Обоснование выбора аналогов

При обосновании выбора объектов-аналогов исходим из их конструктивной схожести, возраста, а также технических характеристик. В таблице 7 представлен сравнительный анализ выбранных аналогов.

Таблица 7 - Сравнительный анализ выбранных аналогов

Стоимость по сравнительному подходу составит: 320595 (триста двадцать тысяч пятьсот девяносто пять) рублей.

Доходный подход

Подход с точки зрения дохода представляет собой процедуру оценки стоимости, основываясь на том принципе, что стоимость оборудования непосредственно связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов, которые принесут все активы предприятия. Другими словами, инвестор приобретает приносящее доход оборудование на сегодняшние деньги в обмен на право получать в будущем доход от его коммерческой эксплуатации (например, от сдачи в аренду) и от последующей продажи. Формализуется этот метод путем пересчета будущих денежных потоков, генерируемых собственностью в настоящую стоимость.

Несмотря на предпочтительность доходного метода, необходимо учитывать естественные ограничения его применения. Доходный метод обоснованно применим тогда, когда можно четко выделить конкретный поток дохода (прибыли), который приносит имущество, затем необходимо знать историю хозяйственной деятельности и прибылей, с учетом которой можно строить прогноз на будущее (в противном случае для прогноза нет отправных данных). Имея в виду вышеизложенное, доходный подход в оценке оборудования в рамках курсовой работы не применяется.

Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости оборудования

Целью согласования результатов используемых подходов является определение преимуществ и недостатков каждого из них и выбор единой стоимостной оценки. Подходы сравниваются по следующим критериям:

· адекватности целям и задачам отчета;

· качество информации, на основании которой проводился анализ;

· способность подходов учесть конъюнктурные колебания и стоимость денег.

Результаты значительно отличаются друг от друга.

Результаты, полученные затратным подходом, показывают величину средств, затраченных владельцем на приобретение оборудования.

Метод сравнения продаж показывает реальную стоимость приобретения аналогичного оборудования.

Расчет средневзвешенной наиболее вероятной цены продажи производим по формуле:

, (20)

где

– средневзвешенная цена продажи;

– стоимость объекта, полученная затратным подходом;

– стоимость объекта, полученная сравнительным подходом;

– весовые коэффициенты.

Таблица 8 - Факторный анализ результатов применения различных подходов к оценке

Таблица 9 - Согласование результатов расчета рыночной стоимости

Приложение 1

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: