ИМУЩЕСТВО, СРЕДСТВА И ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ТСЖ.

Законодатель не устанавливает количественных и качественных ограничений на имущество, которое может находиться в собственности ТСЖ. Им может быть:

Ö движимое имущество;

Ö недвижимое имущество, причем расположенное как внутри, так и за пределами МКД (ч.1 ст.151 ЖК).

Естественно, речь не идет об общем имуществе в МКД, которое находится в общей долевой собственности собственников помещений (а не ТСЖ!).

Средства ТСЖ состоят из:

- обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов;

- доходов от целевой хозяйственной деятельности;

- субсидий;

- прочих поступлений (см. ч.2 ст.151 ЖК).

Распоряжение средствами, находящимися на счете в банке, осуществляется правлением ТСЖ, но только в соответствии с финансовым планом ТСЖ (ч.4 ст.151 ЖК), утверждаемым общим собранием членов ТСЖ.

На основании решения общего собрания членов в ТСЖ могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок их образования должен определяться общим собранием членов (ч.3 ст.151 ЖК).

Закон серьезно ограничивает возможности ТСЖ при осуществлении хозяйственной деятельности (ЖК не употребляет термин «предпринимательская деятельность»!):

1) такой деятельностью ТСЖ вправе заниматься лишь для достижения целей, предусмотренных уставом (ч.1 ст.152 ЖК);

2) в ЖК дается исчерпывающий перечень видов хозяйственной деятельности:

а) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в МКД;

б) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в МКД;

в) сдача в аренду, внаем части общего имущества в МКД (ч.2 ст.152 ЖК).

Многие авторы справедливо критикуют данные предписания, поскольку из анализа ЖК вытекает, что законодатель полностью не исключает возможности осуществления ТСЖ и иных видов хозяйственной деятельности (к примеру, согласно п.7 ч.1 ст.137 допускается передача в пользование имущества ТСЖ, а не только общего имущества в МКД); помимо прочего, непонятно, почему про обслуживание, эксплуатацию и ремонт говорится лишь применительно к недвижимому имуществу;

3) доход от деятельности используется: