Определение рыночной стоимости методом капитализации. Движение денежных средств для объекта недвижимости имеет четыре уровня дохода

Движение денежных средств для объекта недвижимости имеет четыре уровня дохода. Первый (наивысший) уровень – это потенциальный валовый доход, который предполагает, что все полезные площади объекта арендованы на целый год. Второй уровень - действительный валовый доход рассчитывается путем вычета потерь от недозагрузки площадей. Коэффициент от недоиспользования площадей в данном случае не учитывается, так как в качестве аналогов брались арендные ставки для общей площади сдаваемых помещений. Третий уровень – чистый операционный доход показывает величину реально полученного дохода за вычетом текущих операционных расходов, которые по данным компании «Стайлз энд Рябокобылко» составляют для помещений подобного класса от 70 до 150 долл. США за один кв. м., нами принимается величина порядка 150 долл. США с учетом использования объекта. Четвертый уровень – поступление денежных средств после уплаты налогов – сумма денежных средств, которую ежегодно получает собственник после вычета всех денежных выплат.

Коэффициент капитализации принимается равным 24 %.

Округленно: 829 000 дол. США

(Восемьсот двадцать девять тысяч) долларов США с учетом НДС

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: