ТОР 5 статей:
Методические подходы к анализу финансового состояния предприятия
Проблема периодизации русской литературы ХХ века. Краткая характеристика второй половины ХХ века
Характеристика шлифовальных кругов и ее маркировка
Служебные части речи. Предлог. Союз. Частицы
КАТЕГОРИИ:
- Археология
- Архитектура
- Астрономия
- Аудит
- Биология
- Ботаника
- Бухгалтерский учёт
- Войное дело
- Генетика
- География
- Геология
- Дизайн
- Искусство
- История
- Кино
- Кулинария
- Культура
- Литература
- Математика
- Медицина
- Металлургия
- Мифология
- Музыка
- Психология
- Религия
- Спорт
- Строительство
- Техника
- Транспорт
- Туризм
- Усадьба
- Физика
- Фотография
- Химия
- Экология
- Электричество
- Электроника
- Энергетика
Характеристика элементов здания
| По долговечности элементы здания делятся на три группы | Описание группы |
| I группа - | несменяемые элементы (фундаменты, стены, каркас железобетонный, железобетонные перекрытия, покрытия), срок службы таких элементов совпадает со сроком службы здания и составляет 100-150 лет; |
| II группа - | сменяемые при комплексном капительном ремонте с одновременной модернизацией (перегородки, полы, окна, двери, инженерное оборудование, деревянные перекрытия, крыши и др.), срок службы таких элементов составляет 25-50 лет; |
| III группа - | сменяемые при выборочном и планово-предупредительном ремонтах (кровля, внутренняя и наружная отделка (без штукатурки), стыки панелей и др.), срок службы таких элементов составляет 5-9 лет. |
В качестве основного критерия при оценке физического износа принята общая восстановительная стоимость здания. Восстановительная стоимость объекта принимается по Укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов (УПВС).
Стоимость здания распределена между элементами, входящими в состав здания.
Различают девять укрупненных элементов:
1) фундаменты,
2) стены и перегородки,
3) крыша и кровля,
4) перекрытия,
5) окна и двери,
6) полы,
7) отделочные покрытия,
8) инженерное оборудование,
9) прочие элементы (балконы, лестницы, остальное).
При оценке физического износа используется показатель удельного веса элемента. Под удельным весом элемента понимают долю восстановительной стоимости элемента в общей восстановительной стоимости здания в процентах. Удельные веса элементов следует принимать по УПВС, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей – по их сметной стоимости.
Для того чтобы для объекта обследования установить удельные веса элементов по УПВС, следует идентифицировать объект по назначению, конструктивной системе, этажности, строительному объему и пр.
Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в таблицах ВСН.
Физический износ здания определяется как сумма долей физического износа отдельных элементов в составе здания с учетом удельных весов их стоимости в общей восстановительной стоимости здания.
Величина физического износа конструктивных элементов и здания в целом дает возможность определить вид ремонта здания, включая его реконструкцию, а также стоимость ремонтных работ (в укрупненных показателях).
Оценка технического состояния здания по величине физического износа и потребность в капитальном ремонте приведены в таблице 5.
Для оценки технического состояния отдельных элементов, конструкций и инженерного оборудования по величине физического износа можно использовать таблицу 6. Следует иметь в виду, что объем необходимых ремонтных работ по восстановлению технико-эксплуатационных характеристик элемента зависит не только от имеющихся повреждений, но и от значимости данного элемента в составе здания. Износ несменяемых элементов (фундаментов, стен, перекрытий) даже в размере 40% существенно снижает эксплуатационную пригодность здания, так как грозит обрушением здания. Износ элементов с малым сроком службы (кровля, отделочные покрытия, инженерное оборудование), как правило, не приводит к столь критическим последствиям.
Таблица 5.
Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: