Учет у арендодателя переданных объектов основных средств в долгосрочную аренду

Для отражения операций, связанных с передачей основных средств в долгосрочную аренду, арендодатель использует счет 03 "Доходные вложения в материальные ценности". Этот счет активный и предназначен для обобщения информации о нали­чии и движении вложений организации в материальные цен­ности, представляемые по договору аренды за плату во времен­ное владение и пользование или во временное пользование с целью получения дохода. Материальные ценности учитывают­ся на счете 03 "Доходные вложения в материальные ценности" по первоначальной стоимости исходя из фактически произве­денных затрат на их приобретение, включая расходы по до­ставке, монтажу и установке.

На счете 03 учитываются материальные ценности, сдавае­мые в аренду, приобретаемые для передачи в лизинг, а также предметы проката.

Для учета выбытия имущества, учитываемого на счете 03 к нему открывается субсчет "Выбытие материальных ценнос­тей". В дебет этого субсчета переносится стоимость выбывшего объекта, а в кредит - - сумма накопленной амортизации. По окончании процедуры выбытия остаточная стоимость объекта списывается с кредита счета 03 в дебет счета 91 "Опера­ционные доходы и расходы", а при безвозмездной передаче -в дебет счета 92 "Внереализационные доходы и расходы.

Затраты, связанные с приобретением имущества для их передачи в долгосрочную аренду на счетах бухгалтерского учета отражаются следующими записями:

Д-т счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" Д-т счета 18 "Налог на добавленную стоимость по приобре­тенным товарам (работам, услугам)", субсчет "НДС по приобре­тенным основным средствам".

К-т счета 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками",

Оприходование имущества, предназначенного для сдачи в аренду, на сумму всех затрат на приобретение отражается в учете следующей записью:

Д-т счета 03 "Доходные вложения в материальные ценности" К-т счета 08 "Вложения во внеоборотные активы".

Передача имущества (основных средств) в аренду оформля­ется так же, как и выбытие основных средств:

На счетах бухгалтерского учета надо сделать следующие записи:

а) при передаче новых основных средств в долгосрочную аренду

Д-т счета 91 "Операционные доходы и расходы"

К-т счета 03 "Доходные вложения в материальные ценности";

б) при передаче основных средств в долгосрочную аренду, бывших в эксплуатации:

1) на сумму начисленной амортизации

Д-т счета 02 "Амортизация основных средств"

К-т счета 03 "'Доходные вложения в материальные ценности"';

2) на сумму остаточной стоимости

Д-т счета 91 "Операционные доходы и расходы" К-т счета 03 "Доходные вложения в материальные ценности". Одновременно, стоимость сданных в аренду основных средств в оценке, согласованной арендатором и арендодателем на счетах бухгалтерского учета отражается следующей за­писью:

Д-т счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредитора­ми", субсчет "Арендные обязательства"

К-т счета 91 "Операционные доходы и расходы".

Кредитовое сальдо по счету 91 (разница между стоимостью сданных в аренду объектов основных средств в оценке, согла­сованной арендатором и арендодателем, и первоначальной (ос­таточной) стоимостью этих объектов) относится на счет 98 "До­ходы будущих периодов" следующей записью:

Д-т счета 91 "Операционные доходы и расходы" К-т счета 98 "Доходы будущих периодов".

На сумму начисленных арендных платежей, причитаю­щихся от арендатора, без учета сумм первоначальной (остато­чной) стоимости объекта сданного в аренду делается следу­ющая запись:

Д-т счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредитора­ми", субсчет "Арендные обязательства"

К-т счета 98 "Доходы будущих периодов".

При поступлении арендной платы от арендатора делается следующая запись:

Д-т счета 51 "Расчетный счет"

К-т счета 76 "Расчеты с равными дебиторами и кредитора­ми, субсчет "Арендные обязательства".

И, одновременно, на сумму арендных платежей, без учета

сумм первоначальной (остаточной) стоимости объекта сдан­ного в аренду делается следующая запись:

Д-т счета 98 "Доходы будущих периодов" К-т счета 90 "Реализация".

На сумму начисленного налога на добавленную стоимость и других налогов, исчисляемых из выручки от реализации де­лается следующая запись:

Д-т счета 90 "Реализация"

К-т счета 68 "Расчеты по налогам и сборам".

Таким образом, финансовый результат от осуществления арендных платежей отражается следующими записями:

1) на сумму полученной прибыли

Д-т счета 90 "Реализация"

К-т счета 99 "Прибыли и убытки"',

2) на сумму полученного убытка

Д-т счета 99 "Прибыли и убытки" К-т счета 90 "Реализация".

При досрочном возврате арендованных объектов основных средств на сумму недополученных арендных платежей арен­додатель делает сторнировочные записи:

а) Д-т счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредитора­ми", субсчет "Арендные обязательства"

К-т счета 98 "Доходы будущих периодов";

б) на сумму кредитового сальдо по счету 91 "Операционные доходы и расходы"

1. Д-т счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредитора­ми", субсчет "Арендные обязательства"

К-т счета 91 "Операционные доходы и расходы".

2. Д-т счета 91 "Операционные доходы и расходы." К-т счета 98 "Доходы будущих периодов".

Принятые от арендатора основные средства приходуются арендодателем следующей записью:

а) Д-т счета 03 "Доходные вложения в материальные ценности" К-т счета 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредитора­ми", субсчет "Арендные обязательства"— на остаточную стоимость возвращенных объектов;

б) Д-т счета 03 "Доходные вложения в материальные ценности" К-т счета 02 "Амортизация основных средств" - на сумму

начисленной амортизации.

Если сдача имущества в аренду не является основной дея­тельностью, то зачисление арендной платы у арендодателя от­ражается на счете 91 "Операционные доходы и расходы".

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: