ОРЕНДНА ПЛАТА ТА РОЗРАХУНКИ ЗА ДОГОВОРОМ

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. В порядку та на умовах, визначених цим Договором, Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування частину нежитлового приміщення загальною площею 299,9 кв.м (далі за текстом-Приміщення), що розташоване у підвалі нежитлового приміщення за адресою: м. Донецьк, вул. Артема, буд. 125, та зобов'язується сплачувати Орендодавцеві орендну плату.

1.2. Стан Приміщення на момент передання в оренду: придатне для використання у відповідності до мети оренди, визначеної у п. 2.1 цього Договору.

1.3. В оренду також здається майно, яке знаходиться у Приміщенні,- меблі, посуд, кухонне обладнання та інші речі (далі за текстом- майно) асортиментом та договірною вартістю згідно з описом (додаток № 1 до цього Договору, що є його невід'ємною частиною). Плата за використання майна входить у загальну суму оренди.

1.4. Договірна вартість Приміщення на момент укладання цього Договору складає 8 000 000,00 (вісім мільйонів грн. 00 коп.) грн.

МЕТА ОРЕНДИ

2.1.Приміщення надається Орендарю для розміщення об'єкту громадського харчування.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАННЯ ПРИМІЩЕННЯ ТА МАЙНА В ОРЕНДУ

3.1.Приміщення та майно повинно бути передано Орендодавцем та прийнято Орендарем протягом 5 (п'яти) календарних днів з дня набрання чинності цим Договором.

3.2.Право користування Приміщенням та майном та ризик випадкової загибелі чи пошкодження переходить до Орендаря одночасно зі підписанням актів передання-приймання Приміщення та майна (додатки №№ 2,3 до цього Договору, що є невід'ємною його частиною). До акту передання-приймання Приміщення обов'язково додається план будівлі літер А-3-4-5 (підвал) із зазначенням мереж загальної площі Приміщення.

3.3.У момент підписання акту передання-приймання Орендодавець передає Орендарю ключі від Приміщення, після чого персоналу Орендаря має бути забезпечений безперешкодний доступ у Приміщення, що фіксується у акті передання-приймання.

4. СТРОК ОРЕНДИ, ПОРЯДОК ПОВЕРНЕННЯ ПРИМІЩЕННЯ ТА МАЙНА

4.1. Строк оренди (термін дії цього Договору) визначений Сторонами з 01.10.2013 р. по 31.08.2016 р. але, в будь-якому випадку, до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань за цим Договором.

4.2. При закінченні терміну дії цього Договору або при достроковому його розірванні Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві Приміщення та майно протягом 5 (п'яти) календарних днів за актом передання-приймання у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу. Поліпшення, перебудова та перепланування, внесені та зроблені Орендарем власними силами за власні кошти у Приміщенні, залишаються у власності Орендодавця. Приміщення та майно вважаються повернутими з моменту підписання сторонами акту передання- приймання. Обов'язок щодо складання акту передання- приймання про повернення Приміщення та майна покладається на Орендаря. У випадку порушення терміну повернення Приміщення та майна Орендар несе ризик його випадкової загибелі або пошкодження.

4.3. У випадку повернення Приміщення та майна у неробочому або гіршому ніж його нормальний знос стані Орендар повністю компенсує нанесену шкоду. У випадку

відмови Орендаря Орендодавець має право стягнути з Орендаря вартість відновлювального ремонту згідно акту про нанесення шкоди у розмірі, встановленому незалежною експертною оцінкою.

ОРЕНДНА ПЛАТА ТА РОЗРАХУНКИ ЗА ДОГОВОРОМ

5.1. Орендар сплачує орендну плату щомісячно першого числа розрахункового місяця шляхом безготівкового перерахування коштів на поточний рахунок Орендодавця у національній валюті України на пiдставi рахунків Орендодавця. По закінченні кожного розрахункового мiсяця Сторони пiдписують двостороннiй акт наданих послуг. Податок на землю Орендодавець сплачує самостійно.

5.2. Орендар сплачує оренду плату у наступному порядку:

5.2.1. Орендна плата за перший розрахунковий мiсяць оренди не сплачується (фінансові каникули). Сторони домовились вважати цей етап оренди як підготовчий до використання Приміщення за цільовим призначенням.

5.2.2. Орендар сплачує орендну плату оренди у розмірі 40 000,00 (сорок тисяч грн. 00 коп.) грн. в місяць без ПДВ.

5.2.3. Надалі за наступні розрахункові місяці Орендар сплачує орендну плату згідно до формули:

О. плата = О1 *К1/Кх, де

О. плата - сума щомiсячної орендної плати, що підлягає сплатi Орендодавцю;

О1 – розмiр орендної плати відповідно до умов п.5.2.3. цього Договору (40 000,00 грн.);

К1 - курс долара США згiдно встановленому курсу продажу валют на Міжбанківському валютному ринку України за станом на перше число розрахункового мiсяця;

Кх – курс долара США згiдно встановленому курсу продажу валют на Міжбанківському валютному ринку України за станом на дату пiдписання договору -___ грн. за 1 долар США.

5.3 Розмip орендної плати змінюється шляхом укладання додаткової угоди у випадку, якщо вступили в силу нормативнi акти, якi збiльшують об'єм обов'язкових платежiв Орендодавця в бюджет та iншi державнi цільові фонди, пов'язаних з Приміщенням (в тому числi податок на землю, на нерухомість та iншi), а також у випадку росту індексу інфляції, цін на ринку комерційної нерухомості тощо.

5.4. Вартість комунальних послуг (за спожитi електроенергiю, опалення, водопостачання тощо), послуг телефонного зв'язку, послуг пожежної охорони тощо не входить до орендної плати - Орендар своєчасно оплачує такі послуги на пiдставi наданих Орендодавцем рахунків відповідних підприємств, організацій та установ. У разi установки лiчильникiв оплата здійснюється на пiдставi їxних показникiв.

5.5. Окремо від орендної плати Орендар шляхом передавання обігових коштів сплачує Орендодавцеві суму у розмірі 80 000,00 (вісімдесят тисяч грн.00 коп.)грн. (далі за текстом - гарантійна сума).

5.6. Гарантійна сума може бути в односторонньому порядку використана Орендодавцем для погашення заборгованості з орендної плати; оплати витрат за комунальні платежі; стягнення причиненої шкоди, штрафів, пені, неустойок тощо та не підлягає поверненню у випадку використання за вищеназваним призначенням або при достроковому (у перші дванадцять розрахункових місяців оренди) розірванні цього Договору. Про використання гарантійної суми Орендодавець повідомляє про це Орендаря, після чого Орендар зобов'язаний на протязі трьох банківських днів поповнити гарантійну суму до первісного розміру.

5.7. Орендар має право вносити орендну плату наперед за будь-який строк у розмірі,

що визначається на момент оплати.

6. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ

6.1. Орендодавець зобов'язаний:

6.1.1. передати Орендарю Примiщення та майно згiдно з умовами роздiлу 3 цього Договору;

6.1.2. при необхідності сприяти Орендарю в укладаннi договорiв про надання послуг та в iнших питаннях щодо утримання та використання Примiщення;

6.1.3. у випадку змiни мiсцезнаходження чи реквiзитiв Орендодавця, зазначених в роздiлi 13 цього Договору, або порушення справи про банкрутство Орендодавця – письмово проiнформувати Орендаря протягом 10 (десяти) календарних днiв з моменту виникнення таких змiн, та надати Орендарю нотарiально посвiдченi копiї документів, що свiдчать про виконані змiни.

6.2. Орендодавець має право:

6.2.1. контролювати стан, порядок користування Примiщенням та майном, переданим в оренду за цим Договором;

6.2.2. на протязі терміну проведення Орендарем поліпшень, перебудови та перепланування, ремонтних робіт тощо, за наявності письмової згоди на це Орендодавця, останній може відвідувати приміщення у будь-якій час;

6.2.3. Орендодавець має iншi права, передбаченi чинним законодавством України.

7. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ

7.1. Орендар зобов'язаний:

7.1.1. використовувати орендоване Примiщення та майно вiдповiдно до умов цього Договору;

7.1.2. утримувати Примiщення та майно у належному стані з урахуванням чинних санiтарних норм, правил та вимог; брати участь у міських заходах щодо проведення благоустрою прилеглої території, фасадній частині будинку пропорційно загальній площі Приміщення;

7.1.3. забезпечити пожежну безпеку Примiщення, додержання протипожежних вимог стандартiв, норм, правил, а також виконання вимог приписiв i постанов органів державного пожежного нагляду; утримувати в справному стані засоби протипожежного захисту i зв'язку, не допускати їx використання не за призначенням;

7.1.4. забезпечити належне утримання iнженерних комунiкацiй (водопроводу, каналiзацiї, електричних та опалювальних мереж Примiщення); у випадку аварiй та проведення планових ремонтних робiт повiдомляти про це Орендодавця;

7.1.5. не допускати перевантаження електричних мереж i виключати будь-якi дiї, що можуть порушити нормальнi умови життя i вiдпочинку третіх осiб;

7.1.6. без попередньої письмової згоди Орендодавця не здiйснювати перебудову, добудову та перепланування Примiщення;

7.1.7. якщо при перебудовi, добудовi, переплануваннi та проведеннi капiтального ремонту Примiщення була завдана шкода третім особам, Орендар на протязi одного календарного мiсяця повинен компенсувати завданi збитки третім особам;

7.1.8. отримати необхiднi дозволи, рiшення, у тому числі письмову згоду Орендодавця на такі зміни та/або поліпшення, дозвіл у разі проведення перебудови, добудови, перепланування Приміщення. Надати оригiнали усієї проектної документацiї (oкpiм конфiденцiйної iнформацiї) та отриманих дозволiв, рiшень Орендодавцю. Орендар може поліпшити Приміщення, у томі числі здійснити поточний ремонт у Приміщенні, лише за згодою Орендодавця;

7.1.9. в разi необхiдностi робити поточний ремонт Примiщення з замiною зношених i дефектних конструкцiй, приладiв i комунiкацiй, а також за свiй рахунок усувати ушкодження в Примiщеннi, якi сталися у термін дії цього Договору. У разi неможливостi вiдновлення Примiщення Орендодавець має право вимагати вiдшкодування завданих йому збиткiв;

7.1.10. нести матеріальну та іншу відповідальність у повному обсязі у відповідності до вимог діючого законодавства за завдану у термін дії цього Договору шкоду, спричинену пошкодженням електричних, телефонних мереж, інженерних комунікацій, а також за пошкодження або втрату Приміщення та майна, та /або за завдану шкоду третім особам;

7.1.11. у термін дії цього Договору до моменту фактичного повернення Приміщення та майна Орендар несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження Приміщення та майна;

7.1.12. у випадку змiни мiсцезнаходження чи реквiзитiв Орендаря, зазначених в роздiлi 13 цього Договору, або порушення справи про банкрутство Орендаря – письмово проiнформувати Орендодавця протягом 10 (десяти) календарних днiв з моменту виникнення таких змiн, та надати Орендодавцеві нотарiально посвiдченi копiї документів, що свiдчать про виконані змiни;

7.1.13. не укладати без письмової і попередньої згоди з Орендодавцем договори суборенди та інші угоди, у тому числi про спiльну дiяльнiсть, пов'язанi з будь-яким використанням Примiщення iншою юридичною чи фізичною особою;

7.1.14. у встановлений термін вносити орендну плату, встановлену на умовах цього Договору, сплатити та поповнювати до первісного розміру гарантійну суму, здійснювати інші платежі, встановлені на умовах цьго Договору;

7.1.15. у встановленому на умовах цоьго Договору порядку оплачувати комунальні послуги (за спожитi електроенергiю, опалення, водопостачання тощо), послуги телефонного зв'язку, послуги пожежної охорони тощо;

7.1.16. цiлком звiльнити Примiщення протягом 5 (п`яти) календарних днiв пiсля припинення строку дії цього Договору, якщо змiнами до нього не передбачене iнше;

7.1.17. Орендар несе ризик випадкової загибелі чи пошкодження Приміщення та майна, тому зобов`язаний за власний рахунок укласти договір страхування Приміщення та майна на користь Орендодавця у термін – тридцять календарних днів від дати укладання цього Договору.

7.2.Орендар має право:

7.2.1. користуватися системами комунікацій, які знаходяться в Приміщенні; за письмової попередньої згоди Орендодавця здійснювати монтаж структурованої кабельної системи – внутрішніх телефонних комунікацій, проводити комунікації виділеної лінії провайдером послуг Інтернет;

7.2.2. обладнати та оформити Приміщення на власний розсуд за власні кошти;

7.2.3. визначати своє місцезнаходження у Приміщенні за власні кошти шляхом розміщення відповідних вивісок, вказівних табличок, рекламних стендів перед входом з дотриманням вимог чинного законодавства;

7.2.4. установлювати замки на вхідні двері до Приміщення;

7.2.5. установлювати сигналізацію та інші системи охорони за власні кошти;

8. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА ПОРУШЕННЯ ДОГОВОРУ

8.1.У випадку порушення зобов'язання, що виникає з цього Договору, Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та (або) чинним в Україні законодавством.

8.1.1. Порушенням цього Договору є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом цього Договору.

8.1.2. Сторона не несе відповідальності за порушення умов цього Договору, якщо воно сталося не з її вини (умислу чи необережності).

8.1.3. Сторона вважається невинуватою і не несе відповідальності за порушення умов цього Договору, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання умов цього Договору.

8.2.Орендар несе наступну відповідальність за цим Договором:

- у випадку прострочення по сплаті орендних платежів; сплаті та поповненню до первісного розміру гарантійної суми; інших платежів, встановлених на умовах цьго Договору, - пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу за кожен день прострочення платежів;

- у випадку порушень терміну підписання акту приймання-передання та терміну укладення договору страхування Приміщення та майна на користь Орендодавця, що встановлено на умовах цього Договору, - неустойка у розмірі подвійної орендної плати за весь термін прострочці;

- у випадку нецільового використання Приміщення та майна, та/або передання Приміщення або його частини та майна без письмової попередньої згоди Орендодавця в суборенду або укладення інших угод, у тому числi про спiльну дiяльнiсть, пов'язаних з будь-яким використанням Примiщення та майна iншою юридичною чи фізичною особою,- штраф у розмірі 80 000,00 (вісімдесят тисячі грн.00 коп.)грн. Окремо від сплати штрафу, Орендар у повному обсязі відшкодовує збитки, заподіяні Орендодавцю та третім особам такими діями;

-при погіpшеннi стану або знищеннi Примiщення та майна, що трапилось у термін дії цього Договору, Орендар відшкодовує Орендодавцю у повному обсязі збитки в розмipi вартості ремонту або вiдновлення Приміщення та майна;

- Орендар несе повну матеріальну вiдповiдальнiсть за збитки, завданi Орендодавцю, у тому числі у разi звільнення Примiщення без письмового попередження Орендодавця та без складання акту передання-приймання Примiщення Орендодавцю.

8.3. ОРЕНДОДАВЕЦЬ несе відповідальність за цим Договором відповідно до чинного в Україні законодавства.

8.4. У випадку дострокового розірвання цього Договору у перші дванадцять розрахункових місяців оренди за ініціативою одної із Сторон, окрім підстав, передбачених на умовах п. 10.6. цього Договору, або без попереднього письмового повідомлення іншої Сторони, передбачених на умовах цього Договору, така Сторона сплачує штраф на користь іншої Сторони у розмірі 80 000,00 (вісімдесят чотири тисячі грн.00 коп.)грн.

8.5. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Стягнення за цими зобов'язаннями не може бути звернено на Приміщення та майно.

8.6. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця.

8.7. Збитки, заподіяні невиконанням чи неналежним виконанням Сторонами своїх зобов'язань за цим Договором, відшкодовуються Сторонами в повному обсязі понад суми штрафних санкцій. Оплата штрафних санкцій не звільнює від обов`язків по усуненню порушень.

9.ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

9.1.Усі спори, що виникають з цього Договору або пов'язані з ним, вирішуються шляхом переговорів між Сторонами.

9.2.Якщо відповідний спір не можливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору відповідно до чинного в Україні законодавства.

10.СТРОК ЧИННОСТІ,УМОВИ ЗМІНИ ТА ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ

10.1. Цей Договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання та діє до 31.08.2016 р. Закінчення строку цього Договору не звільняє Сторони від відповідальності за його порушення, яке мало місце під час дії цього Договору.

10.2. За згодою Сторін дію цього Договору може бути продовжено на 2 (два) календарних роки, що оформлюється додатковою угодою до цього Договору.

10.3. Якщо інше прямо не передбачено цим Договором або чинним в Україні законодавством, зміни у цей Договір можуть бути внесені тільки за домовленістю Сторін, яка оформлюється додатковою угодою до цього Договору.

10.4.Зміни у цей Договір набирають чинності з моменту належного оформлення Сторонами відповідної додаткової угоди до цього Договору.

10.5.Якщо інше прямо не передбачено цим Договором або чинним в Україні законодавством, цей Договір може бути розірваний тільки за домовленістю Сторін, яка оформлюється додатковою угодою до цього Договору.

10.6.Цей Договір може бути розірвано достроково:

10.6.1. За вимогою Орендодавця у випадках:

- при використанні приміщення Орендарем не за цільовим призначенням, у випадках нанесення шкоди або якщо недбала поведінка Орендаря створює загрозу нанесення шкоди;

- у випадку передачі Приміщення або його частини та майна без письмової і попередньої згоди Орендодавця в суборенду або укладення інших угод, у тому числi про спiльну дiяльнiсть, пов'язаних з будь-яким використанням Примiщення iншою юридичною чи фізичною особою, або інших протиправних дій Орендаря;

- при невиконанні Орендарем прийнятих на себе зобов`язань за цим Договором;

- у випадку прострочення терміну внесення орендної плати більш ніж на 5 (п`яти) календарних днів.

10.6.2. Після закінчення дванадцяти розрахункових місяців оренди кожна зі Сторін має право на дострокове розірвання цього Договору за умови обов`язкового попереднього письмового повідомлення про це іншої Сторони не пізніше як за два календарні місяці.

10.6.3. За згодою Сторін.

10.6.4.У випадку ліквідації Орендодавця або порушення справи про його банкрутство.

10.6.5. За рішенням суду.

ФОРС-МАЖОР

11.1.Стандартні умови форс-мажор.

12.ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ

12.1. Усі правовідносини, що виникають з цього Договору або пов'язані із ним, у тому числі пов'язані із дійсністю, укладенням, виконанням, зміною та припиненням цього Договору, тлумаченням його умов, визначенням наслідків недійсності або порушення цього Договору, регламентуються цим Договором та відповідними нормами чинного в Україні законодавства, а також застосовними до таких правовідносин звичаями ділового обороту на підставі принципів добросовісності, розумності та справедливості.

12.2. На момент укладення цього Договору Орендодавець є платником єдиного податку, Орендар є платником єдиного податку.

12.3. Орендодавець надає податкову звітність на паперових носіях.

12.4. Орендар надає податкову звітність на ………. носіях.

12.5.Після підписання цього Договору всі попередні переговори за ним, листування, попередні договори, протоколи про наміри та будь-які інші усні або письмові домовленості Сторін з питань, що так чи інакше стосуються цього Договору, втрачають юридичну силу, але можуть братися до уваги при тлумаченні умов цього Договору.

12.6. Сторони несуть повну відповідальність за правильність вказаних ними у цьому Договорі реквізитів та зобов'язуються своєчасно у письмовій формі повідомляти іншу Сторону про їх зміну, а у разі неповідомлення несуть ризик настання пов'язаних із цим несприятливих наслідків.

12.7. Відступлення права вимоги та (або) переведення боргу за цим Договором однією із Сторін до третіх осіб допускається виключно за умови письмового погодження цього із іншою Стороною.

12.8.Додаткові угоди та додатки до цього Договору є його невід'ємними частинами і мають юридичну силу у разі, якщо вони укладені (складені) у тій самій формі, що й цей Договір.

12.9.Сторони домовились, що Закон України «Про оренду державного та комунального майна» до урегулювання спорів,що виникають із умов цього Договору, застосовуватися не буде.

12.10.Цей Договір складений при повному розумінні Сторонами його умов та термінології українською мовою у двох автентичних примірниках, які мають однакову юридичну силу.

13. МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ, РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: