Порядок проведения работ при межевании сельскохозяйственных земель

Межевание объектов недвижимости представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Сущность и последовательность межевых работ:

- Проведение подготовительных работ. Подготовительные работы включают в себя получение исходных данных: выписки из Государственного Кадастра Недвижимости, выписки из Единого Государственно Реестра Прав, каталоги координат пунктов опорно-межевой сети, перечень лиц, права которых могут быть затронуты при межевании и их адреса.

- Проведение полевых работ. Данный этап включает в себя:

а) рекогносцировка территории, при которой производиться осмотр местности, выбираются пути подъезда, расположение и состояние опорно-межевых знаков;

б) определение координат пунктов опорно-межевой сети. Для этого используют спутниковые геодезические определения, фотограмметрические и геодезические методы. Для производства измерений применяют спутниковые геодезические приемники, электронные тахеометры, теодолиты, фотограмметрические приборы;

в) топографическая съемка местности - топосъемка наземных сооружений, а так же элементов рельефа местности, с целью составления топографических карт и планов.

- Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания земельного участка. Извещение составляется кадастровым инженером и опубликовывается в средствах массовой информации. Данное извещение должно соответствовать правилам, которые прописаны в Федеральном Законе № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласно ему извещение должно быть составлено и опубликовано не более чем за 30 дней до проведения данного собрания. В извещении обязательно должно быть указанно:

а) сведения о заказчике;

б) сведения о кадастровом инженере;

в) сведения о земельном участке в отношении, которого проводятся кадастровые работы;

г) дата, место, время проведения собрания;

д.) адрес, срок и время где можно ознакомиться с межевым проектом и написать возражение;

е) адреса и кадастровые номера смежных земельных участков.

- Проведение собрания согласования границ земельного участка. В результате данного вида работ составляется протокол собрания, в котором указывается принятое решение данного собрания, адрес и кадастровый номер земельного участка, дату и место проведения.

- Определение точных границ земельного участка с закреплением межевых знаков на местности. Межевые знаки бывают временными и долговременными. Если закрепление идет временными знаками, то эти знаки обеспечивают закрепление точек границ на период выполнения работ, в том случае, если знаки долговременные, они обеспечивают закрепление точек границ на последующий период и устанавливаются только по желанию заказчика. На межевой знак составляется абрис, если межевой знак принадлежит трем или более земельным участкам. Составление описания положения границ производится в соответствии с техническим проектом межевания, при упорядочении или восстановлении границ на местности. Производиться в присутствии представителя земельного участка.

- Определение площади земельного участка. Определение площади объекта производится по координатам межевых знаков. Площадь записывается в квадратных метрах с округлением до 1 м² с указанием погрешности; в гектарах с округлением до 0,01 гектар.

- Составление карты или плана земельного участка с изображением границ данного земельного участка, с указанием площади и координат поворотных точек.

- Составление межевого плана в соответствии с проектом межевания земельного участка. Межевой план оформляется в соответствии с приказом Приказ Минэкономразвития России от 25 февраля 2014г. № 89 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке»

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В Формах межевого плана и Требованиях по их заполнению применяются следующие понятия:

а) образуемые земельные участки - это земельные участки, которые образуются в результате раздела, объединения, перераспределения земельных участков, выдела из земельных участков либо из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

б) исходные земельные участки - это земельные участки, из которых в результате раздела, объединения или перераспределения образуются новые земельные участки;

в) измененные земельные участки – это земельные участки, из которых в результате выдела образуются новые земельные участки;

г) уточняемые земельные участки - это земельные участки, в отношении которых в результате кадастровых работ уточняется описание местоположения границ и площадь.

- Далее осуществляется постановка земельного участка на государственный кадастровый учет. В соответствии со Ст. 22 Главы 3 Федерального закона №221 в состав необходимых для кадастрового учета документов входят:

а) Заявление;

б) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за осуществление кадастрового учета, или копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах наличие оснований для освобождения от уплаты указанной пошлины;

в) межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке;

г) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства;

д) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости);

е) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

ж) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости;

и) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя;

к) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель;

л) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка;

м) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения.

В результате выдается кадастровый паспорт земельного участка.

- Регистрация права на земельный участок, в результате которой выдается Свидетельство о государственной регистрации права. Данный этап осуществляется в соответствии с Федеральным законом 122 «О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним». Согласно ему, Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

-прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

-правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

-установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

-внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

-совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: