Главная

Популярная публикация

Научная публикация

Случайная публикация

Обратная связь

ТОР 5 статей:

Методические подходы к анализу финансового состояния предприятия

Проблема периодизации русской литературы ХХ века. Краткая характеристика второй половины ХХ века

Ценовые и неценовые факторы

Характеристика шлифовальных кругов и ее маркировка

Служебные части речи. Предлог. Союз. Частицы

КАТЕГОРИИ:






Договір найму житлового приміщення




Договору найму (оренди) житла присвячена глава 59 Цивільно­го кодексу України.

За договором найму (оренди) житла одна сторона — власник жит­ла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Особливим видом оренди житла є оренда житла з викупом, що може передбачати відступлення орендодавцем права вимоги боргу іншій особі — вигодонабувачу. За договором оренди житла з вику­пом одна сторона — підприємство-орендодавець передає другій сто­роні — фізичній особі (особі-орендарю) житло за плату на довготри­валий (до ЗО років) строк, після закінчення якого або достроково, за умови повної сплати орендних платежів, житло переходить у влас­ність орендаря (основні положення про даний договір містяться в статті 810-1 Цивільного кодексу України).

Зупинимося на характеристиці договору найму:

1) форма договору:

— договір найму житла укладається у письмовій формі;

— договір оренди житла з викупом підлягає обов'язковому нота­ріальному посвідченню. Договір оренди житла з викупом підлягає обов'язковій державній реєстрації у порядку, визначеному законом;

2) предметом договору найму житла можуть бути помешкання, зокрема квартира або її частина, житловий будинок або його части­на. Помешкання має бути придатним для постійного проживання у ньому;

3) сторонами у договорі найму житла можуть бути фізичні та юридичні особи. Якщо наймачем є юридична особа, вона може ви­користовувати житло лише для проживання у ньому фізичних осіб;

4) у разі зміни власника житла, переданого у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця;

5) обов'язки наймача житла:

— використовувати житло лише для проживання у ньому, забез­печувати збереження житла та підтримувати його в належному стані;

— не має права провадити перевлаштування та реконструкцію житла без згоди наймодавця;

— своєчасно вносити плату за житло. Наймач зобов'язаний само­стійно вносити плату за комунальні послуги, якщо інше не встанов­лено договором найму;

6) у договорі найму житла мають бути вказані особи, які прожи­ватимуть разом із наймачем. Ці особи набувають рівних з наймачем прав та обов'язків щодо користування житлом. Наймач несе відпові­дальність перед наймодавцем за порушення умов договору особами, які проживають разом з ним. Якщо наймачами житла є кілька осіб, їхні обов'язки за договором найму житла є солідарними;

7) ремонт житла, переданого у найм:

— поточний ремонт житла, переданого у найм, зобов'язаний здій­снювати наймач, якщо інше не встановлено договором;

— капітальний ремонт житла, переданого у найм, зобов'язаний здійснювати наймодавець, якщо інше не встановлено договором;

— переобладнання житлового будинку, в якому знаходиться житло, передане у найм, якщо таке переобладнання істотно змінить умови користування житлом, не допускається без згоди наймача;

8) розмір плати за користування житлом встановлюється у до­говорі найму житла (стаття 820 Цивільного кодексу України):

— одностороння зміна розміру плати за користування житлом не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом;

— наймач вносить плату за користування житлом у строк, вста­новлений договором найму житла. Якщо строк внесення плати за користування житлом не встановлений договором, наймач вносить її щомісяця;

9) договір найму житла укладається на строк, встановлений до­говором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважаєть­ся укладеним на п'ять років;

10) у разі спливу строку договору найму житла наймач має пе­реважне право на укладення договору найму житла на новий строк (стаття 822 Цивільного кодексу України);

11) за договором піднайму житла наймач за згодою наймодавця передає на певний строк частину або все найняте ним помешкання у користування піднаймачеві. Піднаймач не набуває самостійного права користування житлом (стаття 823 Цивільного кодексу Укра­їни);

12) на вимогу наймача та інших осіб, які постійно проживають разом з ним, та за згодою наймодавця наймач у договорі найму жит­ла може бути замінений однією з повнолітніх осіб, яка постійно про­живає разом з наймачем;

13) наймач житла має право за згодою інших осіб, які постійно проживають разом з ним, у будь-який час відмовитися від договору найму, письмово попередивши про це наймодавця за три місяці;

14) договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі:

— невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при коротко­строковому наймі — понад два рази;

— руйнування або псування житла наймачем або іншими особа­ми, за дії яких він відповідає;

15) у разі розірвання договору найму житла наймач та інші осо­би, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла.






Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском:

vikidalka.ru - 2015-2024 год. Все права принадлежат их авторам! Нарушение авторских прав | Нарушение персональных данных