ТОР 5 статей:
Методические подходы к анализу финансового состояния предприятия
Проблема периодизации русской литературы ХХ века. Краткая характеристика второй половины ХХ века
Характеристика шлифовальных кругов и ее маркировка
Служебные части речи. Предлог. Союз. Частицы
КАТЕГОРИИ:
- Археология
- Архитектура
- Астрономия
- Аудит
- Биология
- Ботаника
- Бухгалтерский учёт
- Войное дело
- Генетика
- География
- Геология
- Дизайн
- Искусство
- История
- Кино
- Кулинария
- Культура
- Литература
- Математика
- Медицина
- Металлургия
- Мифология
- Музыка
- Психология
- Религия
- Спорт
- Строительство
- Техника
- Транспорт
- Туризм
- Усадьба
- Физика
- Фотография
- Химия
- Экология
- Электричество
- Электроника
- Энергетика
Расчет общего износа здания
| Физический износ жилого дома Наименование элементов здания | Уд. вес стоимости укрупненного элемента по УПВС, % | Уд. вес элемента по прил. 2 ВСН 53-86(р), % | Расчетный удельный вес элемента, li, % | Физический износ элементов здания, % | |
| По результатам оценки ФК | Средневзве- шенное значение | ||||
| 1. Фундаменты | – | 0,4 | |||
| 2. Стены, | 5,55 | ||||
| перегородки | 1,2 | ||||
| 3. Перекрытия | – | 1,1 | |||
| 4. Крыша, | 5,25 | 1,8 | |||
| кровля | 1,75 | 0,7 | |||
| 5. Полы | – | 3,3 | |||
| 6. Окна, | 2,88 | 0,43 | |||
| двери | 3,12 | 0,62 | |||
| 7. Отделочные покрытия | – | 2,5 | |||
| 8. Инженерное оборудование, в том числе: | |||||
| - отопление | 1,7 | - | 1,7 | 0,68 | |
| -холодное водоснабжение | 0,4 | - | 0,4 | 0,1 | |
| - горячее водоснабжение | 0,5 | – | 0,5 | 0,2 | |
| - канализация | 3,6 | – | 3,6 | 1,08 | |
| - газоснабжение | 1,1 | – | 1,1 | 0,17 | |
| - электроснабжение | 2,7 | – | 2,7 | 0,4 | |
| 9. Прочие, в том числе: | |||||
| - лестницы | – | 0,75 | 0,15 | ||
| - балконы | – | 0,99 | 0,20 | ||
| - остальное | – | 1,26 | – | – | |
| Итого | 20,58 |
Полученный результат округляем до 1 %, физический износ здания – 21%.
Пример 6
Дать оценку технического состояния конструкций ленточных крупноблочных фундаментов, если известно, что физический износ фундаментов оценен в 45 %.
Решение
Фундаменты здания находятся в неудовлетворительном состоянии (износ в пределах 41-60 %), требуется капитальный ремонт с восстановлением, усилением и частичной заменой фундаментов.
Пример 7
Дать оценку технического состояния капитальных каменных стен, если известно, что физический износ стен – 75 %.
Решение
Стены здания находятся в аварийном состоянии. Требуется ремонт аварийно-страховочного характера. Так как стены являются несменяемым элементом, то их полная замена нецелесообразна, здание подлежит сносу.
Пример 8
Дать оценку технического состояния здания, если известно, что общий физический износ составил 37 %.
Решение
Состояние здания – не вполне удовлетворительное (износ в пределах 31-40 %), требуется капитальный ремонт с восстановлением или частичной заменой несменяемых элементов (фундаментов, стен, перекрытий), а также восстановлением и заменой сменяемых элементов (оконных и дверных заполнений, перегородок, полов, штукатурных отделочных слоев, кровли, инженерного оборудования).
Пример 9
Дать оценку технического состояния здания, если известно, что общий физический износ составил 24 %.
Решение
Состояние здания – удовлетворительное (износ в пределах 21-30 %), требуется капитальный ремонт с восстановлением или заменой неисправных элементов.
Пример 10
Дать рекомендации по составу ремонтных работ для ленточных крупноблочных фундаментов, если известно, что физический износ составил:
на участке 1 – 20%;
на участке 2 – 30%;
на участке 3 – 60%.
Решение
В соответствии с таблицей 3 ВСН рекомендуемый состав ремонтных работ для ленточных крупноблочных фундаментов следующий:
| Примерный состав ремонтных работ Название отдельного элемента | Физический износ | Примерный состав работ |
| участок 1 | Затирка трещин | |
| участок 2 | Заполнение швов между блоками, ремонт штукатурки стен подвала. Ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции и отмостки | |
| участок 3 | Заделка швов и разрушенных блоков, восстановление гидроизоляции; усиление фундаментов местами |
Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: