ получены объемы монтажных работ в тыс. м² полезной площади по месяцам 1990 г. (рис. 23). Так, монтаж домов, сдаваемых в августе 1990 г. должен осуществляться в марте, апреле, мае и июне. Согласно табл. 32, в августе должно быть сдано 20 тыс. м² полезной площади. Объемы монтажа должны распределяться по месяцам следующим образом: в марте – 15,6 %, в апреле – 31 %, в мае – 31,3 % и в июне – 21,9 %. Исходя из этого определяем, что в марте должно быть смонтировано (20 ´ 15,6 %) / 100 % = 3,1 тыс. м², в апреле (20 ´ 31,2 %) / 100 % = 6,2 тыс. м², в мае (20 ´ 31,3 %) / 100 % = 6,3 тыс. м² и в июне (20 ´ 21,9 %) / 100 % = 4,4 тыс. м².

12.7. При определении контрольных цифр по обеспечению жилищного строительства участками для застройки выявляется общая площадь жилых домов, для строительства которых к началу каждого года перспективного периода должны быть отведены участки. Исходными данными для расчета являются:

продолжительность возведения домов по сериям;

годовые размеры и помесячный ритм ввода полезной площади по каждой из серий.

Рис. 23. Распределение объемов монтажных работ и трудозатрат по календарным месяцам

Общая площадь домов к-й серии, для которых к началу n -го года должны быть отведены участки, определяется по формуле

, (40)

где S _уч – общая площадь домов к-й серии, для которых к началу n -го года должны быть отведены участки; i – порядковый номер месяца, считая от начала n -го года; t – продолжительность возведения домов к-й серии; v_i – размеры ввода домов к-й серии в n -м месяце.

Величина S _уч складывается из участков, на которых строительство и проектирование находятся в различных состояниях. Эти составляющие могут быть определены по формулам:

на начало n -го года строительство ведется

; (41)

строительство не начато, проектно-сметная документация имеется

; (42)

проектирование должно быть выполнено к окончанию n -го года

. (43)

Общее количество участков, выраженное через площадь домов, определяется суммой соответствующих величин по всем типам домов.

Пример расчета. Определить контрольные цифры по отводу участков для жилищного строительства на 1987 – 1991 гг.

Таблица 37

Таблица 38

Исходные данные для расчета (продолжительности возведения домов, годовые размеры ввода и распределение его по месяцам года) приведены в табл. 37 – 39.

Таблица 39

В соответствии с принятыми для расчета продолжительностями возведения домов базовая формула для каждого из типов домов приобрела вид:

для крупнопанельных

; (44)

для крупноблочных

; (45)

для каркасно-панельных и кирпичных

; (46)

где V ⁽ⁿ⁾, V ^{(n +1)} – размеры годового ввода, тыс. м², домов соответствующего типа в n -м (n + 1)-м и т. д. годах; i – порядковый номер месяца каждого года (1 £ i £ 12), v_i ^{(n +2)}, v_i ^{(n +3)} – размеры ввода, % к году в i -м месяце (n + 2)-го, (n + 3)-го годов.

По формулам (44), (45), (46) выполняется расчет. Например, на 1.01.1988 г. для крупнопанельного строительства должны быть отведены участки для домов общей площадью, равной 158 + 210 + 232 + 0,583 = 503 тыс. м² (0,583 – доля от ввода 1990 г., приходящаяся на период с первого по седьмой месяц).

Результаты расчетов представлены в табл. 40.

12.8. При определении контрольных цифр по обеспечению жилищного строительства проектно-сметной документацией и графика ее разработки выявляется общая площадь домов каждой серии, для которых должна иметься к началу года проектно-сметная документация, а также годовые объемы разработки документации.

Исходные данные:

продолжительность возведения домов по сериям;

годовые размеры и помесячный ритм ввода полезной площади по каждой из серий.

Необходимое количество документации (выраженное через тыс. м² полезной площади), которым заказчик должен обеспечить подрядную организацию к началу n -го года (к 1.07 (n - 1)-го года) по каждому из типов домов, определяется по формуле

, (47)

где S _д – общая площадь домов к-й серии, для которых к началу n -го года должна иметься документация; i, t, v_i – см. формулу (40).

Объем документации, которая должна разрабатываться в n -м году, определяется по формуле

, (48)

где S _д⁽ⁿ⁾ – общая площадь домов к-й серии, для которых в n -м году должно быть выполнено рабочее проектирование.

Общее количество документации, которое должно быть у подрядной организации к началу n -го года и общее количество документации, которая должна быть разработана в n -м году, определяется суммой соответствующих величин по всем сериям домов.

Пример расчета. Определить необходимое наличие и график разработки документации для жилищного строительства на 1987 – 1991 гг.

Исходные данные для расчета – продолжительность возведения домов, ритм ввода полезной площади по месяцам и годовые размеры ввода представлены соответственно в табл. 37, 39, 41.

Таблица 40

Таблица 41

В соответствии с принятыми продолжительностями возведения домов (табл. 33) базовые формулы (47), (48) приняли следующий вид.

1. Наличие документации к началу n -го года (к 1 июля (n – 1)-го года):

для крупнопанельных домов

; (49)

для крупноблочных домов

; (50)

для каркасно-панельных и кирпичных домов

. (51)

2. Объемы разработки документации в n -м году:

для крупнопанельных домов

; (52)

для крупноблочных домов

; (53)

для каркасно-панельных и кирпичных домов

. (54)

Обозначения приняты те же, что и в формулах (44), (45), (46).

По формулам (49) – (54) выполняется расчет.

Например, к началу 1989 г. (к 1 июля 1988 г.) подрядная организация должна располагать документацией для крупнопанельного строительства в объеме, равном 242 + 262 ´ 0,583 = 394,8 тыс. м², где 242 – размеры ввода крупнопанельных домов в 1989 г., 262 – размеры ввода этого же типа домов в 1990 г., 0,583 – доля от ввода 1990 г., приходящаяся в соответствии с табл. 39 на период с первого по седьмой месяц включительно.

В 1987 г. для крупнопанельного строительства должна быть разработана документация в объеме, равном 178 ´ 0,47 + 242 ´ 0,562 = 219,7 тыс. м², где 178 – размеры ввода крупнопанельных домов в 1988 г., 0,47 – доля от ввода 1988 г., приходящаяся в соответствии с табл. 39 на период с восьмого по двенадцатый месяц включительно; 242 – размеры ввода крупнопанельных домов в 1989 г., 0,562 – доля от ввода 1989 г., приходящаяся на период с первого по седьмой месяц включительно.

Результаты расчетов представлены в табл. 42, 43.

Таблица 42

Таблица 43

Сводный календарный план застройки

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: