Определение устранимого физического износа

В связи с тем, что устранимый физический износ определен при осмотре и включен в величину общего износа оцениваемого объекта, в дальнейших расчетах стоимость устранимого физического износа не учитывается.

Определение функционального износа.

Функциональный износ может возникать из-за того, что планировка здания или функциональное назначение его частей перестают в полной мере соответствовать современным требованиям.

При обследовании объекта оценки функциональный износ не выявлен.

Определение экономического (внешнего) износа.

Внешний износ вызывается уменьшением полезности здания в результате изменения внешних условий. Под внешними условиями подразумевается экономическое местоположение, условия рынка, экологическая ситуация, нормативно-законодательная база и так далее.

При обследовании объекта оценки экономический (внешний) износ не выявлен.

Таким образом, общий накопленный износ равен:

Долл. США

Пятнадцать тысяч шестьсот шестьдесят восемь долл. США с учетом НДС

Заключение.

Рыночная стоимость объекта оценки, определенная затратным подходом определяется по формуле:

С = Вклад земли + Стоимость строительства - Накопленный износ

С = 134 531 + 34 588 – 15 668 = 158 451 долл. США.

Округленно:

Сто пятьдесят восемь тысяч пятьсот) долларов США с учетом НДС

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: