Главная

Популярная публикация

Научная публикация

Случайная публикация

Обратная связь

ТОР 5 статей:

Методические подходы к анализу финансового состояния предприятия

Проблема периодизации русской литературы ХХ века. Краткая характеристика второй половины ХХ века

Ценовые и неценовые факторы

Характеристика шлифовальных кругов и ее маркировка

Служебные части речи. Предлог. Союз. Частицы

КАТЕГОРИИ:






Оценка эффективного дохода




ЭВД= ПВДарn 1n 2 =

У.е.

В соответствии с условиями задачи, расходов по всем статьям, за исключением расходов на управление даны в денежном виде.

Выполним оценку расходов на управление:

Расходы на управление:

ЭВД 5 % = 45421,9 0,05=2271 у.е.

Расходы всего (С о):

У.е.

5 Оценка чистого операционного дохода:

У.е.

 

ЗАДАЧА 5

 

Определить стоимость объекта недвижимости на основе следующих данных: расчетный объем здания (V) – 1500 куб. м; прямые затраты на строительство здания (на дату оценки) – 800 р. в расчете на 1 куб.м; предпринимательский доход (Пд) – 17 % от восстановительной стоимости; совокупный износ (Ис) – 28 %; стоимость прав аренды земельного участка (Рзем) – 650000 р.

Решение

Фв= 1500×800=1200000 р.

Рзв–Исд=1200000–

(1200000×0,28) +

(1200000×0,17) =

Р.

Рн = Рздзем=1068000+650000=1133000 р.

 

Задача 6

Определить рыночную стоимость объекта недвижимости используя затратный метод при условии, что объект находится на пересечении проспекта К.Маркса и ул. Садовой, размер земельного участка 925,5 м2., стоимость 1 м.кв. 5200 руб. Величина внешнего износа здания 15 % от восстановительной стоимости. Размер предпринимательского дохода 20 % от восстановительной стоимости. В отношении конструктивных элементов здания имеется следующая информация:

 

Наименование конструктивного элемента Стоимость конструктивного элемента, т.р. % износа конструктивного элемента Сумма износа, т.р.
1 Земляные работы 7312,5 --  
2 Фундаменты      
3 Каркас      
4 Стены      
5 Перекрытия и покрытия 80437,5    
6 Кровля 36562,5    
7 Полы      
8 Окно и витражи      
9 Двери      
10 Внутренняя отделка      
11 Внешняя отделка 7312,5    
12 Прочие работы      
Всего      

 

 






Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском:

vikidalka.ru - 2015-2024 год. Все права принадлежат их авторам! Нарушение авторских прав | Нарушение персональных данных