Несоблюдение нотариальной формы... сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 1 ст. 165 ГК РФ).

Договор коммерческой концессии должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным (п. 1 ст. 1028 ГК РФ); и др.

Недействительность ненадлежаще оформленной сделки - крайнее и наиболее неблагоприятное последствие несоблюдения предписания закона. Причем письменная форма предусматривается не только и не столько для фискальных целей и облегчения возможного судопроизводства, сколько для интересов самих участников сделки, для обеспечения формальной определенности и юридической четкости порождаемого сделкой правоотношения.

Во всех иных случаях, когда закон предписывает письменную форму сделки, но прямо не предусматривает ее недействительность при несоблюдении этого предписания, действует общее правило: стороны сделки лишаются права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Лишение права ссылаться на показания свидетелей - оригинальное, исторически сложившееся последствие несоблюдения письменной формы.

Из истории цивилистики: 1579. Предписание закона об удостоверении договора на письме имеет лишь то значение, что в случае спора договор не может быть доказываем на суде свидетельскими показаниями: но в подтверждение договора могут быть представляемы как акты, подписанные сторонами, так и письма, телеграммы и вообще всякого рода письменные доказательства (Проект Гражданского уложения Российской империи 1913 г.).

Юридический смысл лишения права ссылаться на свидетельские показания заключается, во-первых, в негативных, дисциплинирующих правовых последствиях процессуального характера - лицо в ходе судебного разбирательства ограничивается в предоставлении доказательств. Во-вторых, свидетельские показания в данном случае по определению не смогут восполнить, заменить письменный документ. Более того, свидетели могут показать только определенные внешние обстоятельства сделки ("видел, как субъект передавал деньги", "он говорил, что..."), но никогда - фактическое волеизъявление лица в письменной сделке. Иными словами, свидетельские показания могут в итоге лишь подтвердить какую-либо устную сделку, фактическое поведение сторон, конклюдентные действия и т.д. Учитывать показания свидетелей в споре по письменной сделке - это, по сути, признание возможности ее устного оформления, что законом не допускается.

При применении последствий нарушения правил о письменной форме договора в виде лишения права ссылаться на свидетельские показания необходимо учитывать, что это лишение права распространяется только на подтверждение сделки и ее условий. Это означает, что для доказывания исполнения такой сделки закон допускает свидетельские показания.

Иванов и Петров в присутствии общих знакомых договорились о продаже первым и покупке вторым ценного ювелирного изделия. Условия сделки (договора купли-продажи) были следующие: Иванов должен немедленно передать вещь, а Петров в течение месяца уплатить за нее условленную цену. Иванов отдал ювелирное изделие, но ни через месяц, ни через полгода денег от Петрова не получил. Спор продолжался в суде. Суд, приняв во внимание, что сделка в нарушение требования Гражданского кодекса не была оформлена письменно, отказал Иванову в его ходатайстве допросить свидетелей о том, как он договаривался с Петровым. Однако когда Петров стал отрицать, что вообще получал от Иванова вещь, суд заслушал свидетелей о факте исполнения сделки (передаче вещи) Ивановым.

7. Все сделки, для которых закон не предусматривает письменную форму, могут быть совершены устно.

Устная форма сделки - это выражение воли (действия) одного или нескольких лиц вербально, путем высказывания или иным способом (поведением, жестом) без фиксации (документирования) волеизъявления на материальном носителе.

Гражданский кодекс устные сделки рассматривает в качестве общего правила. Возможность совершать устные сделки обеспечивает оперативность экономического оборота и уменьшает материальные издержки в имущественных отношениях.

Устная форма сделки - это не только обмен словами (вербально), но и действиями.

Действия, из которых явствует воля лица совершить сделку, именуются конклюдентными. В частности, приобретение товаров в автоматах, покупка продуктов в магазинах самообслуживания, проезд в общественном транспорте могут быть совершены без единого слова.

Устная речь, поведение, иные активные действия однозначно выражают волю лица. По этой причине закон по общему правилу рассматривает пассивное поведение - молчание - как отказ от совершения сделки. Если иное, естественно, не предусмотрено законом или договором. Примером, когда молчание признается законом волеизъявлением, может служить следующая норма.

Правовой акт: Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

8. Сделки, как теперь известно, направлены на приобретение (изменение, прекращение) гражданских прав (обязанностей). Отдельные права подлежат государственной регистрации (п. 2 ст. 8 ГК). Сделки, связанные с этими правами, в предусмотренных законом случаях требуют государственной регистрации. Следует принципиально отличать государственную регистрацию права (например, на недвижимые вещи) от государственной регистрации сделок, связанных с правом на недвижимые вещи (например, продажу предприятия).

Государственная регистрация сделок не является формой сделки. Это иное юридическое основание (юридический факт), обеспечивающее правовую значимость (легитимность) совершенной в установленной письменной форме (простой или нотариальной) сделки.

Государственная регистрация сделок представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, а также является единственным доказательством существования зарегистрированного и права, и сделки.

Государственной регистрации подлежат следующие сделки:

- залог недвижимости (ипотека);

- продажа жилых помещений;

- продажа предприятия;

- договор дарения недвижимого имущества;

- рента под отчуждение недвижимого имущества;

- аренда зданий и сооружений на срок не менее 1 года;

- аренда предприятий;

- доверительное управление недвижимым имуществом, продажа которого требует государственной регистрации.

Правовой акт: Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственную регистрацию сделки (или права) следует отличать от иной регистрации с целью статистики, учета, безопасности и т.д. (регистрация автотранспорта, оружия и пр.). Такая административная регистрация на гражданско-правовой режим сделки в целом не влияет.

Судебная практика: Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности (Определение Конституционного Суда РФ от 5 июля 2001 г. N 154-О).

Несоблюдение требований о государственной регистрации сделки (о нотариальной форме) влечет ее недействительность (ничтожность). Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки, совершенной в надлежащей форме, суд вправе по требованию другой стороны признать сделку действительной или вынести решение о ее регистрации. "Уклонявшаяся" сторона в этих случаях обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

§ 4. Действительность и недействительность сделок

Условия действительности сделок. Соответствие правовым

актам содержания сделки. Надлежащий субъектный состав.

Соответствие воли и волеизъявления и надлежащая форма

сделки. Недействительность сделки. Ничтожные и оспоримые

сделки. Сделки с пороком содержания. Сделки с пороком

субъектного состава. Сделки с пороками воли. Мнимые и

притворные сделки. Последствия недействительности сделки.

1. Сделки - основной юридический инструментарий приобретения субъектами гражданских прав и обязанностей. Через сделки реализуется инициативность и предприимчивость участников имущественных отношений. Сделки создают динамику всей экономической жизни и общества, и отдельного гражданина. Ввиду особой значимости сделок закон предъявляет к их действительности особые требования. Гражданское законодательство содержит специальный институт "недействительности сделок". Условия же действительности сделки определяются исходя из основного цивилистического посыла: действительно все, что не запрещено законом.

В законодательстве и в литературе рассматриваются следующие условия действительности сделок:

а) соответствие правовым актам содержания сделки;

б) надлежащий субъектный состав;

в) соответствие воли и волеизъявления;

г) надлежащая форма.

Условие о соответствии содержания сделки правовым актам необходимо рассматривать с учетом свободы договора как основного начала гражданского законодательства. Всякая свобода, равно как свобода договора, не может быть безгранична. Закон и иные правовые акты в публичных интересах могут сдерживать свободу сделок.

Правовой акт: Условие договора об отказе гражданина от права на получение вклада по первому требованию ничтожно (п. 2 ст. 837 ГК РФ).

Условие о субъектном составе включает в себя требования к правоспособности и дееспособности лиц, участвующих в сделке. Для граждан действительность сделок определяется объемом их дееспособности, для юридических лиц - общей или специальной правоспособностью.

Правовой акт: Движимым и недвижимым имуществом государственное или муниципальное предприятие распоряжается только в пределах, не лишающих его возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены уставом такого предприятия. Сделки, совершенные государственным или муниципальным предприятием с нарушением этого требования, являются ничтожными (п. 3 ст. 18 Федерального закона от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях").

Условие о соответствии воли и волеизъявления - это условие о совпадении внутреннего (волевого) намерения лица с внешними его действиями (волеизъявлением). Сделка - это осознанное, волевое действие. Под влиянием обмана, заблуждения, насилия внешнее действие (например, передача вещи правонарушителю) отнюдь не соответствует внутреннему желанию (воле) потерпевшего.

Правовой акт: Движимым и недвижимым имуществом государственное или муниципальное предприятие распоряжается только в пределах, не лишающих его возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены уставом такого предприятия. Сделки, совершенные государственным или муниципальным предприятием с нарушением этого требования, являются ничтожными (п. 3 ст. 18 Федерального закона от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях").

Условие о надлежащей форме сделок подробно рассмотрено в предыдущем параграфе.

2. Сделки, не соответствующие условиям действительности (одному или нескольким), естественно, рассматриваются как недействительные. Недействительность (порочность) сделки - это действия, хотя бы и являющиеся сделкой или только именуемые "сделкой", но совершенные с нарушениями предусмотренных законом правил. Основная цель сделки - возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Порочность сделки в зависимости от "степени порочности" либо не влечет наступления желаемых юридических последствий вообще, либо наступившие последствия могут быть прекращены судом.

Термин "недействительные сделки" объединяет все виды сделок, совершенных с нарушением действующего законодательства. По существу все недействительные сделки являются правонарушениями (см. схему 4).

Авторитетное мнение: Конечно, сделка - правомерное явление не только по типу, но и в каждом конкретном случае. Этим она отличается от правонарушения. Недействительная сделка неправомерна и, следовательно, является не сделкой, а правонарушением. Однако отмеченные обстоятельства ни в коей мере не опорочивают самого термина "недействительная сделка". Наоборот, указанный термин как раз и выражает тот факт, что совершенное действие не становится сделкой, ибо как сделка оно недействительно (О.С. Иоффе).

3. Все недействительные сделки Гражданским кодексом подразделяются на две основные группы:

а) оспоримые и

б) ничтожные.

В соответствии с основными началами гражданского права, его диспозитивностью большинство сделок, которые могут быть признаны недействительными, являются оспоримыми. Ничтожными (с точки зрения действительности сделок) являются действия, прямо и существенно нарушающие закон, существующий правопорядок (см. схему 5).

Правовой акт: Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

Схема 4. Недействительность сделок

┌──────────────────────────┐

│Недействительность сделок │

└┬──┬───────────┬─────────┬┘

┌────────────────┘ │ │ └─────────────┐

┌────────┴─────┐ ┌───────────┴───┐ ┌─────┴────────┐ ┌─────────┴────────┐

│ по форме │ │по содержанию │ │ по субъекту │ │ по порокам │

│ │ │ │ │ │ │ волеизъявления │

└──────────────┘ └───────────────┘ └──────────────┘ └──────────────────┘

┌───────────────┐ ┌─────────────────┐ ┌────────────────┐ ┌────────────────┐

│- несоблюдение │ │1) - сделки, не │ │-недееспособных │ │- под влиянием │

│ обязательной │ │соответствующие │ │лиц; │ │заблуждения; │

│письменной │ │законам или иным │ │- лиц, ограни- │ │- под влиянием │

│формы; │ │правовым актам; │ │ченных в │ │обмана, насилия,│

│- несоблюдение │ │- сделки, совер- │ │дееспособности; │ │угрозы, злонаме-│

│требования об │ │шенные с целью, │ │- лиц до 14 лет;│ │ренного соглаше-│

│обязательном │ │заведомо противо-│ │- лиц от 14 до │ │ния представите-│

│нотариальном │ │правной основам │ │ 18 лет; │ │ля одной стороны│

│удостоверении; │ │правопорядка или │ │- юридического │ │с другой сторо- │

│- несоблюдение │ │нравственности; │ │лица, совершен- │ │ной или стечения│

│требования о │ │- сделки юриди- │ │ные с выходом │ │тяжелых обстоя- │

│государственной│ │ческого лица, не │ │за пределы его │ │ тельств; │

│регистрации. │ │имеющего лицензии│ │правоспособ- │ │- сделки гражда-│

└───────────────┘ │ на занятие │ │ности. │ │нина, не способ-│

│соответствующей │ └────────────────┘ │ного понимать │

│деятельностью. │ │значение своих │

│2) - мнимые; │ │действий или │

│ - притворные. │ │руководить ими; │

└─────────────────┘ │- с превышением │

│полномочий. │

└────────────────┘

Схема 5. Недействительные сделки

┌───────────────────────┐

│Недействительные сделки│

└───┬────────────┬──────┘

┌──────────┘ └──────────┐

┌────────┴─────────┐ ┌────────────┴───────┐

│ оспоримые │ │ ничтожные │

└──────┬───────────┘ └──────────┬─────────┘

│ │

┌─────────────┴────────────────────┐ ┌──────────┴────────────────────┐

│- лица от 14 до 18 лет, в которых │ │- недееспособного лица; │

│требуется согласие законного │ │- лица до 14 лет (кроме мелких │

│представителя несовершеннолетнего;│ │ бытовых); │

│- лица, ограниченного судом в │ │- не соответствующие закону или│

│дееспособности (кроме мелких │ │иным правовым актам (если закон│

│бытовых); │ │не устанавливает, что она │

с │- юридического лица, совершенные │ │является оспоримой); │

д в │с выходом │ │- совершенные с целью заведомо │

е о┌┤за пределы его правоспособности; │ │противоправной основам правопо-│

л л││- под влиянием заблуждения; │ │рядка или нравственности; │

к е││- под влиянием обмана, насилия, │ │- несоблюдение требований о │

и и││угрозы, злонамеренного соглашения │ │государственной регистрации │

з││представителя одной стороны с │ │(о нотариальной форме); │

с ъ││другой стороной или стечения │ │- несоблюдение обязательной │

я││тяжелых обстоятельств; │ │письменной формы, если закон │

п в││- гражданина, не способного │ │прямо указывает на ничтожность │

о л││понимать значения своих действий │ │такой сделки; │

р е││или руководить ими; │ │- мнимые и притворные. │

о н└┤- с превышением полномочий; │ │ │

к и │- юридического лица, не имеющего │ │ │

а я │лицензии на занятие │ │ │

м │соответствующей деятельностью. │ │ │

и └──────────────────────────────────┘ └───────────────────────────────┘

Таким образом, оспоримой является сделка, признаваемая недействительной только судом.

Ничтожной является сделка, недействительная (противоправная) по самому своему существу и не требующая признания ее недействительности судом.

И оспоримые, и ничтожные сделки одинаково нежелательны в экономических отношениях, в равной степени влекут негативные имущественные последствия, однако по определенным признакам отличаются друг от друга. Эти основные отличия заключаются в следующем.

Во-первых, ничтожная сделка вообще не порождает каких-либо юридических последствий, а оспоримая, напротив, влечет желаемые участниками последствия (возникновение, изменение, прекращение прав и обязанностей), и эти последствия существуют до признания судом сделки недействительной. Если же оспоримая сделка не была опровергнута судом, юридические последствия такой сделки в дальнейшем приобретают правовую легитимность.

Во-вторых, суд признает оспоримую сделку недействительной и лишь затем применяет последствия ее недействительности, в отношении же ничтожной сделки суд сразу применяет последствия недействительности сделки.

В-третьих, с требованием в суд о признании оспоримой сделки недействительной может обратиться только лицо, прямо указанное в законе.

Например, иск о недействительности сделки, совершенной несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, могут заявить только родители, усыновители или попечители (ст. 175 ГК РФ). Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана недействительной только по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ).

Иск о применении последствий ничтожной сделки может быть заявлен любым заинтересованным лицом. Более того, суд может применить последствия ничтожной сделки по своей инициативе.

В-четвертых, срок исковой давности для применения последствий ничтожных сделок установлен в три года, а для признания оспоримых сделок недействительными - один год.

Из истории цивилистики: Противопоставление ничтожным сделкам оспоримых сделок не покоится на принципиальной основе: если оспаривание осуществляется, оно приводит к ничтожности сделки, притом не с момента оспаривания, а по общему правилу с момента совершения сделки, то есть с обратной силой (И.Б. Новицкий).

Ничтожные сделки затрагивают публичный, государственный интерес, в связи с чем закон изначально четко и однозначно признает их правонарушениями со всеми вытекающими последствиями. Оспоримые сделки касаются в основном частных интересов, поэтому закон оставляет судьбу этих сделок "на усмотрение" лиц, чьи права нарушены или могут быть нарушены.

Вместе с тем необходимо иметь в виду, что разделение недействительных сделок на ничтожные и оспоримые может иногда носить весьма условный характер.

Судебная практика: Ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом (пункт 1 статьи 166). Учитывая, что Кодекс не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица. При этом следует учитывать, что такие требования могут быть предъявлены в суд в сроки, установленные пунктом 1 статьи 181.

При удовлетворении иска в мотивировочной части решения суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В этом случае последствия недействительности ничтожной сделки применяются судом по требованию любого заинтересованного лица либо по собственной инициативе.

В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения (Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. N 6/8).

При определении ничтожности или оспоримости сделок следует исходить из установленной Гражданским кодексом презумпции: недействительная сделка считается ничтожной, если из закона прямо не следует ее оспоримость.

4. Сделки, как правило, содержат ряд условий. Предпринимательская практика знает весьма сложные договорные конструкции, также являющиеся сделками. Для обеспечения стабильности оборота и прочности договорных и иных правовых связей закон предусматривает, что недействительность отдельных условий (части сделки) не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной части (ст. 180 ГК РФ).

Например. Доверенность, выданная с соблюдением требования законодательства, содержит тем не менее условие о пятилетнем сроке действия доверенности. Это условие противоречит закону, установившему максимальный трехлетний срок доверенности (ст. 186 ГК РФ). Недействительность этой части сделки не влечет недействительность доверенности в целом: она будет действовать в течение трех лет со дня совершения.

Судебная практика: Гражданским кодексом не предусмотрено государственной регистрации договора купли-продажи здания. Включение сторонами в договор, не подлежащий государственной регистрации, условия о том, что он подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации, противоречит нормам ГК. Такое условие является ничтожным в силу требований статей 168 и 180 ГК. Поэтому учреждение юстиции правомерно отказало в государственной регистрации договора купли-продажи здания (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59).

5. Условия действительности сделок: (а) содержание, (б) субъектный состав, (в) соответствие воли и волеизъявления и (г) форма предопределяют и классификацию оснований их недействительности:

а) пороки содержания;

б) пороки субъектного состава;

в) пороки воли и

г) пороки формы (рассмотрены в предыдущем параграфе).

В соответствии с указанной классификацией основания недействительности сделок они подразделяются на соответствующие группы.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: