Базой является ПВД.

Минус: потери от неплатежей.

Базой в данном случае является разность ПВД и потерь от недозагрузки.

Плюс: дополнительные доходы (доходы, имеющие косвенное отношение к оцениваемому объекту).

Действительный валовой

(эффективный) доход (ЭВД);

3) минус операционные расходы: (С _о).

Текущие операционные расходы связаны с повседневной эксплуатацией объекта недвижимости.

Они делятся на постоянные расходы (величина которых не зависит от уровня загрузки объекта) и переменные расходы (изменяющиеся в зависимости от уровня загрузки объекта).

Резерв на замещение – денежные средства, отчисляемые в специальные фонды, создаваемые для «стабилизации» крупных единовременных затрат, не носящих капитального характера, связанных с эксплуатацией объекта недвижимости (в основном, с текущим ремонтом или заменой короткоживущих элементов здания).

Чистый операционный доход (ЧОД).

Пример 3

Определить чистый операционный доход владельца объекта при наличии следующих исходных данных:

- общая площадь объекта 650 кв. м;

- площадь, занятая собственником 70 кв. м;

- арендная площадь 250 кв. м;

-рыночная арендная ставка 225 у.е. за кв. м;

- платежи по договору страхования 1750 у.е.;

-расходы на управление составляют 5 % от эффективного (действительного) валового дохода;

- коммунальные платежи 6700 у.е.;

- расходы на уборку помещения 3200 у.е.;

- затраты на техническое обслуживание 2300 у.е.;

- норма потерь от недозагрузки 15 %,

- норма потерь от неплатежей 5 %,

- налоговые платежи 3600 у.е.

Решение

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: