ТОР 5 статей: Методические подходы к анализу финансового состояния предприятия Проблема периодизации русской литературы ХХ века. Краткая характеристика второй половины ХХ века Характеристика шлифовальных кругов и ее маркировка Служебные части речи. Предлог. Союз. Частицы КАТЕГОРИИ:
|
Сельскохозяйственной организации и отводимогоучастка по вариантам
Показатели и их значения по существующему землепользованию выбираются из табл. 1.1 (работа 1). Остальные графы таблицы рассчитываются с учетом намеченных вариантов размещения отводимых участков. Такая оценка является предварительной. Она свидетельствует о пространственной организации территории. Выбор окончательного решения производится путем сравнения вариантов по техническим и экономическим показателям. В состав технических показателей входят площадь отводимого земельного участка, балл земель, протяженность дорог, дополнительных внешних инженерных коммуникаций, виды и объемы строений и сооружений, не планируемые для пользования в общественном производстве сельскохозяйственной организации, переданные новому землепользователю, строений и сооружений, ликвидируемых в связи с отводом земель, площадь земель, занятая под дополнительными дорогами, коммуникациями и объектами строительства, среднее расстояние от земельных массивов нового землепользования до его хозяйственного центра, объемы грузоперевозок и полевых механизированных работ по новому землепользованию, затраты труда на обслуживание отводимых земель. При образовании крестьянских (фермерских) хозяйств в дополнение к названным выше показателям устанавливается количество членов семьи крестьянского двора и число трудоспособных, занятых в крестьянском хозяйстве, годовое количество посещений членами семьи культурно-бытовых учреждений и других внешних центров обслуживания и т. д. Технические показатели ложатся в основу расчета экономических показателей рассматриваемых решений. Наиболее экономически эффективный вариант устанавливается по минимуму приведенных затрат (, тыс. рублей), определяемых по известной формуле: (2.8)
где K – нормативный коэффициент экономической эффективности капиталовложений (принимается равным 0,12); K i – единовременные капитальные затраты на строительство объектов и коммуникаций, связанных с образованием нового землепользования, тыс. рублей; C i – ежегодные расходы, связанные с функционированием нового землепользования, тыс. рублей. К единовременным капитальным затратам относятся: затраты на строительство жилых и производственных построек, складских помещений, дополнительных внешних подъездных дорог, внешних инженерных коммуникаций и других объектов (K у); стоимость существующих объектов, вовлекаемых в использование при организации землепользования сельскохозяйственного назначения (K c), ликвидируемых объектов и сооружений в связи с выделением земель для образования землепользования сельскохозяйственного назначения (K л); дополнительные необходимые затраты на освоение земель (K o). Ежегодные расходы включают: амортизационные и эксплуатационные расходы, связанные с функционированием дополнительных дорог и подъездных путей, внешних инженерных коммуникаций и других объектов (А э); убытки в связи с занятием земель для строительства дополнительных дорог, внешних инженерных коммуникаций и объектов (У п); транспортные расходы на перевозки грузов между земельными массивами образуемого землепользования сельскохозяйственного назначения и его хозцентром, а также внешними грузооборотными пунктами (Т г); на перевозки, связанные с получением культурно-бытовых и других услуг (Т кб); на переезды работников для обслуживания земельного массива (Т л); условную стоимость непроизводительно потерянного времени на переезды работников до земельного массива с целью его обслуживания (В о); транспортные расходы по перевозке грузов между хозяйственным центром и земельными массивами сельскохозяйственной организации (Т гп); затраты сельскохозяйственной организации на перевозки людей (Т лп), перегоны техники (Т tn) и условную стоимость непроизводительно затраченного времени на переезды и переходы работников для обслуживания земельных массивов сельскохозяйственной организации (B n); ущерб, нанесенный существующей сельскохозяйственной организации в связи с образованием нового землепользования сельскохозяйственного назначения (У сп); убытки или экономию существующей сельскохозяйственной организации на обслуживание территории, обусловленные изменением средневзвешенного расстояния в связи с образованием землепользования сельскохозяйственного назначения (Э к); прочие расходы, связанные с образованием землепользования сельскохозяйственного назначения (П р). Значения составляющих единовременных капитальных затрат и ежегодных расходов (в рублях) можно вычислить с использованием приведенных ниже формул (2.9) – (2.20):
(2.9)
где Q i – объем i -го строения, сооружения; C i – стоимость строительства единицы объема i -го объекта, руб.; i – вид строительного объекта от 1 до n.
(2.10)
где G j – современная стоимость строения, сооружения, насаждения и т. д., руб.: d 1 – расчетный срок перехода к проектным предложениям, лет; d 2 – расчетный срок службы зданий, сооружений и других объектов, лет; j – количество сохраняемых строений, сооружений и других объектов, от 1 до m.
(2.11)
где G j , d 1 , d 2 – то же, что и в формуле (2.10); Д j – затраты, связанные с демонтированием зданий, сооружений и других объектов, руб.; K m – стоимость материалов демонтируемых зданий и сооружений, руб. (2.12)
где S l – площади l -го угодья, подлежащего освоению для использования по целевому назначению, га; C l – затраты на освоение 1 га территории l -х земель, руб.; l – вид земель от 1 до ε. Амортизационные и эксплуатационные расходы, связанные с функционированием дополнительных дорог и подъездных путей, внешних инженерных коммуникаций и других объектов (A э) принимаются в размере 8–9 % от стоимости объекта и 10 % от капитальных затрат на строительство дорог. Значения показателя У п определяется по формуле
(2.13)
где Ч дl – чистый доход с 1 га l -х сельскохозяйственных земель, руб.; S l – площадь l -х земель, занимаемых под строительство, га; l – вид сельскохозяйственных земель от 1 до k. Транспортные расходы на перевозки грузов (Т г) определяются по следующим формулам:
(2.14) или (2.15)
где а // и b // – эмпирические коэффициенты; L – средневзвешенное расстояние перевозки грузов, км; Q – объемы перевозимых грузов в пересчете на грузы первого класса, т; C 1 – стоимость одного тонно-километра грузоперевозок, руб. Расчет транспортных расходов на перевозки, связанные с получением культурно-бытовых и других услуг, выполняется по формуле
(2.16)
где n /i – число посещений учреждений сферы обслуживания I ступени i -м жителем за год; H i – количество жителей определенной демографической категории (дошкольники, школьники, трудоспособные, пенсионеры и др.), чел.; L i – расстояние от хозцентра образуемого землепользования до учреждений I ступени обслуживания, км; C / – стоимость перевозки пассажира на 1 км, руб.; n //i – число посещений учреждений сферы обслуживания II ступени i -м жителем за год; L 2 – расстояние от хозцентра образуемого землепользования до учреждений II ступени обслуживания, км. Затраты на переезды работников для обслуживания земельного массива образуемого землепользования (Т л , руб.) и земель сельскохозяйственного предприятия (Т лп) можно рассчитать по следующей формуле:
, (2.17)
где F – затраты времени на обслуживание сельскохозяйственных земель, чел.-дни; n – количество переездов работников в день; C 1 – стоимость 1 км пробега транспортного средства, руб.; L – средневзвешенное расстояние перевозки людей, км; Е – вместимость транспортного средства, чел.; Z – коэффициент использования пробега транспортного средства; γ – коэффициент использования вместимости транспортного средства. Условную стоимость непроизводительно потерянного времени на переезды и переходы работников для обслуживания земель образуемого землепользования (Во) и сельскохозяйственной организации (В n) можно рассчитать по формуле
(2.18)
где F и L – то же, что и в формуле (2.17); n – количество переездов работников в день; C // – стоимость 1 чел.-ч работы, руб.; V – средняя скорость передвижения автомобиля, км/ч; t – время, затраченное на переходы, поездки, посадку и высадку людей, ч. Затраты на перевозку грузов между хозцентром и земельными массивами сельскохозяйственной организации (T гп) устанавливаются по формуле (2.14). Затраты на перегоны техники для обслуживания сельскохозяйственных земель () устанавливаются по формуле
(2.19)
где Р – площадь сельскохозяйственных земель, га; Q – объем механизированных работ, выполняемых на 1 гектар сельскохозяйственных земель, усл. эт. га; n / – количество переездов агрегатов в смену; L – средневзвешенное расстояние перегонов техники, км; С / – затраты на 1 км переезда агрегата, руб.; W – средняя выработка одного агрегата в смену, усл. эт. га; K c – коэффициент сменности работы агрегатов. Ущерб, нанесенный существующей сельскохозяйственной организации в связи с образованием нового землепользования сельскохозяйственного назначения (Усп), рассчитывается по формуле:
(2.20)
где Чд – чистый доход с 1 га сельскохозяйственных земель, руб.; Si – площадь изымаемых земель, га. Убытки и экономия существующей организации, обусловленные изменением средневзвешенного расстояния в связи с образованием землепользования сельскохозяйственного назначения, устанавливаются как разность между затратами на обслуживание территории (затраты на перевозки грузов, перегоны техники, переезды людей для обслуживания сельскохозяйственных земель) при существующем положении хозяйства и с учетом отвода земель. Значения эмпирических коэффициентов и нормативные материалы для расчетов по приведенным выше формулам в виду их динамичности представляются студенту преподавателем. Результаты расчетов экономических показателей по вариантам сводятся в табл. 2.2. В целях сокращения расчетов в оценку включаются лишь те показатели, значения которых различаются по вариантам. Постоянные показатели из оценки исключаются.
Т а б л и ц а 2.2. Экономическая оценка вариантов, тыс. руб.
По результатам экономической оценки вариант с минимальными приведенными затратами считается экономически наиболее эффективным и принимается, как правило, в качестве окончательного проектного решения. Это фиксируется в акте выбора земельного участка обра- зования землепользования сельскохозяйственного назначения. Установление состава сельскохозяйственных земель. На плане земель существующей сельскохозяйственной организации студент уточняет границы земельного массива образуемого землепользования сельскохозяйственного назначения с таким расчетом, чтобы обеспечить испрашиваемую (расчетную) площадь сельскохозяйственных земель. В соответствии с требованиями, предъявляемыми к установлению границ землепользования сельскохозяйственного назначения, производится установление проектных границ отводимого участка. В пределах установленных границ студент предварительно вычисляет площадь всего земельного участка вновь образуемого землепользования и площади отдельных контуров земель. Расчет производится на основе материалов вычисления контуров земель существующей сельскохозяйственной организации, с применением планиметра, измерителя с масштабной линейкой, палетки и т. п. Все записи ведутся в ведомости вычисления площадей земель. По данным вычисления площадей составляется предварительная экспликация образуемого землепользования. При этом возможны небольшие отклонения от изначально полученных расчетных площадей земель. Подготовка правовых документов. В состав правовых документов по образованию землепользования сельскохозяйственного назначения входят: ходатайство о предоставлении земельного участка, программа деятельности и создания землепользования сельскохозяйственного назначения (для крестьянских хозяйств, подсобных сельских хозяйств промышленных организаций), акт выбора земельного участка и проект решения районного исполнительного комитета об утверждении акта выбора земельного участка. Правовые документы оформляются с использованием форм, приведенных в приложениях 14–29.
Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском:
|