Сравнительный подход

Оценка стоимости объекта в рамках сравнительного подхода имеет следующую последовательность:

1. Изучение рынка, сбор информации о недавних сделках купли-продажи с аналогичными объектами на данном сегменте рынка. При недоступности данной информации анализируются цены предложения аналогичных объектов с учетом необходимых поправок (скидка на уторгование).

2. Выбор аналогов по функциональному назначению, конструктивному и параметрическому сходствам.

3. Выявление ценообразующих факторов.

4. Анализ собранной ценовой информации по аналогам и приведение ее к единой базе путем внесения необходимых корректировок.

5. Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта.

Общая формула расчета рыночной стоимости в рамках сравнительного подхода имеет следующий вид:

, (17)

где

РС – рыночная стоимость, рассчитанная сравнительным подходом;

– стоимость аналога;

– скидка на уторгование;

– корректировка на основные ценообразующие характеристики;

– корректировка на страну-производителя оборудования;

– корректировка на физический износ;

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: