Главная

Популярная публикация

Научная публикация

Случайная публикация

Обратная связь

ТОР 5 статей:

Методические подходы к анализу финансового состояния предприятия

Проблема периодизации русской литературы ХХ века. Краткая характеристика второй половины ХХ века

Ценовые и неценовые факторы

Характеристика шлифовальных кругов и ее маркировка

Служебные части речи. Предлог. Союз. Частицы

КАТЕГОРИИ:






ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ




 

При применении этого подхода стоимость объекта оценки определяется по сравнению с ценой продажи аналогичных объектов. Основой применения данного подхода является тот факт, что стоимость объекта оценки непосредственно связана с ценой продажи аналогичных объектов. Каждая сопоставимая продажа сравнивается с оцениваемой недвижимостью. В цену сопоставимой продажи вносятся поправки, отражающие существенные различия между ними.

При использовании сравнительного подхода к оценке стоимости были предприняты сбор и первичный анализ рыночной информации по ценам предложений продаж сопоставимых объектов, определение их физических характеристик.

Оценщиком осуществлен сбор информации о последних предложениях и сделках купли-продажи нежилых помещений в районах, близлежащих к оцениваемому объекту (газета "Из рук в руки", журнал «Недвижимость и цены» с 18 сентября по 03 октября 2003 г., сайты агентств недвижимости в Интернете) Было отобрано 3 предложения, которые расценены как достаточно представительные для объективного определения рыночной стоимости. Характеристики объектов сравнения представлены ниже

Элементы сравнения Оцениваемый объект Объекты сравнения – помещения
Объект №1 Объект №2 Объект №3
Функциональное назначение Помещения ресторана Помещения ресторана Помещение ресторана Магазин
Станция метро "ХХХ" Площадь революции Новокузнецкая Арбатская
Местоположение ул. Ивановская, д.1, стр.1 ул. Никольская, д.5 ул. Пятницкая, д.5, стр.1 ул. Воздвиженка, д.27
Цена продажи, дол.   $1 167 000 $1 200 000 $1 650 000
Переданные правомочия Право собственности Право собственности Право собственности Право собственности
Условия финансирования Рыночные Рыночные Рыночные Рыночные
Условия продажи Рыночные Рыночные Рыночные Рыночные
Условия рынка (время продажи) октябрь 2003 г. предложение предложение предложение
Расстояние от метро мин. 2 мин. пешком 2 мин. пешком 5 мин. пешком 3 мин. пешком
Расположение подвал 1-2-3 этажи 1 этаж 1 этаж
Наличие отдельного входа есть есть есть есть
Общая площадь помещений, м2 213,2      
Состояние помещений рабочее рабочее рабочее рабочее
Источник информации   тел. 921-77-25 тел. 508-32-98 тел. 517-53-95

 






Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском:

vikidalka.ru - 2015-2024 год. Все права принадлежат их авторам! Нарушение авторских прав | Нарушение персональных данных