Права и обязанности сторон

ДОГОВОР № _________

управления многоквартирным домом

г. Екатеринбург «____» _________ 2016г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Брусника. Управление домами Екатеринбург», в лице директора Артемьева Александра Владимировича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и

Собственники помещений согласно списку, приведенному в приложении № 6 к настоящему договору, именуемые в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

1.1. Предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией в целях управления жилым комплексом с нежилыми помещениями на первых этажах и многоуровневой стоянкой, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Щербакова, 77, корп. _______ (далее многоквартирный дом) за плату услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

1.2. Управление многоквартирным домом включает в себя:

- обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями собственниками нежилых помещений;

- надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;

- обеспечение предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми и нежилыми помещениями в соответствии с перечнем и в порядке, установленными настоящим договором.

1.3. Услуги оказываются Управляющей организацией в отношении общего имущества в многоквартирном доме.

1.4. Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, определяется техническим паспортом на дом и актом технического состояния в пределах эксплуатационной ответственности, в том числе имущество, перечисленное в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, отдельные параметры конкретных объектов общего имущества согласованы Сторонами в Приложении № 1 к настоящему договору в соответствии с техническим паспортом и актом технического состояния в пределах эксплуатационной ответственности. Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности инженерных сетей определяются актами с ресурсоснабжающими организациями.

1.5. Перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их выполнения, а также их периодичность, устанавливаются исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 и включает:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами Управляющей организации, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме. Организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности;

е) принятие мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пункте 1.4.. настоящего Договора, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.

и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

л) работы по ремонту санитарно-технического, электрического и иного оборудования и приборов, обслуживающих непосредственно одно помещение Собственника, не относящихся к общему имуществу, выполняются за отдельную плату по заявке Собственника и оформляются актом выполненных работ;

м) организация обслуживания лифтов;

н) организация расчетно-кассового обслуживания, перечисление денежных средств за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям; организация работы по взысканию задолженности;

о) организация работы аварийно-диспетчерской службы;

п) работы по капитальному ремонту общего имущества проводятся в соответствии с действующим законодательством РФ.

Периодичность работ, услуг по содержанию, ремонту и техническому обслуживанию оказанных в подп. «а», «б», «в», «г», «д», «е» определяется в Приложении № 2 к настоящему договору.

1.6. Управляющая организация, действующая в интересах и за счет собственников жилых/нежилых помещений, заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями и предоставляет коммунальные услуги. Перечень коммунальных услуг указан в Приложении № 3 к настоящему Договору

1.7. Перечень услуг по управлению определен в Приложении № 4 к настоящему договору.

1.8.. Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по вышеуказанным в п. 1.5., 1.6., 1.7. настоящего договора перечням работ, в объеме фактически собранных денежных средств. Перечень услуг, работ может быть изменен или дополнен в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также предложениями Собственников или Управляющей организации. Необходимость проведения текущего ремонта определяется управляющей организацией самостоятельно на основании актов осмотра общего имущества. Текущий ремонт проводится управляющей организацией, согласно плана работ на год, утверждаемого управляющей организацией, Работы проводятся за счет средств собственников, собираемых на текущий ремонт.

1.9. Управляющая организация оказывает по поручению Собственников дополнительные услуги, в том числе по охране, видеонаблюдению придомовой территории, обеспечивает реализацию решений общего собрания Собственников по вопросам использования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, вступает в соответствующие договорные отношения с третьими лицами.

Права и обязанности сторон

2.1. Управляющая организация обязана организовать и обеспечить:

2.1.1. Качественное оказание услуг и выполнение работ, установленных п. 1.5, 1.6., 1.7. настоящего договора, самостоятельно или с привлечением третьих лиц. Услуги и работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, периодичность и сроки выполнения работ, оказания услуг (далее - график выполнения работ, оказания услуг), устанавливаются исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290.

2.1.2. Проведение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

2.1.3. Ведение хозяйственно-финансовых операций, в том числе учет расходов и доходов по содержанию и ремонту многоквартирного дома, соответствующей технической документации на многоквартирный дом;

2.1.4. Проведение капитального ремонта в порядке и случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ и иными нормативно-правовыми актами. Необходимость проведения капитального ремонта определяется на общем собрании собственников помещений;

2.1.5. Проведение работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома за счет иных средств, не предусмотренных разделом 3 настоящего договора по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; при выполнении данных работ Управляющая организация может самостоятельно принимать решения по изменению графика оказания услуг, выполнения работ, включенного в Перечень работ и услуг, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290;

2.1.6. Предоставление коммунальных услуг:

- холодное водоснабжение - круглосуточное обеспечение Собственника холодной питьевой водой надлежащего качества, подаваемой по присоединенной сети в жилое помещение, в объеме необходимом для удовлетворения физиологических, санитарно-гигиенических, хозяйственных потребностей Собственника и содержания общего имущества многоквартирного дома;

- горячее водоснабжение - круглосуточное обеспечение Собственника горячей водой надлежащего качества, подаваемой по присоединенной сети в жилое помещение, в объеме необходимом для удовлетворения физиологических, санитарно-гигиенических, хозяйственных потребностей Собственника и содержания общего имущества многоквартирного дома;

- водоотведение - отвод бытовых стоков;

- электроснабжение - круглосуточное обеспечение Собственника электрической энергией надлежащего качества, подаваемой по присоединенной сети в жилое помещение, в объеме необходимом для освещения помещений Собственника, использования бытовых приборов, содержания общего имущества многоквартирного дома;

- отопление – поддержание в помещении, общем имуществе многоквартирного дома, отапливаемом по присоединенной сети, температуры воздуха в соответствии с нормами и правилами, предусмотренными действующим законодательством;

перечень коммунальных услуг согласован сторонами в Приложении № 3 к настоящему Договору; Порядок и условия предоставления коммунальных услуг, указанных в Приложении № 3 к настоящему Договору, определяются в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354;

2.1.7. Заключение от своего имени и за счет Собственника(ов) договоров с организациями-поставщиками на обеспечение теплоснабжения, холодного водоснабжения, сбор стоков (водоотведение), электроснабжения, договоров с подрядными организациями на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, уборку общего имущества (помещений общего пользования и земельного участка), вывоз твердых бытовых отходов;

2.1.8. Круглосуточную работу аварийных и диспетчерских служб;

2.1.9. Принятие мер, необходимых для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

2.1.10. Начисление, сбор и учет платы за содержание помещения и коммунальные услуги, выдачу расчетно-платежных документов (квитанция, счет, счет-фактура) Собственнику не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным;

2.1.11. Предоставление платежных документов допускается путем размещения в сети интернет на официальном сайте ООО «Брусника. Управление домами Екатеринбург» по адресу: http:/ www. dom.brusnika.ru.

2.1.12. Актирование по требованию Собственника в случаях ненадлежащего оказания коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, плановых и аварийных отключений;

2.1.13. Прием и оформление документов от Собственника жилого помещения, необходимых для последующего регистрационного учета по месту жительства или пребывания;

2.1.14. Регистрацию заявок (заявлений, обращений) Собственника об аварийных ситуациях, о неоказании или ненадлежащем оказании (по количеству или качеству) коммунальных и иных услуг, принятие необходимых мер к устранению заявленных недостатков;

2.1.15. Соблюдение параметров качества коммунальных услуг в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354;

2.1.16. Предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме ежегодно в срок до 31 марта года, следующего за истекшим отчета о выполнении настоящего договора за год в бумажном или электронном виде, путем размещения, на информационных стендах в подъездах и официальном сайте ООО «Брусника. Управление Домами Екатеринбург» по адресу: www. dom.brusnika.ru.

2.2. Управляющая организация имеет право:

2.2.1. без предварительного уведомления Собственника приостановить предоставление услуг в случае:

- возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации;

- возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий - с момента возникновения таких ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости;

- выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования Собственника к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения - с момента выявления несанкционированного подключения;

- использования Собственником бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные Управляющим (Исполнителем коммунальной услуги) исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения Собственника, - с момента выявления нарушения.

- получения Управляющей организацией (Исполнителем коммунальной услуги) предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том числе предписания органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление государственного контроля за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома) или внутриквартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и безопасности граждан, - со дня, указанного в документе соответствующего органа;

2.2.2. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

2.2.3. Самостоятельно привлекать для целей исполнения своих обязательств по Договору иных лиц (специализированных, подрядных организаций, индивидуальных предпринимателей);

2.2.4. В случае невнесения Собственником в установленные сроки платы за жилищно-коммунальные услуги предъявлять к оплате пени, в порядке, предусмотренном нормами действующего законодательства;

2.2.5. Осуществлять обработку (сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение, обезличивание, блокирование, уничтожение) персональных данных Собственника, содержащихся в настоящем договоре, а также в иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, проведением общих собраний собственников Дома;

2.2.6. Управляющая организация (Исполнитель коммунальных услуг) вправе ограничивать или приостанавливать предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом Собственника (Потребителя коммунальных услуг), в случае:

- неполного внесения Собственником (Потребителем коммунальной услуги) платы за помещение и коммунальные услуги;

- проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;

2.2.7. В случае неполной оплаты Собственником (Потребителем) коммунальной услуги Управляющая организация вправе после письменного предупреждения (уведомления) ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в порядке, предусмотренном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354;

2.2.8. Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней со дня полного погашения задолженности или заключения соглашения о порядке погашения задолженности, если Управляющая организация не приняла решение возобновить предоставление коммунальных услуг с более раннего момента.

2.2.9. Принимать меры по взысканию задолженности Собственника по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги, в том числе путём телефонного и интернет оповещения, обращения в судебные органы с отнесением расходов на ответчика.

2.2.10. Принимать участие в общих собраниях Собственников без права голосования.

2.2.11. Вносить предложения Собственнику о необходимости проведения внеочередного общего собрания Собственников.

2.2.12. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по улучшению инженерного оборудования многоквартирного дома в следующих случаях:

- при возникновении необходимости приведения инженерного оборудования в соответствие с требованиями правил безопасности, в том числе в случае выдачи предписаний государственных органов, выданных по факту нарушения норм действующего законодательства;

- при невозможности дальнейшей эксплуатации инженерного оборудования без проведения его улучшений, в том числе в случае превышения предельных сроков его износа;

- в иных случаях, при условии, если улучшение инженерного оборудования приводит к улучшению качества предоставляемых Собственнику коммунальных услуг.

2.2.13. С согласия Собственников помещений привлекать инвестиции в виде капитальных вложений в общее имущество многоквартирного дома с их последующим возмещением Собственниками.

2.2.14. Распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, предоставление в пользование и т.д.) на основании решений собственников, с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на управление многоквартирным домом, а также на иные цели, устанавливаемые Собственниками.

2.2.15. В целях осуществления прав и обязанностей по настоящему договору самостоятельно определять порядок, направление использования и распределять платежи за оказанные услуги, а также порядок и направление использования экономии, полученной в результате выполнения работ, услуг по управлению многоквартирным домом.

2.2.16. Устанавливать на общем имуществе инженерное и иное оборудование.

2.2.17. Требовать от Собственников оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором, а также требовать в установленном порядке возмещения убытков, понесенных по вине Собственников или Пользователей помещений.

2.2.18. Требовать допуска в жилое или нежилое помещение в заранее согласованное с Собственниками или пользователями помещений время работников Управляющей организации, а также иных специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах тепло -, водоснабжения, канализации, представителей органов государственного надзора и контролядля осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, в соответствии с действующим законодательством, адля ликвидации аварий - в любое время.

2.2.19. Осуществлять за отдельную плату иные услуги, не оговоренные настоящим договором.

2.2.20. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.

2.3. Собственник обязан:

2.3.1. Оплачивать оказанные Управляющей организацией услуги в сроки и в объеме, установленные условиями настоящего договора.

2.3.2. Для определения количества потребленной электроэнергии, тепла и воды за отчетный период Собственник, до 26 числа текущего месяца, снимает и передает Управляющей организации показания приборов учета коммунальных ресурсов. В случае непредставления Собственником показаний приборов учета в указанный в настоящем пункте срок, Управляющая организация оставляет за собой право произвести расчет потребленных энергоресурсов в соответствии с предусмотренным действующим законодательством порядком.

2.3.3. Передать Управляющей организации документацию, необходимую для оказания Управляющей организацией услуг по настоящему договору, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента заключения настоящего договора. Незамедлительно доводить до сведения Управляющей организации информацию, связанную с появлением неполадок, поломок и иных повреждений общего имущества в многоквартирном доме, строительных конструкций и инженерных коммуникаций.

2.3.4. Не производить перенос инженерных и других сетей и коммуникаций без уведомления и согласования с Управляющей организации. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, дополнительную регулирующую или запорную арматуру в системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, ограничивающую качество оказания услуг другим пользователям.

2.3.5. Не выполнять самостоятельно и не поручать выполнение третьим лицам работ или совершение других действий, приводящих к порче помещения и/или мест общего пользования.

2.3.6. Не нарушать фасад, в том числе и его внешний вид: запрещается перекрашивать стены; запрещается оклеивать стекла рекламной продукцией; запрещается оставлять провода от телефонов, интернета и прочее; кондиционеры, антенны и прочее оборудование необходимо устанавливать в строгом соответствии с паспортом фасада после согласования с Управляющей организацией;

2.3.7. Не устанавливать рекламные конструкции, рекламные щиты, рекламные вывески без согласования с Управляющей организацией, в непредусмотренных для этого местах и в несогласованном с Управляющей организацией виде. В противном случае, Управляющая организация имеет право произвести демонтаж с отнесением расходов на счет Собственника (либо владельца рекламной конструкции, вывески), а также Собственник (либо владелец рекламной конструкции, вывески) обязан оплатить Управляющей организации штраф в размере 20 000,00 руб.

2.3.8. Своевременно вносить изменения в документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на жилое помещение.

2.3.9. Обеспечить личное участие или участие доверенного лица в проводимых общих собраниях Собственников многоквартирного дома, как по инициативе самих собственников, так и по инициативе Управляющей организации.

2.3.10. Использовать помещение в соответствии с его назначением, бережно относиться к санитарно-техническому и инженерному оборудованию и объектам благоустройства, содержать помещение с соблюдением санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности, не допускать хранения взрывоопасных предметов, выносить мусор в специально отведенные места, не курить в местах общего пользования. Выгул собак осуществлять строго в предназначенных для этих целей местах, осуществлять уборку за собаками.

2.3.11. Письменно сообщить Управляющей организации об отчуждении помещения и иных обстоятельствах, способных повлиять на взаимоотношения сторон (аренда, изменение статуса помещения, вселение временных жильцов и т.д.) путем направления заявления с приложением подтверждающих документов в течение 5 (Пяти) дней с момента совершения вышеуказанных действий.

2.3.12. Предоставлять Управляющей организации копию документа, подтверждающего право собственности, переход права собственности, технической документации на помещение, а также копии договоров с поставщиками услуг (при их наличии).

2.3.13. В случае отчуждения помещения собственник обязуется произвести оплату по настоящему договору вперед за 1 (один) месяц, то есть до момента переоформления права собственности на нового собственника, и сообщить последнему о необходимости заключения договора с Управляющей организацией.

2.3.14. В целях безопасного нахождения на территории проживающих лиц, использовать внутреннюю дворовую территорию исключительно для пешеходного движения, без передвижения автотранспортных средств. В противном случае, Собственник обязан оплатить Управляющей организации штраф в размере 20 000,00 руб. за каждый случай нарушения.

2.3.15. Поручить посредством подписания настоящего договора Управляющей организации от своего имени и за счет Собственника заключать и исполнять договоры с поставщиками коммунальных услуг на отопление, холодное водоснабжение, сбор стоков холодной и горячей воды (водоотведение), электроснабжение, а также договоры подряда на содержание и ремонт общего имущества Дома, на охрану территории и видеонаблюдение;

2.3.16. Соблюдать и выполнять Правила проживания, в многоквартирном доме.

2.3.17. Нести бремя содержания помещения и общего имущества многоквартирного дома пропорционально доле в праве общей собственности. Оплачивать в полном объеме плату за управление, содержание, ремонт помещения и коммунальные услуги, услуги по видеонаблюдению и охране придомовой территории, а также капитальный ремонт, в том числе пени в размере и случаях, предусмотренных законом и договором;

2.3.18. При обнаружении неисправностей в помещении немедленно уведомлять Управляющую организацию и/или соответствующую аварийную службу, а при наличии возможности - принимать все возможные меры по их устранению;

2.3.19. Допускать в заранее согласованное время в помещение ра­ботников Управляющей организации или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, составления актов, а также для выполнения необходимых работ. Для ликвидации аварий допуск в помещение должен быть обеспечен немедленно.

2.3.20. Не оставлять в режиме ожидания бытовые машины и приборы при отсутствии лиц в помещении;

2.3.21. Не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

2.3.22. Вывозить за свой счет свой строительный и иной крупногабаритный мусор из помещения и земельного участка многоквартирного дома;

2.3.23. Не возводить неразъемных конструкций санитарно-технического оборудования и трубопроводов, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, при реконструкции и отделке помещения. В противном случае Собственник обязан за свой счет демонтировать, а затем при необходимости восстановить неразъемные конструкции, также Собственник несет ответственность за вред, причиненный в результате не обеспечения доступа к общему имуществу многоквартирного дома третьим лицам и Управляющей организации;

2.3.24. При отсутствии лиц в помещении в течение более 3 дней закрывать запорную арматуру на подводящем трубопроводе к санитарно-техническим приборам, отключать электроприборы, уведомить Управляющего о возможном доступе в помещение в случае возникновения аварийной ситуации;

2.4. Собственник имеет право:

2.4.1. Самостоятельно проводить работы, не ограниченные условиями до­говора, по поддержанию занимаемого им помещения в надле­жащем состоянии;

2.4.2. Устанавливать в помещении приборы учета холодной, горячей воды, электроэнергии, отопления аттестованные и поверенные в установленном порядке, при письменном согласовании с Управляющим, производить их поверку в установленные сроки согласно технической документации на приборы учета;

2.4.3. Круглосуточно подавать заявки на проведение работ и устранение аварийных ситуаций на инженерном оборудовании,

2.4.4. Требовать в установленном порядке от Управляющей организации снижение платежей за коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества Дома в связи с их ненадлежащим предоставлением в случае, если качество услуг не было снижено по вине самого собственника помещений Дома, при условии составления фиксации факта недопоставки услуг или оказании услуг ненадлежащего качества в соответствии с действующим законодательством;

2.4.5. Контролировать выполнение обязательств Управляющей организации по настоящему договору;

2.4.6. Направлять в адрес Управляющей организации письменные претензии в случае нарушения Управляющей организацией обязательств по настоящему договору;

2.4.7. Поручить Управляющей организации принятие решений по вопросам проведения ремонта общего имущества Дома, определения объема и стоимости работ, сроков выполнения и порядка оплаты путем оформления доверенности;

2.4.8. Получать ежегодный отчет о выполнении настоящего договора в сроки, установленные настоящим договором.

2.4.9. Собственник вправе требовать перерасчета платы за коммунальные услуги в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества. Порядок установления факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность устанавливается действующим законодательством.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: