Право собственности на жилое помещение

Как уже было отмечено, объем правомочий собственника в отношении жилого помещения существенно ограничен: он мо­жет его использовать только для проживания граждан (для лич­ного проживания и проживания членов семьи или для прожи­вания иных лиц на основании договора имущественного най­ма). Кроме того, права собственника ограничены правами членов его семьи, проживающих в данном помещении: они имеют пра­во пользования жилым помещением, которое само по себе не прекращается при переходе права собственности на помещение к другому лицу. Поэтому при приобретении жилого помещения необходимо удостовериться, что на него не будут претендовать члены семьи бывшего собственника (если они есть, необходим их отказ от права пользования помещением).

При использовании жилого помещения не по назначению, систематическом нарушении прав и интересов соседей, бесхо­зяйственном обращении с жильем суд после предупреждения, сделанного органом местного самоуправления, по его иску мо­жет принять решение о продаже помещения с публичных тор­гов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств.

Право собственности на жилое помещение по сравнению с правом нанимателя жилого помещения имеет как ряд преиму­ществ, так и свои недостатки. Основным преимуществом явля­ются широкие права по распоряжению своим жилым помещением: собственник в упрощенном порядке может вселить в помеще­ние других граждан, может сдать помещение по договору иму­щественного найма, может его продать, подарить, а также пере­дать по наследству, даже если в данной квартире (доме) кроме собственника никто не проживал. Основным недостатком яв­ляется наличие у собственника так называемого бремени собст­венности: он должен обеспечивать сохранность помещения, производить в нем текущий и капитальный ремонт, содержать в порядке придомовую территорию, оплачивать услуги слесаря, электрика, платить налог на недвижимость и др.

Собственник жилого помещения имеет право сдавать свой дом (квартиру) по договору имущественного найма. Поэтому вторым наиболее распространенным правом, по которому жи­лые помещения могут принадлежать гражданам и юридическим лицам, является право нанимателя по договору имущественно­го найма.

478 Глава 8. Жилищное право

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: