Реконструкция исторических районов городов.

Концепция реконструкции жилой застройки.

Особенности проектирования в условиях реконструкции.

Реконструкция исторических районов городов.

Концепция реконструкции жилой застройки. Концепция реконструкции жилой застройки для различных периодов и для разных зданий является дифференцированной. При этом в основе подхода к реконструкции должно быть заложено не отдельное здание, а их комплекс: груп­па зданий, квартал, микрорайон. Это позволяет осуществлять комплексную оценку градостроительной задачи и принимать рациональные решения, отвеча­ющие современным требованиям и обеспечивающие связь различных архитек­турных эпох.

В градостроительной практике 1960-1970-х гг. реконструкция в СССР означала снос и замену существующей застройки новой. Во Франции в это же время сносили высотные бетонные жилые дома индустриальной постройки пу­тем взрыва и постройкой взамен новых. Спустя десять лет немцы начали брать пример с французов, но, быстро сделав экономические расчеты, пришли к выво­ду, что снос жилых зданий и замена их новыми это дороже, чем их реконструк­ция, и нашли удачный способ реконструкции и термин - «бережное обновление».

В СССР, начиная с середины 1970-х годов, начали сказываться отрицатель­ные результаты сплошного сноса малоэтажной застройки под многоэтажное строительство.

Реконструкция зданий, групп или кварталов городской застройки в услови­ях их неоднородности по объему жилого фонда в индустриальных домах перво­го поколения связано с определением объемов сохраняемой взамен сносимой. Полная, единовременная замена сложившейся застройки ведет к потере преем­ственности, нарушению механизма адаптации населения, что неприемлемо в условиях эволюционного совершенствования застройки. В этой ситуации реко­мендуется придерживаться следующих объемов единовременного заменяемого фонда. Для кварталов, имеющих 70-100% жилого индустриального фонда не более: 30%; 35...65%-50%; 15...45%-70%.

Проектирование реконструкции городской застройки ведется в пять после­довательных этапов:

- генеральный план реконструкции города;

- проект реконструкции жилого района;

- проект реконструкции и благоустройства межмагистральных территорий;

- проект реконструкции жилой группы;

- проект реконструкции отдельных зданий.

При этом все города России, отличаясь друг от друга, имеют разнохарактерную застройку, но в них при реконструкции выделяют три основные зоны:

- зона консервации - историческое ядро; требует максимального сохране­ния;

- зона регулирования - сложившаяся жилая среда, требующая обновления и реконструкции (повышения комфортности проживания);

- зона преобразования - наиболее удалена от исторического центра, требу­ет сноса ветхих строений, переоборудования и новой застройки.

Эти способы применяются в различных странах мира, но акценты и под­ходы везде разные в силу различных причин: политических, демографических, социальных, экономических, временных и т.д.

Реконструкция жилой застройки с сохранением функции является довлею­щей в тех странах и городах, где ощущается острый дефицит жилой площади. И наоборот, чтобы вывести здание из жилого фонда в нежилой, надо иметь объ­ективные причины, например: непригодность малоэтажного здания в качестве жилого из-за недостаточной инсоляции; расположение жилья рядом с вредны­ми предприятиями; последствия чрезвычайных ситуаций.

Вопросам реставрации и консервации памятников, особенно в нашей стра­не, в разные временные эпохи уделяли различное внимание. Так, в середине XX века много памятников (здесь идет речь о жилых строениях) были разруше­ны и в ходе войны и в ходе необдуманного сноса целых групп зданий в силу не совсем продуманных действий властей и в угоду сиюминутным интересам. В настоящее время сохранению памятников истории и культуры придается посто­янное внимание. По художественно-историческому значению памятники под­разделяют на объекты государственного и местного значения, от чего зависят степень внимания к ним и размеры средств, отпускаемые для охраны, реставра­ции и консервации.

Санацией целых участков и территорий города в России занимаются с не­давних времен. На примере Москвы, самого большого города и столицы России можно увидеть, как это делается на практике. Здесь как раз мнение властей и на­селения города совпадает. Цель одна - как можно больше вывести из городской черты промышленных и вредных предприятий. Но, соблюдая ведомственные интересы, руководители этих предприятий очень неохотно и в замедленном темпе выполняют предписания по выводу их из города. За период 1995-2000 годов было запланировано вывести из Москвы 500 таких предприя­тий, но в итоге вывели менее 50%. В то же время вместо выведенных возника­ют новые предприятия не лучше прежних. Кроме этого нужно затрачивать боль­шие финансовые средства на рекультивацию земель после длительного функци­онирования на этой территории вредных предприятий, а также на перепрофили­рование предприятий в экологически чистые.

Распространенными способами, которыми сейчас широко пользуются в Москве, являются разуплотнение и уплотнение застройки.

Особенности проектирования в условиях реконструкции. Реконструкция территорий со сложившейся застройкой ведется исходя из более общих задач преобразования города и его районов, которые определяются как комплекс мероприятий, направленных на придание современных и пер­спективных социальных, экономических и технических качеств его структуре, объектам и коммуникациям. Достижение этих качеств обеспечивается: переус­тройством планировочной структуры и функционального зонирования города; обновлением его жилищного фонда, общественной и производственной заст­ройки; развитием инженерно-технической и транспортной инфраструктуры; оз­доровлением окружающей среды; реставрацией и охраной памятников истории, культуры и архитектуры.

Реконструкция сложившейся планировки и застройки может проводиться путем сохранения общего характера ее исторически сложившейся структуры; изменения структуры и ее более или менее радикального переустройства; сноса сложившейся застройки и создания новой планировочной структуры. Выбору той или иной стратегии предшествуют предпроектные исследования.

Так, например, при реконструкции жилых районов исследуют как состоя­ние фонда застройки (физический износ, степень благоустройства и размер жи­лой площади квартир, ориентацию домов, типы конструктивно-планировочных схем и др.), так и комплекс демографических, социально-функциональных и ги­гиенических характеристик: по демографии - численность, возраст, семейный состав проживающих, соответствие жилого фонда этим характеристикам; по специфике социального функционирования - условия проживания, характерис­тики обслуживания и обеспеченности культурно-бытовыми учреждениями, свя­зи с местами приложения труда и др.; по организации отдыха населения - диф­ференциацию по возрастным группам, качество и степень обеспеченности мес­тами отдыха, радиусы удаленности; по транспортному обслуживанию - удобст­во пешеходных и транспортных сообщений, обеспеченность и удаленность ав­тостоянок, гаражей; по санитарно-гигиеническим условиям - инсоляцию, аэра­цию, наличие предприятий, загрязняющих атмосферу, уровень шума и др.

В оценке качества реконструируемой жилой среды также весьма существенна роль социологических обследований, позволяющих получать обширную и актуальную информацию о состоянии исследуемого района, ориентирован­ную, прежде всего, на потребности проживающего в нем населения. С помо­щью социологических обследований могут быть получены объективные показатели, характеризующие уровень комфортности проживания населения: удоб­ства пользования объектами обслуживания, местами отдыха, оценка состояния окружающей среды, уровень благоустройства территории, степень быстроты сообщений с другими районами города, местами занятости и др. Наиболее рас­пространенный вид социологического обследования - опрос, проводящийся пу­тем анкетирования (опрашиваемый сам заполняет вопросник) и интервьюиро­вание (предполагает личное общение с опрашиваемым, когда интервьюер сам задает вопросы и фиксирует ответы).

С учетом всего комплекса полученных оценок состояния среды реконструируемого района выполняется проектно-аналитическая схема как осно­ва разработки вариантов реконструкции. В этой схеме устанавливается: целесооб­разность или нецелесообразность соседства участков различного функциональ­ного назначения; полноценность или неполноценность состава функциональных зон; соответствие или несоответствие нормативам размеров участков и баланса территории района, сопоставляются другие характеристики качества реконструи­руемых территорий. Для выбранного варианта составляют план реконструкции с расчетом возможных объемов и стоимости работ, очередности их ведения.

В центральных, плотно застроенных районах городов актуален переход от маломерных кварталов к укрупненным территориально-планировочным обра­зованиям, что позволяет: исключить сквозной транзит через образуемые межма­гистральные территории; обеспечить более четкое функциональное зонирова­ние; улучшить эстетические качества застройки путем образования развитых внутренних композиций.

Сложные архитектурно-градостроительные проблемы решаются при реконструкции ценной исторической среды районов сложившейся застройки. Комплексная реконструкция таких районов, включающая работы по модернизации и капитальному ремонту существующих зданий, выборочному новому строительству, не нарушающему характера сложившейся среды, предусматри­вает одновременно проведение работ по реставрации зданий, имеющих архи­тектурную и культурную ценность. Разработанная С.С. Подъяпольским методи­ческая последовательность ведения работ по реставрации памятников архитек­туры включает комплекс предпроектных, проектных и реализационных стадий - от постановки исследовательских задач и способов реставрации до приспо­собления памятников к современной функции.

Историко-архитектурные исследования включают работы по архитектурно­му изучению памятника и инженерно-техническим изысканиям. Задача архи­тектурного изучения - установить строительную историю памятника, выявить сохранившиеся остатки утраченных архитектурных форм, определить возмож­ность их документально точного воспроизведения. Задача инженерно-техниче­ских изысканий - выявить техническое состояние памятника, причины проис­ходящих разрушительных процессов, наметить технические меры для обеспе­чения длительной сохранности его форм и конструкций.

В основе реставрационного, проектирования лежит, таким образом, всесто­роннее исследование, на базе которого составляется эскизный проект, а затем и рабочий проект реставрации. Рабочие чертежи выполняются, как правило, нате элементы памятника, по которым предусмотрены какие-либо реставрационные работы. В их составе предусматриваются и инженерно-технические мероприятия (по укреплению конструкций - оснований, фундаментов, стен, сводов, арок и др.).

Одновременно с проектом реставрации исторических зданий разрабатыва­ется проект приспособления их к современной функции. Такие пред­ложения составляются по скоординированному плану для всех исторических зданий города, который должен учитываться при разработке его генерального плана. На определение наиболее эффективного использования исторических зданий оказывает влияние: характер района, где они расположены; их первона­чальное назначение и современное состояние; объемно-пространственная структура; участок памятника, его размеры и планировка. В качестве основных видов использования памятников архитектуры рассматриваются: культовое; му­зейное; как объекта, обслуживающего разнообразные культурно-бытовые по­требности населения; для обслуживания туристов и экскурсий.

Охранная зона - это территория, непосредственно окружающая памятник, предназначенная для обеспечения сохранности памятника и ближайшей к нему среды, целесообразного его использования и благоприятного зрительного восприятия. Зона регулирования застройки - территория, окружающая охранную зону памятника, необходимая для сохранения или восстановления характера ис­торической планировки, пространственной структуры, для закрепления значе­ния памятников в застройке или ландшафте, для обеспечения архитектурного единства новых построек с исторически сложившейся средой. Зона охраняемо­го ландшафта устанавливается на территории, не вошедшей в состав охранных зон и зон регулирования застройки, для сохранения ценного ландшафта - водо­емов, рельефа, определивших местоположение господствующих в композиции зданий и сооружений, влияющих на целостность исторического облика населенного места или памятника, расположенного как в застройке, так и в природ­ном окружении.

Все перечисленные зоны обязательны для учета при любом будущем стро­ительстве. При этом принимаются во внимание и ограничительные условия гра­достроительного (плотность застройки, высотность, антропогенная нагрузка чел/га и др.); технологического (инженерное обустройство, технические решения, коллекторы, сваи, конструкции); санитарно-гигиенического (вредности всех видов) и стилистического (ритм, пропорции, масштаб, стиль и т.д.) харак­тера.

Формирование пешеходных торгово-общественных комплексов в городах получи-развитие в 70 - 80-е гг. и в СССР, например, создание пешеходной зоны улицы Арбат в Москве, проектирование которой проводилось по инициативе группы градостроителей во главе с А.Э. Гутновым. В отличие от формирования подобных комплексов в других странах мира развивались торговля и туризм, в Москве подобная инициатива получила воплощение прежде всего как реанимация утраченной старинной части города.

Реконструкция исторических районов городов. Послевоенное время стало периодом комплексной реконструкции исторических районов многих городов мира. В полуразрушенных городах Европы требовалось восстановить старые городские кварталы. Кроме того, оживление экономического развития позволял масштабно подходить к развитию исторически сложившихся кварталов, реставрируя ценные здания, встраивая новые объемы, надстраивая и обновляя объекты рядовой застройки. Эти тенденции получили отражение в различных планировочных приемах и методах проведения реконструктивных работ. При этом проекты стали разрабатывать комплексно - для целых исторических городских районов и крупных кварталов исторической застройки. Наибольшего размаха эти преобразования достигли в конце 60 - 80-х гг. в связи с потребностью развития деловых и торговых функций в центрах городов, необходимостью сохранения старой го­родской застройки, модернизации систем транспорта, ремонта инженерных сетей и др. Этот период характеризовался многочисленными примерами комплексного подхода к решению такого рода реконструктивных задач в городах Европы и в старых городах США.

Под влиянием мировой и, в первую очередь, европейской практики идеи комплексной реконструкции исторической городской застройки с организацией пешеходных зон, с перепрофилированием функций исторических районов пришли и в советскую градостроительную теорию и практику. В СССР и особенно в России эти идеи получили развитие в средепрофессионалов - урбанистов в силу особых причин. Градостроительная практика послереволюционного периода, заключавшаяся в сносе исторических памятников, освобождении городов от исторически сложившихся домов и кварталов, утрата старых городских кварталов эпохи Великой Отечественной войны, а впоследствии тенденция застройки исторических городов массовыми однотипными зданиями периода индустриализации строительства стали основными причинами, вызвавшими острую необходимость в 70-е гг. в охране памятников, сохранении исторически сложившихся кварталов и их комплексной реконструкции. Эти идеи имели в большей мере идейное, культурное, архитектурно-художественное основание, чем основания социально-экономического характера. При отсутствии частной собственности, экономической заинтересованности от развития торговли, услуг, досуговых учрежденаий, туризма, в условиях государственной командно-административной экономики для реконструкции исторических кварталов фактически не было экономических стимулов.

Градостроители в СССР провозглашали необходимость реконструкции исторических районов. Однако значительно проще было строить новые здания на свободных городских территориях. В то же время исторические районы городов нуждались в реконструкции по причинам физического износа зданий и сооружений, разрушались архитектурные памят­ки, утрачивалась ценная историческая застройка. Требовался определенный пересмотр градостроительной политики. По этим причинам в Москве и других исторических городах стали уделять особое внимание мероприятиям по реконструкции исторических городских кварта­лов. Возникли понятия «охранные зоны», «проекты комплексной реконструкции историче­ских районов». В составе генеральных планов городов выделялись особо ценные городские территории, требовавшие сохранения сложившихся объемно-планировочных систем истори­ческой застройки, реставрации и реконструкции наиболее ценных зданий. Были разработаны специальные правовые документы, регулирующие проектные и строительные работы в исто­рических городских районах и особенно в зоне памятников архитектуры, которые требовали не только сохранения, но и формирования особой среды окружения этих уникальных объек­тов. Эти мероприятия позволили предотвратить застройку исторических городских районов объектами индустриального строительства, сохранить уникальные кварталы, природные ландшафты, ценные здания исторических городов, препятствовали искажению облика уни­кальных архитектурных ансамблей.

Существовали некоторые общие факторы и тенденции реконструкции исторических городских районов. Наполняясь новыми функциями, исторические районы городов требова­ли особого подхода к развитию их планировочных систем, пространственной организации, а также особой организации градостроительных мероприятий.

Обновление жилой застройки исторических районов рассматривалось в соответствии с общим подходом, принятым в современном градостроительстве. Основная цель реконструк­ции межмагистральных селитебных образований заключалась в интенсификации использо­вания жилой территории при ее рациональной организации: переустройство и оздоровление среды районов, застроенных физически и морально устаревшими зданиями; упорядоченные системы обслуживания; организация удобных пешеходных путей.

Функциональное назначение реконструируемых территорий оказывалось взаимосвяза­но с общей функциональной структурой города и ее изменениями. Следовало учитывать по­стоянное обновление исторических районов. В большом городе процесс реконструкции представлял собой не единовременный акт, а протекал беспре­рывно: устаревшее требовалось модернизировать или заменять новым, более полно отве­чающим изменявшимся требованиям. Поэтому в проектах реконструкции предусматривали поэтапное проведение работ. Последовательность и характер реконструктивных мероприя­тий были обусловлены функциональными особенностями, типом и плотностью застройки. Исторические районы характеризовались интенсивной застройкой. Однако планировка тер­риторий с изменением сложившейся планировочной структуры была связана со значитель­ными затратами. Отдельные кварталы требовалось в основном сохранять, другие подвергать комплексной реконструкции.

В исследованиях по реконструкции исторических районов отмечалась как наиболее сложная задача - совмещение жилых функций с необходимостью развития общественных, административных, деловых и других общегородских функций. Возможность развития об­щегородского центра вне сложившихся исторических районов позволяла подходить к рекон­струкции этих районов в большей мере на основе традиционных особенностей исторических кварталов. Районы не требовалось нагружать сложными многофункциональными объектами, которые логично строить в общегородском центре. Исторические центры в большинстве случаев требовали значительного изменения функциональной роли, реорганизации зониро­вания, более эффективного использования территории для общественных и жилых функций. В них размещался ряд непрофильных для центра объектов - производственных, коммунальных, складских, транспортных, лечебно-профилактических и др. Кроме того, значительная часть жилой застройки не соответствовала функционально-планировочным, инженерно-техническим, санитарно-гигиеническим требованиям. В связи с этим требовалось выполне­ние специальных работ по реконструкции исторических зданий для нового использования. Стали выделять в самостоятельные виды работ реставрацию, консервацию фрагментов окружения, капитальный ремонт зданий, ремонт с реставрацией фасадов, воссоздание утрачен­ного сооружения, организацию внешнего благоустройства территорий.

В реконструируемых городских районах узкие улицы из-за нехватки мест для стоянок автомашин перегружались служебным и личным транспортом. Уровень шума обычно пре­вышал допустимый. По причине затесненности уличных и дворовых пространств было за­труднено обслуживание объектов торговли. Тротуары не соответствовали возросшим пеше­ходным потокам, что требовало организации развитых пешеходных зон. При этом особое зна­чение приобретало переустройство инженерного оборудования кварталов исторической за­стройки: необходимость перекладки водопроводных и канализационных сетей с целью увели­чения их пропускной способности, реконструкции электроснабжения, дождевой канализации.

Важной задачей стала реконструкция отдельных кварталов исторической застройки расчистка от малоценных и ветхих построек при сохранении фронта по периметру, органи­зация отсутствовавших внутриквартальных проездов и автостоянок, создание на жилых тер­риториях мест кратковременного отдыха, детских площадок, при учреждениях обслужива­ния - подъездов и хозяйственных дворов. Пространственные приемы организации кварталов были обусловлены конкретными факторами. При наибольшей концентрации общественных функций вдоль пешеходных торговых улиц крупные объекты торговли, питания, зрелищные объекты размещались внутри кварталов. Это позволяло сохранить единый фронт застройки по периметру квартала, интенсивно использовать резервы территории. Проходы внутрь кварталов организовывались с помощью разрывов между старыми зданиями.

Одним из средств увеличения пропускной способности улиц в реконструируемых ис­торических районах оказалось создание улиц-дублеров. Это способствовало также повыше­нию безопасности движения. Часть транспорта направлялась по улице-дублеру, тем самым разгружалось движение по основной магистрали.

Необходимость комплексного решения проблемы организации мест хранения индиви­дуальных автомобилей требовала размещения стоянок и гаражей. В ряде исследований ком­плексной реконструкции была показана эффективность организации в исторических районах подземных автостоянок и гаражей.

Учитывая сложности размещения торгово-общественных учреждений (необходимость отселения жителей и их привязанность к дому и месту), одним из перспективных путей раз­вития исторических районов стала организация этих учреждений в подземных пространст­вах. Здесь могли размещаться магазины, рестораны, учреждения бытового обслуживания Комплексная реконструкция исторических районов включала изменение функций жилых домов с надстройкой, пристройкой объемов и другими планировочными изменениями. По­лучили распространение градостроительные проекты комплексной реконструкции, на основе которых выполнялись проекты реконструкции отдельных зданий.

Широкое распространение получила практика реконструкции жилых домов с надстрой­кой. Эти приемы позволяли увеличивать жилой фонд, что было выгодно для будущих собст­венников квартир. При этом реконструктивные работы проводились без отселения жителей.

Сложность реконструктивных работ требовала развития определенных методов строи­тельства. В тесных исторически сложившихся кварталах, особенно при проведении реконст­руктивных работ без отселения жителей, по условиям безопасности было невозможно ис­пользование башенных кранов, тяжелых сборных железобетонных конструкций. Работы по реконструкции таких кварталов выполнялись небольшими специализированными строитель­ными организациями.

В процессах развития реконструктивных градостроительных мероприятий сложились формы и методы анализа и разработки проектов комплексной реконструкции, в частности, предпроектного анализа, который приобрел основополагающее значение. Его це­лью являлось «подробное выявление номенклатуры исторических памятников всех видов -архитектурных и градостроительных, культурных, археологических, ландшафтных - и раз­работка предложений по органическому сочетанию мероприятий по реконструкции в целом».

Помимо учета исторических и технических качеств зданий для разработки проектов комплексной реконструкции требовался анализ функционально-технологических процессов, влияющих на объемно-пространственную организацию как всего участка, так и каждого домовладения. В частности, в разработках А. Ганешина при формировании охранных зон и зон особого режима для Москвы указывалось на необходимость выделять минимальный мо­дуль - участок территории, необходимый для комплексного проведения реконструктивных работ.

При реконструкции особое значение приобрели вопросы пространственной компози­ции. Рядовые здания, примыкающие к ценным памятникам архитектуры, обычно не имеющих стилевых или композиционных черт, характерных для города или конкретного места, но они формируют, как правило, существенные планировочные и объемно-пространственные ха­рактеристики исторических кварталов (планировочные конфигурации и фронт застройки силуэт, характер расчленения стен проемами и др.). Рядовые здания, располагаясь вдоль регулярно спланированных улиц или по границам площадей, подчеркивали планировочную систему города. Как показали специальные исследования, неудачные примеры практики ре­конструкции исторических центров в основном обусловливались случайным соседством ста­рого и нового.. При этом не сохранялись в основном рядовые здания, обеспечивающие цело­стность исторически сложившейся застройки, нарушались ее границы, необходимые про­странственные интервалы между целостным историческим комплексом и его современным окружением, размещение современных зданий закрывало видовые картины, искажались си­луэтные построения. Все это было вызвано упрощенным подходом к проектирование новых объектов в исторической застройке без необходимой предварительной разработки градостроительных концепций.

Для связи новых объектов с исторически сложившейся городской застройкой, как пока­зали исследования, существенно не только то или иное сочетание зданий по их объемно-пространственным, метроритмическим, стилевым и другим признакам, но и развитие про­странственной организации городских территорий. Поэтому при анализе композиции при реконструкции исторических кварталов эффективно было выделять маршруты движения, видовые точки, воспринимаемые фрагменты, организуемые пространства и объемы, а также учитывать различные уровни композиции: организация физического пространства, измене­ние видовых картин, объемно-пространственные элементы (в том числе силуэты, высотные доминанты), элементы и отношения поверхностей зданий и «архитектуры земли» при формировании приемов реконструкции. Как показал анализ, там, где это возможно, следова­ло восстанавливать утраченные элементы ансамблей, формировать новые объекты с учетом особенностей структурной организации исторически сложившихся ансамблей. Существен­ными в этом плане становились закономерности построения пространства (композиционные оси, пространственные связи между отдельными значимыми объектами, панорамные рас­крытия, общие черты исторической застройки).

В целом во многих критических работах, анализировавших проблему реконструкции, отмечалось, что ее решение возможно на основе комплексного подхода, включающего раз­личные аспекты - организационно-управленческий, проектно-нормативный, содержательный.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: