Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов зем уч.

Права и обязанности установлены главой 6 ЗК РФ, при этом права обладателей сервитутов в указан главе не рассматриваются, тк они определяются договором-при частном сервитуте или законом или иным нпа –при публичном сервитуте.

Права землепользователей, землевладельцев и арендаторов практически совпадают с правами собственников (за некоторыми исключениями).

Согласно ЗК РФ Собственник земельного участка имеет право:

1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законод.РФ;

2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Дополнительно к системе прав, закрепленных в ЗК, соответствующие права собственников земельных участков предусмотрены и в других законодательных актах,например, ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" закрепляет права члена такого объединения в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Собственник земельного участка вправе распоряжаться им и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны::

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;

своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

своевременно производить платежи за землю;

соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

выполнять иные требования, предусмотренные законами.

Вопрос 26.

Принудительное прекращение прав на земельные участки : виды, основания и порядок.

Принудительное прекращение прав на земельные участки осуществляется :

1) В следствие ненадлежащего использования земельного участка. Основаниями для принудительного прекращения прав на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования яв-ся :

- Использование земельного участка не в соот-вии с целевым назначением

- Не использование земельного участка по целевому назначению для сельскохоз-го производства либо жилищного или иного строительства в течение 3-х лет

- Использование зем участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия селхоз-ых земель или значит ухудшению экологической обстановки

- Неустранение совершенных умышленно земельных правонарушений ( загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы, нарушение установленного режима земель особо охраняемых природных тер-ий, земель природоохр-го, рекреационного назнач-я, земель историко- культурного назначения)

- Систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращение других процессов, ухудшающих состояние почв.

- Систематическое неуплата земельного налога.

Принудит прекращ прав на зем участок ввиду его ненадлеж испол-я осущ-ся при условии не устранения фактов ненадл испол-я после наложения административного взыскания в виде штрафа. Принудительное прекращение прав на зем участок осущ-ся по решению суда по заявлению орг гос власти субъекта РФ или орг м.с.

2) Изъятие, в том числе путем выкупа, для гос-ых и мун-ых нужд. Данное изъятие осуществляется в исключительных случаях, связанных с выполнением международных обязат-в РФ, размещением объектов гос-го или мун-го значения (определенных в ЗК) при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов и в других случаях,установ ФЗ или законами субъектов РФ. Принудительное отчуждение зем участка для гос-ых или мун-ых нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости зем участка на основании реш-я суда. Соб-к данного зем участка должен быть уведомлен за год до предстоящего изъятия.

3) Реквизиция . В случаях стихийных бедствий, аварий ,эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах носящих чрезвыч характер, зем участок может быть временно изъят у соб-ка уполном исполнит орг гос власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и гос-ва от возник-их в связи с этим чрезвычайными обстоя-вами угроз с возмещением соб-ку зем участка причиненных убытков и выдачей ему док-та о реквизиции. При невозможности возврата реквизир-го зем участка его соб-ку возмещ-ся рыночная стоимость этого зем участка, или по его желанию предостав-ся равноценный зем участок.

4) Конфискация зем участка. Безвозмездное изъятие у его соб-ка по решению суда в виде санкции за совершение преступления.

5) Обращение взыскания на имущество по обязат-вам

6) Отчуждение имущество, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу

Вопрос 27

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: