Зміст договору підряду на капітальне будівництво.

Підрядні договори - один з видів господарських договорів. Відповідно до такого договору одна сторона (Підрядник) зобов'язується виконати у встановлений строк обумовлені договором роботи, а інша сторона (Замовник) зобов'язується передати Підряднику необхідну для виконання робіт документацію, прийняти та оплатити виконані роботи (об'єкт).

У сфері господарювання широко застосовуються договори підряду на капітальне будівництво, договори підряду на виконання проектно-пошукових робіт, договори на виконання і передачу науково-технічної продукції.

Система нормативно-правових актів про підрядні договори:

Кодекси:

Господарський кодекс України - глава 33 "Капітальне будівництво" (статті 317-323 присвячені договору підряду на капітальне будівництво, а ст. 324 - договору підряду на виконання проектно-досліджувальних робіт) і ст. 331 "Договір на створення і передачу науково-технічної продукції", що включена до глави 34 "Правове регулювання інноваційної діяльності";

Цивільний кодекс України - глава 61 "Підряд", глава 62 "Виконання науково-дослідних або дослідно-конструкторських та технологічних робіт".

Договір підряду на капітальне будівництво відіграє важливу роль у сфері господарювання, оскільки спрямований на створення нових, реновацію(відновлення) або консервацію діючих будівель, споруд (об'єктів), що використовуються суб'єктами господарювання в процесі здійснення своєї діяльності як основні фонди.

Договір підряду па будівництво (капітально будівництво) - такий підрядний договір, одна сторона договору (Підрядник) зобов'язується побудувати і передати другій сто­роні - Замовнику у встановлений строк обумовлений договором об'єкт або виконати обумовлені договором роботи відповідно до затвердженої проектно-кошторисної документації (інвестиційного проекту будівництва), а замовник зобов'язується на­дати підряднику будівельний майданчик (забезпечити фронт робіт), передати йому затверджену проектно-кошторисну документацію (інвестиційний проект будівни­цтва), забезпечити своєчасність фінансування будівництва, прийняти закінчені бу­дівництвом об'єкти та оплатити викопані підрядником роботи.

·

За договором підряду та будівництво (капітальне будівництво) підрядник зобов'язується за завданням замовника на свій ризик виконати відповідно до затвердженої проектної документації (інвестиційного проекту будівництва) та здати йому в установлений договором підряду строк закінчені роботи (об'єкт будівництва), а замовник зобов'язується надати підряднику будівельний майданчик (фронт робіт), передати дозвільну документацію, а також затверджену в установленому порядку проектну документацію (у разі якщо цей обов'язок повністю або частково не покладено на підрядника), забезпечити своєчасність фінансування будівництва, прийняти від підрядника закінчені роботи (об'єкт будівництва) та оплатити їх.

За своїм предметом договір підряду на капітальне будівництво є універсальним договором. Він укладається на нове будівництво, на усі види реновації (реконструкцію, розширення, технічне переозброєння, капітальний ремонт), на консервацію об'єктів, на виконання передбачених проектно-кошторисною документацією комплексів робіт, пов'язаних із місцем знаходження об'єкта (сантех-монтаж, оздоблювальні, опоряджувальні, земляні роботи тощо).

При укладенні договорів підряду на будівництво застосовуються (конкурентні та неконкурентні) способи встановлення договірних зв'язків з урахуванням вимог законодавства (зокрема, законів "Про закупівлю товарів, робіт, послуг для державних потреб", "Про містобудування", "Про архітектурну діяльність"), вартості будівництва, строків виконання, рівня конкуренції на ринку виконання певних видів робіт та ін.

Сторонами традиційного двостороннього договору є замовник і підрядник, а в багатосторонньому договорі можуть брати участь гаранти або поручителі (з боку замовника та/або з боку підрядника), проектні організації, постачальники устаткування, кредитні установи, інжинірингові, страхові та інші організації.

Замовником може бути сам інвестор (особа, яка приймає рішення про вкладення власних або залучених коштів в основні фонди) або уповноважена інвестором особа.

Змістом договору підряду на капітальне будівництво є права та обов'язки його сторін, а також інші умови, що регулюють пов'язані з виконанням договірних зобов'язань питання.

Обов'язкові умови договору підряду та капітальне будівництво визначаються ч. 5 ст. 318 ГК України. До них відносяться:

визначення предмета договору (види та обсяги будівельних і пов'язаних з ними робіт) та об'єкта, на якому або щодо якого здійснюватимуться ці роботи;

" строки початку та завершення будівництва (виконання робіт);

вартість і порядок фінансування будівництва об'єкта (робіт);

права та обов'язки сторін;

порядок матеріального, технічного та іншого забезпечення будівництва;

режим контролю якості робіт і матеріалів замовника;

порядок прийняття об'єкта (робіт);

порядок розрахунків за виконані роботи;

умови про дефекти і гарантійні строки;

страхування ризиків;

фінансові гарантії;

відповідальність сторін;

порядок урегулювання спорів, пов'язаних з виконанням договору;

підстави та умови зміни та розірвання договору.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: