Данные визуального обследования

Объект обследования – 5-этажное кирпичное здание общежития, II категории капитальности, 1974 года постройки.

1. При обследовании ленточных крупноблочных фундаментов обнаружены следующие дефекты:

- на участке № 1 (уд. вес ___%) - мелкие трещины в цоколе шириной до 1,5 мм, местные нарушения штукатурного слоя цоколя и стен;

- на участке № 2 (___%) - трещины в швах между блоками до 2 мм, местные нарушения штукатурного слоя, высолы и следы увлажнения стен подвала;

- на участке № 3 (___%) - трещины более 2 мм, частичное разрушение блоков (до арматуры); выщелачивание раствора из швов на глубину более 10 мм; следы увлажнения цоколя и стен подвала.

2. При обследовании стен каменных из силикатного кирпича обнаружены следующие дефекты:

- на участке № 1 (уд. вес ___%) - разрушение кладки местами;

- на участке № 2 (___%) - массовые прогрессирующие сквозные трещины, ослабление и - частичное разрушение кладки, заметное искривление стен с прогибом более 1/200 длины деформируемого участка;

на участке № 3 (___%) - массовое отпадение штукатурки; разрушение швов кладки; выпадение отдельных кирпичей из кладки стен и карниза; высолы и следы увлажнения.

3. При обследовании перегородок каменных из силикатного кирпича обнаружены следующие дефекты:

- на участке № 1 (уд. вес ___%) - выпучивание более 1/100 длины деформируемого участка, сквозные трещины, выпадение кирпичей;

- на участке № 2 (___%) - трещины шириной до 2 мм в местах сопряжения перегородок с потолками, редкие сколы.

4. При обследовании перекрытий из сборных железобетонных многопустотных панелей обнаружены следующие дефекты:

- на участке № 1 (___%) - глубокие поперечные трещины шириной более 2 мм, прогиб до 1/80 пролета;

- на участке № 2 (___%) - трещины в швах между плитами шириной до 2 мм.

5. При обследовании крыши плоской совмещенной из слоистых панелей со слоем утеплителя из керамзитового гравия обнаружены следующие дефекты: трещины в панелях шириной до 1 мм, пробоины, следы протечек на площади до 10%, оседание утеплителя, его высокая влажность.

6. При обследовании кровли из рулонных материалов обнаружены следующие дефекты: вздутие поверхности, местами трещины и разрывы верхнего слоя кровли на площади до 10%; проникание влаги в местах примыкания к парапету и выпускам труб; повреждение деталей водоприемного устройства и ограждающей решетки.

7. При обследовании полов обнаружены следующие дефекты:

полы 1 типа – бетонные (уд. вес 5%) - стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 кв.м на площади до 25%;

полы 2 типа – плиточные (уд. вес 20%) - полное разрушение покрытия и основания, массовые протечки в санузлах через междуэтажное перекрытие;

полы 3 типа – дощатые (уд. вес 75%) – имеют разные признаки износа на трех участках:

- участок № 1 (уд. вес от стоимости полов 3 типа ___%) - единичные мелкие сколы, щели между досками и провисание досок;

- участок № 2 (___%) - прогибы и просадки, местами изломы (в четвертях) отдельных досок;

- участок № 3 (___%) - повреждений не обнаружено.

8. При обследовании окон деревянных обнаружены следующие дефекты:

- на участке № 1 (___%) - оконные заполнения полностью или частично утрачены;

- на участке № 2 (___%) - нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаивается, переплеты расшатаны;

- на участке №3 (___%) - мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость и щели в притворах. Замазка местами отстала, частично отсутствуют штапики, трещины стекол, мелкие повреждения отливов;

- на участке №4 (___%) - оконные переплеты рассохлись, покоробились и расшатаны в углах; до 30% приборов повреждены или отсутствуют; нет остекления и отливов.

9. При обследовании дверей деревянных обнаружены следующие дефекты:

- на участке № 1 (___%) - дверные заполнения полностью или частично утрачены;

- на участке № 2 (___%) - коробки местами повреждены или поражены гнилью, наличники местами утрачены, обвязка полотен повреждена;

- на участке № 3 (___%) - мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения коробок со стенами и перегородками, стертость дверных полотен и щели в притворах.

10. При обследовании отделочных покрытий установлен физический износ 50%.

11. При обследовании системы горячего водоснабжения обнаружены следующие дефекты: выход из строя запорной арматуры, смесителей, полотенцесушителей, следы больших ремонтов системы в виде хомутов, частичных замен, заварок; коррозия элементов системы.

Восемь лет назад была произведена замена 90% магистралей, стояков и запорной арматуры (чугунной).

12. При обследовании системы центрального отопления обнаружены следующие дефекты: капельные течи в местах врезки запорной арматуры, приборов и в секциях отопительных приборов; отдельные хомуты на стояках и магистралях; значительные нарушения теплоизоляции магистралей; следы ремонта калориферов.

Пять лет назад была произведена замена 50% запорной арматуры и калориферов.

13. При обследовании системы холодного водоснабжения обнаружены следующие дефекты: Обнаружены следующие признаки износа: выход из строя запорной арматуры, большое количество хомутов, следы замены отдельными местами трубопроводов, большая коррозия элементов системы, повреждение до 30% смывных бачков.

Пятнадцать лет назад была произведена замена 80% кранов и запорной арматуры.

14. При обследовании канализации и водостоков обнаружены следующие дефекты: наличие течи в местах при соединения приборов до 10% всего количества; повреждение эмалированного покрытия моек, раковин, умывальников, ванн до 20% их поверхности; повреждение керамических умывальников и унитазов (сколы, трещины, выбоины) до 10% их количества; повреждения отдельных мест чугунных трубопроводов; значительное повреждение трубопроводов из полимерных материалов.

15. При обследовании электрооборудования обнаружены следующие дефекты: неисправность проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов; следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ).

16. При обследовании прочих элементов установлено, что физический износ лестниц составил 20%, остальных элементов – 40%.

17. В соответствии со сборником № 28 Укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки фондов (УПВС) удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования для обследуемого здания следующие:

1) фундаменты – 11 %; 2) стены и перегородки – 26 %; 3) перекрытия – 13 %; 4) крыша и кровля – 3 %; 5) полы – 6 %; 6) окна и двери – 11 %; 7) отделочные покрытия - 9 %; 8) инженерное оборудование – 15 %, в том числе отопление – 2,8 %, холодное водоснабжение – 0,5 %, горячее водоснабжение – 4,5 %, канализация – 3,2 %, электрооборудование – 3,5 %; 9) прочее – 6 %.

Дата______________ ________________

(подпись преподавателя)

Исходные данные по вариантам

Удельные веса участков элементов

Приложение 2

Пример 1

При обследовании каменных ленточных фундаментов обнаружены следующие признаки износа:

- на участке № 1 (удельный вес 10 %) – выпучивание и искривление цоколя;

- на участке № 2 (60 %) – следы увлажнения цоколя, отдельные глубокие трещины шириной до 5 мм;

- на участке № 3 (20 %) – следы увлажнения цоколя.

Определить физический износ фундаментов.

Решение

Оцениваем физический износ фундаментов ленточных каменных по таблице 3 ВСН53-86(р).

Участок № 1 – наличие одного из трех признаков износа в интервале 41- 60 %, износ 40 % (округление до 10 %).

Участок № 2 – наличие двух признаков износа из четырех в интервале 21-40 %, износ

(40-21)∙(2-1)/(4-1)+21=27 % принимаем 30 %.

Участок № 3 – наличие одного признака износа из четырех в интервале 21-40 %, износ 20%.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: