Организационные формы ведения строительства

Существуют две основные формы ведения строительства:

1) хозяйственный способ

2) подрядный способ

Хозяйственное строительство осуществляется собственными силами инвестора или заказчика, для этого в организационной структуре заказчика создается строительно-монтажное подразделение, которое осуществляет строительство объекта.

Обычно применяют данный способ при реконструкции и расширении действующего предприятия и при строительстве небольших объектов на территории существующего предприятия, т.е. в тех случаях, когда невозможно организовать равномерную загрузку строительных кадров, когда выполнение строительно-монтажных работ зависит во времени от характера технологического процесса основного производства и когда существует неопределенность предоставления фронта работы.

При этом требуется небольшое количество рабочих, владеющих широким спектром специальностей.

При строительстве хозяйственным способом, строительно-монтажные участки характеризуются слабой оснащенностью высоко-производственной, специализируемой техникой, невысоким уровнем квалификации работников, а неритмичностью строительных процессов и низким уровнем производительности труда.

Преимущества хозяйственного строительства: - сокращение времени на согласование, связанное с привлечением подрядных организаций, оформлением договоров и т.д.

- общая заинтересованность коллектива в быстром и качественном выполнении работ;

- единство руководства строительства и эксплуатации объекта.

Подрядный способ строительства объекта осуществляется постоянно-действующими специализируемыми строительными и монтажными организациями по договору с заказчиком, которые имеют собственную материально-техническую базу, средства механизации, транспорта, постоянные строительно-монтажные кадры соответствующих специальностей и опираются в своей деятельности на крупные механизмы промышленного предприятия и производство строительных конструкций, материалов, полуфабрикатов.

Этот способ строительства является основным.

Договора подряда.

Договор подряда является основным правовым документом, регулирующим взаимоотношения участников строительства.

Его заключение, определение обязательств и других условий хозяйственных отношений является компетенцией заказчика и подрядной организации. Организация работ по заключению договора и контролю за исполнением его возлагается на соответственные службы заказчика и подрядные организации.

Комплекс работ по заключению и исполнению договора подряда включает следующие основные этапы:

1)-заключение основного предварительного договора или соглашения

2)-составления проекта договора подряда

3)-согласование условий этого договора с другой стороной и его подписание

4)-этап исполнения условий договора

5)-рассмотрение споров и защита интересов участников строительства при нарушении договорных операций одной из сторон

Необходимостью оформления предварительного договора возникает в случаях, когда стороны изъявили желание заключить договор подряда, но оно не могло быть реализовано на момент ведения переговоров из-за имеющихся препятствий.

Оформление предварительного договора позволяет сохранить хозяйственные связи с заказчиком и подрядчиком и служит гарантией заключения договора.

Предварительный договор включает следующие разделы:

а) вводная часть- время, место заключения договора

б) предмет договора- это обязательства сторон заключить в будущем договор подряда на строительство определенного объекта

в) обязательства сторон

г) ответственность сторон

д) порядок разрешения споров

Порядок заключения и содержание договора подряда

Договор подряда на строительство – это хозяйственный договор, по которому подрядчик обязуется построить и сдать в установленный срок, определенный договором, объект в эксплуатацию

Договор подряда может заключаться на осуществление строительства, техническое перевооружение, расширение, капитальный ремонт, реконструкцию, а также иных работ неразрывно связанных с местонахождением объекта. Кроме этого может заключаться договор для возведения объекта под ключ, договор подряда и организации строительства, генеральный договор подряда, договор субподряда.

Субъектами договорных отношений является заказчик и подрядчик.

Для заключения договора подряда необходимо наличие у заказчика лицензии на осуществление инвестиционной деятельности по капитальному строительству, справки финансового органа об объемах и источнике инвестиций, утвержденный проект и заключение государственной экспертизы.

А у подрядчика должна быть лицензия на производство работ.

Основные условия, которые должен соблюдать договор подряда:

1) место и дата заключения договора

2) наименование сторон и основание их полномочий

3) предмет договора (объемы и виды работ)

4) дата вступления договора в силу и условия

5) сроки начала и завершения строительства объекта (указывается год и месяц)

6) права и обязанности сторон

7) стоимость и порядок финансирования строительства объекта

8) порядок обеспечения материалами, изделиями, энергоресурсами и оборудованием

9) порядок приема выполненных работ

10) порядок расчета за выполненные работы

11) ответственность сторон

12) порядок рассмотрения споров

13) порядок контроля за качеством материалов и работ

14) условия изменения и расторжения договора

Изменение, дополнение и расторжение договора.

Изменение, дополнение и расторжение договора допускается по соглашению сторон (только)

В связи с этим в договоре подряда определяется форма внесения изменений и дополнений в договор, порядок внесения предложений об этом, основания досрочного прекращения договора, сроки согласования предложений, порядок разрешения споров и ответственность за одностороннее расторжение договора.

Основанием для расторжения может быть:- приостановление, консервация или прекращение строительства объекта, - систематическое нарушение договорных обязательств одной из сторон, - ликвидация или банкротство сторон, - обстоятельство непреодолимой силы -форсмажор (землетрясение и т.п.), - отсутствие у заказчика средств для продолжения строительства.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: