Сравнительный подход
Оценка стоимости объекта в рамках сравнительного подхода имеет следующую последовательность:
1. Изучение рынка, сбор информации о недавних сделках купли-продажи с аналогичными объектами на данном сегменте рынка. При недоступности данной информации анализируются цены предложения аналогичных объектов с учетом необходимых поправок (скидка на уторгование).
2. Выбор аналогов по функциональному назначению, конструктивному и параметрическому сходствам.
3. Выявление ценообразующих факторов.
4. Анализ собранной ценовой информации по аналогам и приведение ее к единой базе путем внесения необходимых корректировок.
5. Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта.
Общая формула расчета рыночной стоимости в рамках сравнительного подхода имеет следующий вид:
, (17)
где
РС – рыночная стоимость, рассчитанная сравнительным подходом;
– стоимость аналога;
– скидка на уторгование;
– корректировка на основные ценообразующие характеристики;
– корректировка на страну-производителя оборудования;
– корректировка на физический износ;
Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском:
|