Главная
Популярная публикация
Научная публикация
Случайная публикация
Обратная связь
ТОР 5 статей:
Методические подходы к анализу финансового состояния предприятия
Проблема периодизации русской литературы ХХ века. Краткая характеристика второй половины ХХ века
Ценовые и неценовые факторы
Характеристика шлифовальных кругов и ее маркировка
Служебные части речи. Предлог. Союз. Частицы
КАТЕГОРИИ:
|
Направления прединвестиционных исследований
§ прогноз экономического и социального развития страны
| § прогноз социально-экономического развития вида экономической деятельности, в рамках которого планируется реализация проекта
| § градостроительные прогнозы и программы
| § генеральная схема расселения, природопользования и территориальной организации производительных сил региона и страны в целом
| § схемы и проекты районной планировки, административно-территориальные образования
| § генеральные планы городов, других поселений и их систем, а также селитебных, промышленных, рекреационных и других функциональных зон
| § территориальные комплексные схемы охраны природы и природопользования, зон интенсивного хозяйственного освоения и уникального значения, включающие мероприятия по предотвращению и защите от опасных природных и техногенных процессов
| § проекты детальной планировки общественных центров, жилых районов, магистралей городов; проекты застройки кварталов и участков городов и других поселений
| § прогнозы деловой активности иностранных и отечественных компаний в регионе
| § документы государственного регулирования инвестиционной деятельности в регионе осуществления проекта
| Результаты прединвестиционного исследования являются основой для разработки предварительного согласования или ходатайства (Декларации) о намерениях, в которых отражаются цели, задачи и экономические интересы инвесторов. Декларация о намерениях, в свою очередь, является базой для формирования проекта «Обоснования инвестиций», который разрабатывается с учетом обязательных требований государственных органов и заинтересованных организаций в объеме, достаточном для принятия инвестором решения о целесообразности дальнейшего инвестирования и о разработке проектной документации, получения от соответствующего органа исполнительной власти предварительного согласования места размещения объекта (акта выбора участка), табл.2.
Таблица 2
Основные вопросы, рассматриваемые в рамках проекта
«Обоснования инвестиций»
Резюме проекта
| Общая характеристика вида экономической деятельности и предприятия
| Цели и задачи проекта
| Характеристика объектов и сооружений, в том числе:
ü Мощность предприятия, номенклатура продукции
ü Основные технологические решения
ü Основные строительные решения
ü Место размещения предприятия
ü Обеспечение предприятия ресурсами
ü Окружение проекта
ü Оценка воздействия на окружающую среду
ü Текущее (исходное) состояние проекта
| Кадры и социальное развитие
| Анализ рынка:
ü Характеристика рынка продукции проекта
ü Оценка конкурентоспособности продукции проекта
ü Прогноз развития рынка продукции проекта
ü Прогноз спроса на продукцию проекта
| Управление проектом:
ü Укрупненная структура работ
ü План проекта
ü Структура управления проектом
ü Команда проекта
| Оценка эффективности проекта:
ü Финансовый план и анализ рисков
| Материалы обоснований направляются на заключение в соответствующий орган исполнительной власти для оформления акта выбора земельного участка.
Утвержденные обоснования могут использоваться инвестором для:
| § проведения дальнейших исследований, опросов общественного мнения
| § переговоров с органами исполнительной власти о предоставлении субсидий, налоговых и иных льгот
| § переговоров с потенциальными кредиторами
|
Следующим этапом, осуществляемым в рамках прединвестиционных исследований является этап выбора и согласования места размещения объекта, экологического обоснования проекта и его экспертизы:
ü предварительные условия возможного предоставления земельного участка. В случае согласования указывается место расположения площадки и основные предварительные возможные условия ее предоставления
| ü материалы по экологическому обоснованию места размещения объекта
| ü экспертиза материалов экологического обоснования места размещения объекта
| Участниками этого этапа являются:
§ инвестор (заказчик)
§ органы местной администрации
§ органы государственной экологической экспертизы
§ генпроектная организация (по договору с заказчиком)
|
В качестве итога этапа оформляется акт выбора земельного участка, к которому прилагаются картографические материалы, заключение о согласовании условий природопользования, расчеты убытков собственников земли, материалы других согласований и экспертиз, принципиальные условия, подлежащие включению в договор о хозяйственных отношениях органов местного самоуправления и заказчика.
Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском:
|