Оценка эффективного дохода

ЭВД= ПВД_ар– n ₁– n ₂ =

У.е.

В соответствии с условиями задачи, расходов по всем статьям, за исключением расходов на управление даны в денежном виде.

Выполним оценку расходов на управление:

Расходы на управление:

ЭВД 5 % = 45421,9 0,05=2271 у.е.

Расходы всего (С _о):

У.е.

5 Оценка чистого операционного дохода:

У.е.

ЗАДАЧА 5

Определить стоимость объекта недвижимости на основе следующих данных: расчетный объем здания (V) – 1500 куб. м; прямые затраты на строительство здания (на дату оценки) – 800 р. в расчете на 1 куб.м; предпринимательский доход (П_д) – 17 % от восстановительной стоимости; совокупный износ (И_с) – 28 %; стоимость прав аренды земельного участка (Р_зем) – 650000 р.

Решение

Ф_в= 1500×800=1200000 р.

Р_з=Ф_в–И_с+П_д=1200000–

(1200000×0,28) +

(1200000×0,17) =

Р.

Р_н = Р_зд+Р_зем=1068000+650000=1133000 р.

Задача 6

Определить рыночную стоимость объекта недвижимости используя затратный метод при условии, что объект находится на пересечении проспекта К.Маркса и ул. Садовой, размер земельного участка 925,5 м²., стоимость 1 м.кв. 5200 руб. Величина внешнего износа здания 15 % от восстановительной стоимости. Размер предпринимательского дохода 20 % от восстановительной стоимости. В отношении конструктивных элементов здания имеется следующая информация:

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: