Поняття та ознаки договору найму (оренди).

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (глава 58 Цивільного кодексу Укр)

Характеристики:

1) предметом договору найму може бути:

— річ, яка визначена індивідуальними ознаками і яка зберігає свій первісний вигляд при неодноразовому використанні (неспо-живна річ);

— майнові права;

2) право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму;

3) за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму:

— якщо розмір плати не встановлений договором, він визнача­ється з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення;

— може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється до­говором найму;

— договором або законом може бути встановлено періодичний пе­регляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном;

— наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через об­ставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася;

— плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором;

— наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого май­но не могло бути використане ним через обставини, за які він не від­повідає;

4) строк договору найму:

— укладається на строк, встановлений договором;

— якщо строк найму не встановлений, договір найму вважається укладеним на невизначений строк;

— якщо наймач продовжує користуватися майном після закін­чення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором;

5) наймодавець зобов'язаний передати наймачеві майно у корис­тування негайно або у строк, встановлений договором найму. Якщо наймодавець не передає наймачеві майно, наймач має право за своїм вибором:

— вимагати від наймодавця передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою;

— відмовитися від договору найму і вимагати відшкодування за­вданих йому збитків;

6) наймодавець зобов'язаний передати наймачеві річ у комплекті і у стані, що відповідають умовам договору найму та її призначенню та попередити наймача про особливі властивості та недоліки речі, які йому відомі і які можуть бути небезпечними для життя, здоров'я, майна наймача або інших осіб або призвести до пошкодження самої речі під час користування нею. Наймач зобов'язаний у присутнос­ті наймодавця перевірити справність речі. Якщо наймач у момент передання речі в його володіння не переконається у її справності, річ вважається такою, що передана йому в належному стані (гаран­тії якості речі, переданої у найм визначені в статті 768 Цивільного кодексу України);

7) передання речі у найм не припиняє та не змінює прав на неї третіх осіб, зокрема права застави;

8) у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового влас­ника переходять права та обов'язки наймодавця. Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється;

9) наймач, який затримав повернення речі наймодавцеві, несе ризик її випадкового знищення або випадкового пошкодження;

10) користування річчю, переданою у найм:

— наймач зобов'язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору;

— якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймо­давець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків;

— наймач має право змінювати стан речі, переданої йому у найм, лише за згодою наймодавця.;

11) передання наймачем речі у користування іншій особі (під-найм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму, до нього застосовуються положення про договір найму;

12) наймачеві належить право власності на плоди, продукцію, доходи, одержані ним у результаті користування річчю, переданою у найм;

13) ремонт речі, переданої у найм:

— поточний ремонт речі, переданої у найм, провадиться найма­чем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або за­коном;

— капітальний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом;

14) наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед ін­шими особами на укладення договору найму на новий строк;

15) наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору най­му, лише за згодою наймодавця;

16) наймач зобов'язаний усунути погіршення речі, які сталися з його вини;

17) припинення договору найму:

— у разі смерті фізичної особи — наймача, якщо інше не встанов­лено договором або законом;

— у разі ліквідації юридичної особи, яка була наймачем або най-модавцем;

18) наймодавець має право відмовитися від договору найму і ви­магати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користу­вання річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймо­давця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору;

19) наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо:

— наймач користується річчю всупереч договору або призначен­ню речі;

— наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі;

— наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошко­дження речі;

— наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов'язок проведення капітального ремонту був покла­дений на наймача;

20) наймач має право вимагати розірвання договору найму, якщо:

— наймодавець передав у користування річ, якість якої не відпо­відає умовам договору та призначенню речі;

— наймодавець не виконує свого обов'язку щодо проведення ка­пітального ремонту речі.

21) у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний не­гайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одер­жана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо по­вернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення;

22) до вимог про відшкодування збитків у зв'язку з пошкоджен­ням речі, яка була передана у користування наймачеві, а також до вимог про відшкодування витрат на поліпшення речі застосовується позовна давність в один рік. Перебіг позовної давності щодо вимог наймодавця починається з моменту повернення речі наймачем, а щодо вимог наймача — з моменту припинення договору найму.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: