Сопоставление расходов и поступлений денежных средств

Полученные данные о структуре денежных потоков в ходе реализации проекта обработаны с использованием электронной таблицы Excel. В таблице Excel составлены специальные формулы, с помощью которых заполняются следующие строки таблицы: итого расходов по проекту, итого поступлений, которые определяются на каждом шаге расчетного периода как сумма соответствующих характеристик денежного потока за данный и все предшествующие шаги. Затем осуществляется суммирование денежных потоков с учетом ставок дисконтирования. При этом производится расчет:

-дисконтированного оттока;

-дисконтированного притока;

-сальдо дисконтированного потока, которое отражает суммирование величин оттока и притока по каждому шагу расчета;

- чистого дисконтированного дохода (ЧДД) проекта, который представляет собой накопленное сальдо суммарного потока и, в свою очередь, определяет стоимость оцениваемого земельного участка.

Ставка дисконтирования для оттоков была принята за 23,%, а коэффициент дисконтирования за 1,19. Ставка дисконтирования была найдена кумулятивным способом по формуле:

Ку= К_{безриск}.+К_риск.+К_ликв.+К_инв.

1. К_{безриск}. принимаем равной ключевой ставке 11%.

2. Для расчета поправки на риск (К_риск.) определяем значение риска в таблице 13:

Таблица 13.Расчет поправок на риск

3. ,

где t_a- время экспозиции объектов-аналогов (мес).

К_ликв=11*5/12=4,58%

4. К_инв. = 2%

Таблица 13 Обоснование коэффициента дисконтирования

Для притоков использована ставка дисконтирования равная 11% (равна ставке рефинансирования). Соответственно, коэффициент дисконтирования равен 1,009. Необходимые расчеты выполнены в таблице 14.

Вариантные расчёты сценариев взаимодействия инвестора и местной администрации

Для выбора наиболее эффективного для инвестора варианта освоения территории были рассчитаны несколько сценариев взаимодействия инвестора и местной администрации. Полученные результаты представлены в таблице 15.

Таблица 15 Взаимодействия инвестора и местной администрации

Из таблицы следует, что эффективными для инвестора являются все варианты осуществления проекта, т.к. стоимость земельного участка во всех случаях положительна. Вариант 4, когда расходы на социальные объекты и внешние инженерные сети осуществляются из местного бюджета, дает наибольшую стоимость земельного участка и является наиболее привлекательным для реализации.

Заключение

Данная курсовая работы была посвящена разработке проекта жилого района. Были проанализированы различные аспекты комплексного освоения территории. С юридической точки зрения была подобрана необходимая нормативно-правовая база, изучены Земельный и Градостроительный кодексы, СП 42.13330.2011, Постановления и Федеральные законы.

Благодаря Технико-экономическим исследованиям были получены данные объема жилого фонда, проектной численности населения, количества жилых объектов, общественных зданий, их метраж, уровень комфортности, показатели потребности в территориях различного назначения.

Провелся расчет стоимости жилищного строительства, строительства объектов культурно-бытового обслуживания, затрат на создание основных фондов объектов и сооружений коммунального хозяйства, обеспечивающих эксплуатацию жилых домов проектируемого микрорайона, стоимости малых архитектурных форм и озеленения.

Оценка эффективности разработанного проекта показала, что проект будет привлекательном для инвестирования только в случае проведения части СМР за счет государственного финансирования.

Таким образом, в заключение данной курсовой работы следует сделать вывод, что только комплексное изучение технических и экономических аспектов современного строительства и последующее применение полученных навыков, позволяет получить полноценный проект, который будет удовлетворять не только действующим на территории РФ нормативным актам, но постоянно повышающимся требованиям комфортности со стороны общества и собственников зданий.

Список использованных источников

1. Государственные укрупненные нормативы цены строительства (НЦС)

2. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ

3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 1Э6-ФЗ

4. Письмо Координационного центра по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве от 14 декабря 2015 г. № КЦ/2015-12ти “Об индексах изменения сметной стоимости строительства по Федеральным округам и регионам Российской Федерации на декабрь 2015 года”

5. Постановление Правительства Московской области от 24.06.2014 № 491/20 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области»

6. Положение о порядке предоставления земельных участков на территории муниципального образования Солнечногорский муниципальный район Московской области

7. Сборник укрупнённых показателей затрат по застройке, инженерному оборудованию, благоустройству и озеленению городов различной величины и народнохозяйственного профиля для всех природно-климатических зон страны

8. СНиП 1.04.03-85 Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий зданий и сооружений. Часть II – Москва 1991

9. СНиП 1.05.03-87 Нормы задела в жилищном строительстве с учётом комплексной застройки – М.: Госстрой СССР, 1989

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: