ТОР 5 статей:
Методические подходы к анализу финансового состояния предприятия
Проблема периодизации русской литературы ХХ века. Краткая характеристика второй половины ХХ века
Характеристика шлифовальных кругов и ее маркировка
Служебные части речи. Предлог. Союз. Частицы
КАТЕГОРИИ:
- Археология
- Архитектура
- Астрономия
- Аудит
- Биология
- Ботаника
- Бухгалтерский учёт
- Войное дело
- Генетика
- География
- Геология
- Дизайн
- Искусство
- История
- Кино
- Кулинария
- Культура
- Литература
- Математика
- Медицина
- Металлургия
- Мифология
- Музыка
- Психология
- Религия
- Спорт
- Строительство
- Техника
- Транспорт
- Туризм
- Усадьба
- Физика
- Фотография
- Химия
- Экология
- Электричество
- Электроника
- Энергетика
Все цены приведены в долларах США с учетом НДС. Корректировки мы вводили экспертным методом
Корректировки мы вводили экспертным методом. При этом мы считали, что оцениваемый объект условно реализован. Корректировки проводились на стоимость одного квадратного метра объектов – аналогов.
Первоначально проведена корректировка на торг.
Корректировка на местоположение, предполагает их удаленность от станций метро и транспортную доступность, также эта корректировка учитывает удаленность объекта оценки от исторического центра города и пешеходных зон.
Корректировка на расположение в данном случае учитывает тот факт, что объекты, расположенные на первых этажах предпочтительнее подвальных помещений, в том числе и из – за наличия окон (витрин).
Корректировка на наличие парковки учитывает только наличие у аналогов оборудованной парковки.
Корректировка на состояние объекта не проводилась, так как все аналоги находятся в рабочем состоянии.
Результаты расчета рыночной стоимости оцениваемого здания на основе сравнительного подхода приведены ниже.
| Элементы сравнения | Оцениваемый объект | Объекты сравнения – помещения | ||
| Объект №1 | Объект №2 | Объект №3 | ||
| Функциональное назначение | Помещение ресторана | Помещение ресторана | Помещение ресторана | Магазин |
| Станция метро | "ХХХ" | Площадь революции | Новокузнецкая | Арбатская |
| Местоположение | ул. Ивановская, д.1, стр.1 | ул. Никольская, д.5 | ул. Пятницкая, д.5, стр.1 | ул. Воздвиженка, д.27 |
| Цена продажи, дол. | $1 167 000 | $1 200 000 | $1 650 000 | |
| Общая площадь помещений, м2 | 213,2 | |||
| Стоимость 1 кв. м. общей площади | $5 835 | $5 455 | $5 061 | |
| Корректировка на уторговывание | условно продан | предложение | предложение | предложение |
| % корректировки | -5% | -5% | -5% | |
| Скорректированная стоимость 1 кв. м. общей площади | $5 543 | $5 182 | $4 808 | |
| Корректировка на местоположение (расстояние от метро мин.) | 2 мин. пешком | 2 мин. пешком | 5 мин. пешком | 3 мин. пешком |
| % корректировки | -5% | 0% | -3% | |
| Скорректированная стоимость 1 кв. м. общей площади | $5 266 | $5 182 | $4 664 | |
| Расположение | подвал | 1-2-3 этажи | 1 этаж | 1 этаж |
| % корректировки | -10% | -10% | -10% | |
| Скорректированная стоимость 1 кв. м. общей площади | $4 739 | $4 664 | $4 198 | |
| Корректировка на наличие парковки | нет | есть | есть | нет |
| % корректировки | -10% | -10% | 0% | |
| Скорректированная стоимость 1 кв. м. общей площади | $4 266 | $4 197 | $4 198 | |
| Состояние помещений | рабочее | рабочее | рабочее | рабочее |
| корректировка, $ | $0 | $0 | $0 | |
| Скорректированная стоимость 1 кв. м. общей площади | $4 220 | $4 266 | $4 197 | $4 198 |
Средняя цена 1 кв. м. общей площади здания составляет:
(4266+4197+4198) / 3 = 4220 дол. США
Стоимость объекта оценки, площадью 213,2 кв. м. составляет:
Дол. США
Округленно:
Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: