ТОР 5 статей: Методические подходы к анализу финансового состояния предприятия Проблема периодизации русской литературы ХХ века. Краткая характеристика второй половины ХХ века Характеристика шлифовальных кругов и ее маркировка Служебные части речи. Предлог. Союз. Частицы КАТЕГОРИИ:
|
Договір найму житлового приміщенняДоговору найму (оренди) житла присвячена глава 59 Цивільного кодексу України. За договором найму (оренди) житла одна сторона — власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату. Особливим видом оренди житла є оренда житла з викупом, що може передбачати відступлення орендодавцем права вимоги боргу іншій особі — вигодонабувачу. За договором оренди житла з викупом одна сторона — підприємство-орендодавець передає другій стороні — фізичній особі (особі-орендарю) житло за плату на довготривалий (до ЗО років) строк, після закінчення якого або достроково, за умови повної сплати орендних платежів, житло переходить у власність орендаря (основні положення про даний договір містяться в статті 810-1 Цивільного кодексу України). Зупинимося на характеристиці договору найму: 1) форма договору: — договір найму житла укладається у письмовій формі; — договір оренди житла з викупом підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. Договір оренди житла з викупом підлягає обов'язковій державній реєстрації у порядку, визначеному законом; 2) предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його частина. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому; 3) сторонами у договорі найму житла можуть бути фізичні та юридичні особи. Якщо наймачем є юридична особа, вона може використовувати житло лише для проживання у ньому фізичних осіб; 4) у разі зміни власника житла, переданого у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця; 5) обов'язки наймача житла: — використовувати житло лише для проживання у ньому, забезпечувати збереження житла та підтримувати його в належному стані; — не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця; — своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний самостійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встановлено договором найму; 6) у договорі найму житла мають бути вказані особи, які проживатимуть разом із наймачем. Ці особи набувають рівних з наймачем прав та обов'язків щодо користування житлом. Наймач несе відповідальність перед наймодавцем за порушення умов договору особами, які проживають разом з ним. Якщо наймачами житла є кілька осіб, їхні обов'язки за договором найму житла є солідарними; 7) ремонт житла, переданого у найм: — поточний ремонт житла, переданого у найм, зобов'язаний здійснювати наймач, якщо інше не встановлено договором; — капітальний ремонт житла, переданого у найм, зобов'язаний здійснювати наймодавець, якщо інше не встановлено договором; — переобладнання житлового будинку, в якому знаходиться житло, передане у найм, якщо таке переобладнання істотно змінить умови користування житлом, не допускається без згоди наймача; 8) розмір плати за користування житлом встановлюється у договорі найму житла (стаття 820 Цивільного кодексу України): — одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом; — наймач вносить плату за користування житлом у строк, встановлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця; 9) договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років; 10) у разі спливу строку договору найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк (стаття 822 Цивільного кодексу України); 11) за договором піднайму житла наймач за згодою наймодавця передає на певний строк частину або все найняте ним помешкання у користування піднаймачеві. Піднаймач не набуває самостійного права користування житлом (стаття 823 Цивільного кодексу України); 12) на вимогу наймача та інших осіб, які постійно проживають разом з ним, та за згодою наймодавця наймач у договорі найму житла може бути замінений однією з повнолітніх осіб, яка постійно проживає разом з наймачем; 13) наймач житла має право за згодою інших осіб, які постійно проживають разом з ним, у будь-який час відмовитися від договору найму, письмово попередивши про це наймодавця за три місяці; 14) договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі: — невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі — понад два рази; — руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає; 15) у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла. Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском:
|