Технический заказчик: права и обязанности.

В соответствии с п. 3 ст. 4 Закона №39-ФЗ заказчиком (техническим заказчиком) признается уполномоченное на то инвестором лицо, которое осуществляет реализацию инвестиционного проекта – строительство объекта основных средств.

Функции технического заказчика по организации строительства определяются договором.

Предметом деятельности технического заказчика является строительство новых объектов, реконструкция, расширение, техническое перевооружение действующих предприятий и сооружений, проведение капитального ремонта.

Обязанности технического заказчика.

Обязанности технического заказчика по организации строительства определяются договором инвестирования.

При подготовке к строительству в обязанности технического заказчика входит:

- проведение выбора строительной площадки и получение согласования на ее использование для строительства;

- разработка бизнес-плана;

- выполнение подготовительных работ, получение в установленном порядке необходимых согласований и разрешений для использования земельного участка для нужд строительства;

- изучение площадки для подтверждения отсутствия факторов, опасных для здоровья людей;

- получение в установленном порядке разрешения на строительство;

- получение согласований и технических условий на подключение объекта к действующим сетям;

- получение в администрации населенного пункта (района) подтверждения действия всех выданных технических условий на электроснабжение, водоснабжение, канализационные сборы, отопление, радиофикацию, телефонизацию…

- выполнение подготовительных работ, получение разрешений и технических условий для проведения изысканий, проектирования и строительства;

- подготовка исходных данных для разработки проектной документации;

- осуществление выбора проектной и изыскательской организаций и заключение с ними договоров на выполнение соответствующих проектных и изыскательских работ;

- организация экспертизы разработанной проектно-сметной документации (в том числе государственной экологической экспертизы) и утверждение ее в установленном порядке;

- получение разрешения на выполнение строительно-монтажных работ;

- согласование архитектурно-планировочных решений с градостроительным советом населенного пункта (региона) при строительстве жилья и объектов социальной сферы.

- выбор поставщиков оборудования, строительных материалов и иных комплектующих, поставка которых возложена на службу заказчика;

- выбор страховой компании и согласование условий страхования строительных рисков.

При подготовке и использовании площадки строительства технический заказчик:

- оформляет документы по отводу земельного участка;

- назначает лицо, ответственное за строительную площадку, или передает эту ответственность строительной или иной организации;

- получает разрешение соответствующих эксплуатационных органов на использование на период проведения строительно-монтажных работ действующих коммуникаций источников газо, водо, паро, энергоснабжения.

- оформляет документы на вырубку и пересадку деревьев, плодово-ягодных насаждений, снос строений, очистку территории от мешающих строительству объектов;

- определяет объемы и места вывоза и завоза грунта и плодоносного слоя почвы;

- создает геодезическую разбивочную основу строительства;

- выполняет разбивку осей и трасс зданий и сооружений;

- проводит переговоры с владельцами домов, строений и сельскохозяйственных угодий, подлежащих сносу;

- обеспечивает переселение граждан из строений, подлежащих сносу;

- производит расчет остаточной стоимости сносимых зданий и сооружений и подлежащих вырубке лесных насаждений или получает справку об их остаточной стоимости от их владельцев;

- возмещает гражданам и юридическим лицам предусмотренную действующим законодательством стоимость изымаемых строений, участков земли, насаждений и посевов;

- получает разрешение на производство работ в зоне воздушных линий электропередачи, в полосе отвода железных и автомобильных дорог, подземных коммуникаций и инженерных сооружений;

- обеспечивает реализацию возвратных материалов от разборки сносимых строений (сооружений), а также материалов, получаемых от попутной добычи и вырубки насаждений;

- организует контроль за деформациями и состоянием зданий и сооружений в зоне влияния строительства.

При контроле и надзоре за ходом строительства в обязанности технического заказчика входит:

- утверждение перечня лиц, уполномоченных от имени заказчика осуществлять контроль и технический надзор за проведением строительно-монтажных работ и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принимать скрытые и законченные работы и давать предписания о прекращении или временной приостановке работ;

- регистрация в государственных контролирующих органах должностных лиц, ответственных за проведение работ повышенной опасности соблюдение специальных требований поднадзорных служб;

- получение разрешения на выполнение строительно-монтажных работ;

- передача подрядчику документов об отводе земельного участка, необходимых согласований и разрешений;

- осуществление выноса в натуру границ участка, красных линий и других линий регулирования застройки, высотных отметок, осей зданий и сооружений, трасс инженерных коммуникаций, а также границ стройплощадки;

- создание и передача строительной организации геодезической разбивочной основы;

- приемка на баланс или ответственное хранение зданий и сооружений, в том числе временных, построенных на строительной площадке после передачи ее под строительство объекта;

- сообщение подрядчику установленных мест складирования и вывоза грунта, мусора, материалов от разборки, рубки насаждений, непригодных для вторичного использования, карьеров для завоза недостающего грунта, точек подключения и передача разрешения на подключение к действующим сетям энергоснабжения, водоснабжения, канализации;

- передача подрядчику в производство работ утвержденной и прошедшей экспертизу проектно-сметной документации в количестве, необходимом для выполнения работ подрядчика и привлеченных организаций;

- утверждение графиков выполнения работ;

- согласование с подрядчиком перечня планируемых поставщиков материалов и привлекаемых сторонних организаций для выполнения отдельных видов работ и монтажа оборудования;

- проверка наличия необходимых лицензий и сертификатов у исполнителей работ и поставщиков материалов;

- осуществление приемки, учета, хранения, предмонтажной ревизии и передачи в монтаж или производство работ оборудования, комплектующих и других материально технических ресурсов, поставка которых по договору возложена на службу заказчика;

- принятие решений о необходимости авторского надзора проектной организации, шефмонтажных услуг производителей оборудования и заключение договоров на выполнение указанных работ;

- определение порядка ведения исполнительной и производственной документации, не предусмотренной непосредственно нормативными документами;

- согласование с соответствующими организациями порядка установки, апробирования и регистрации технологических подъемных механизмов и оборудования, работающего под повышенным давлением;

- осуществление контроля и технического надзора за строительством, соответствием объема, стоимости и качества работ проектам, сметным расчетам и договорным ценам, строительным нормам и правилам на производство и приемку этих работ;

- контроль выполнения графика производства работ;

- приемка от подрядчика законченных работ в соответствии с условиями договора подряда;

- произведение освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций;

- организация в необходимых случаях внесения изменений в проектно-сметную документацию, ее переутверждение и изменение сроков завершения отдельных видов работ или этапов строительства;

- принятие по согласованию с инвестором решения о временном прекращении строительства и консервации объекта, утверждение сметы на выполнение работ по консервации объекта, контроль их выполнения;

- приемка от подрядчика законсервированных объектов и организация охраны материальных ценностей;

- при обнаружении отступления от проекта, использования материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП, выдача предписаний о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов;

- организация приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта;

- заключение договоров на шефмонтажные и пусконаладочные работы, организация их выполнения;

- представление документов, необходимых для приемки объекта в эксплуатацию;

- передача инвестору (пользователю) объекта и необходимой документации после приемки объекта в эксплуатацию.

В части финансирования, ведения учета и отчетности в обязанности технического заказчика входит:

- обеспечение своевременного открытия счета в банке по согласованию с инвестором и контроль поступлений на него средств инвестора для своевременной оплаты выполненных работ и иных платежей, предусмотренных договорами;

- установление (по согласованию с подрядчиком) условий промежуточных платежей и окончательного расчета за выполненные работы и оказанные услуги.

- перечисление поставщикам (исполнителям работ) обусловленного договором аванса;

- ведение бухгалтерского, оперативного и статистического учета, составление и представление отчетности в установленном порядке и в соответствии с условиями договора с инвестором об использовании выделяемых на строительство средств;

- компенсация подрядчику (субподрядчикам) убытков, возникших в результате нарушения заказчиком условий договора подряда;

- представление по запросу инвестора информации о ходе строительства и расходовании финансовых и иных материальных ресурсов;

- представление установленной законодательством государственной статистической отчетности в региональные органы Госкомстата России;

- при финансировании строительства объекта за счет нескольких источников (инвесторов) организация получения долевых взносов от каждого инвестора и представление им соответствующих отчетов;

- при временном отсутствии финансовых ресурсов у инвестора (по согласованию с ним) привлечение для оплаты иных источников финансирования, в том числе за счет банковских кредитов;

- составление и утверждение у инвестора сметы расходов на выполнение функций заказчика и иных работ, выполняемых службой заказчика по каждому объекту строительства или на календарный год;

- осуществление по поручению инвестора реализации объектов незавершенного строительства;

- участие в проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями.

- извещение органов государственного строительного контроля о выявленных случаях аварийного состояния на объекте строительства;

- осуществление контроля за исполнением подрядчиком предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, требований шефмонтажных организаций в части безопасных методов ведения строительства, качества работ и используемых материалов и строительных конструкций.

- представление в соответствующие государственные органы материалов по итогам хозяйственной деятельности, других отчетных данных и уплата в установленные сроки налогов и платежей по месту регистрации службы заказчика.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: