Оценка проводится в условиях конкретного рынка

Оценка всегда носит рыночный характер. Она не ограничивается учетом затрат на создание и приобретение объекта, а должна учитывать и совокупность рыночных факторов (время, риски, конъюнктура, тип конкуренции, особенности объекта и его рыночная репутация, макро- и микроэкономические условия и т.д.)

Таким образом, под оценочной деятельностью понимается совокупность отношений

юридического,

экономического,

организационно – технического и иного характера по установлению в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Понятие оценочной деятельности включает в себя отношения, складывающиеся в процессе проведения оценки, обучения, осуществления контроля за деятельностью оценщиков и применения мер ответственности.

Основные принципы регулирования оценочной деятельности:

Ø независимая оценочная деятельность является самостоятельным видом предпринимательской деятельности;

Ø оценка является самостоятельным научным направлением, со своей методологией, терминологией, принципами исследований;

Ø становление и развитие оценки возможно только в условиях рыночных отношений и правового регулирования предпринимательской деятельности;

Ø базируясь на мировом опыте оценочной деятельности, в современных условиях России необходимо создавать и развивать национальную систему оценки. Недопустимо как копирование зарубежного опыта, так и создание «принципиально новых» подходов;

Ø развитие оценочной деятельности возможно только на основе общего правового, методологического и информационного пространства на всей территории Российской Федерации. Создание изолированных региональных или ведомственных нормативных и инструктивных и иных документов, не основанных на общероссийской системе оценки, является недопустимым;

Ø мероприятия по развитию оценочной деятельности должны отвечать текущим потребностям проводимых экономических реформ;

Ø государственная и частная оценочная деятельность должны проводиться на общей правовой, методологической и информационной основе и дополнять друг друга;

Ø эффективным развитие оценочной деятельности может быть только при соблюдении принципа баланса прав и обязанностей всех участников оценочного процесса, при наличии добросовестной конкуренции независимых оценщиков.

Для чего нужна рыночная оценка?

(Более подробно сфера применения оценки будет рассматриваться позже)

Расчет рыночной стоимости в экономике необходим, так как

1. оценка позволяет продавцу выставить товар по наиболее реальной цене, поскольку стоимость учитывает не только индивидуальные затраты и ожидания, но и ситуацию на рынке в целом и общеэкономические тенденции в целом.

2. знание величины рыночной стоимости позволяет собственнику оптимизировать процесс производства, приняв меры для увеличения рыночной стоимости объекта или для сохранения разрыва между индивидуальной (или внутренней) стоимостью объекта и его рыночной стоимостью.

Появилась новая дисциплина и новое направление менеджмента: «Управление стоимостью предприятия (бизнеса)» - то если растет рыночная стоимость предприятия, то бизнес развивается правильно.

3. покупателю-инвестору оценка стоимости помогает принять эффективное инвестиционное решение

Многие заказчики могут самостоятельно сделать оценку, но профессиональная оценка дает более обоснованный результат.

1. у профессионального оценщика существенно ниже трансакционные издержки

2. оценщик несет определенную ответственность за качество выполненных работ, риск неправильной оценки несет также оценщик, а не заказчик.

3. оценка стоимости является одним из рычагов управления и регулирования экономики со стороны государства.

Процесс оценки предполагает наличие оцениваемого объекта и оценивающего субъекта (оценщика).

Объекты оценки

Объекты оценки – экономические блага, в том числе

материальные и нематериальные объекты с присущей им полезностью (оценивается либо право, либо вещь, имущество):

В ст. 5 федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» отмечаются следующие объекты оценки:

«К объектам оценки относятся:

1. отдельные материальные объекты (вещи);

2. совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);

3. право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

4. права требования, обязательства (долги);

5. работы, услуги, информация;

6. иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте»

Посмотреть ГК РФ: ст. 130 и 132 и подумать, как они соотносятся с данной классификацией.

Традиционно сложилось, что объекты оценки группируют следующим образом:

- недвижимость

- машины, оборудование и транспортные средства (МОТ)

- нематериальные активы и интеллектуальная собственность

- бизнес

Особенности недвижимости как объекта оценки:

- неоднородность (размер, планировка, отделка и т.д.)

- невозможность перемещения из одних мест в другие;

- высокие издержки перемещения, если перемещение возможно;

- долговечность;

- высокая стоимость.

Особенности МОТ:

- не связаны жестко с землей;

- могут быть перемещены в другое место без причинения невосполнимого ущерба.

- могут быть как функционально самостоятельными, так и образовывать технологические комплексы;

Особенности нематериальных активов как объектов:

- они либо не имеют материально-вещественной формы,

- либо их материально-вещественная форма не имеет существенного значения для их использования.

- способны приносить доход и приобретаются с намерениями использовать длительный период (более одного года)

Важнейшей составной частью нематериальных активов является интеллектуальная собственность.

Субъекты оценки

О дним из важнейших моментов оценочной деятельности являются ее субъекты.

Согласно ФЗ РФ «Об оценочной деятельности в РФ» (Ст. 4) «субъектами оценочной деятельности признаются физические лица,

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: