Определить рыночную стоимость базы отдыха, которая включает 8 летних домиков, 1 жилой корпус на 10 номеров, здание кафе, пляж, бассейн.

При анализе была выявлена информация по сопоставимым объектам:

1) объект продан в этом году по цене 18200тыс. руб. – 6 домиков, жилой корпус на 8 номеров, кафе, пляж

2) объект продан в этом году по цене 20200тыс. руб. – 5 домиков, 2 жилых корпуса на 14 номеров, кафе, пляж

3) объект продан в прошлом году по цене 16200тыс. руб. – 5 домиков, жилой корпус на 10 номеров, кафе, пляж, бассейн.

Установлено, что стоимость домика 50тыс. руб., расчетная стоимость 1 номера в жилом корпусе – 250тыс. руб., здание кафе 300тыс. руб., пляж 150тыс. руб., крытый бассейн 520тыс. руб.

Корректировка на время – 10%

Решение:

Таблица 1 - Расчет стоимости объекта

1. Определяем весовые коэффициенты (k):

- объект №2 – 1 балл

- объект №3 – 3 балла

- объект №1 – 2 балла

2. Средневзвешенная рыночная цена (Р _срс) определяется по формуле:

Р _срс = ,

Р срс = = (25740 + 11428 + 35670) / 6 = 12140тыс. р.

Ответ: 12140 т.р. стоимость объекта оценки.

ЗАДАЧА 4

Классическая последовательность определения чистого операционного дохода (ЧОД) от коммерческого использования объекта недвижимости основана на отражении реального движения денежных средств. ЧОД рассчитывается исходя из следующих уровней дохода:

1) потенциальный валовой доход (ПВД):

Минус: потери доходов от недозагрузки (недоиспользования актива).

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: