ТОР 5 статей:
Методические подходы к анализу финансового состояния предприятия
Проблема периодизации русской литературы ХХ века. Краткая характеристика второй половины ХХ века
Характеристика шлифовальных кругов и ее маркировка
Служебные части речи. Предлог. Союз. Частицы
КАТЕГОРИИ:
- Археология
- Архитектура
- Астрономия
- Аудит
- Биология
- Ботаника
- Бухгалтерский учёт
- Войное дело
- Генетика
- География
- Геология
- Дизайн
- Искусство
- История
- Кино
- Кулинария
- Культура
- Литература
- Математика
- Медицина
- Металлургия
- Мифология
- Музыка
- Психология
- Религия
- Спорт
- Строительство
- Техника
- Транспорт
- Туризм
- Усадьба
- Физика
- Фотография
- Химия
- Экология
- Электричество
- Электроника
- Энергетика
ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ
При применении этого подхода стоимость объекта оценки определяется по сравнению с ценой продажи аналогичных объектов. Основой применения данного подхода является тот факт, что стоимость объекта оценки непосредственно связана с ценой продажи аналогичных объектов. Каждая сопоставимая продажа сравнивается с оцениваемой недвижимостью. В цену сопоставимой продажи вносятся поправки, отражающие существенные различия между ними.
При использовании сравнительного подхода к оценке стоимости были предприняты сбор и первичный анализ рыночной информации по ценам предложений продаж сопоставимых объектов, определение их физических характеристик.
Оценщиком осуществлен сбор информации о последних предложениях и сделках купли-продажи нежилых помещений в районах, близлежащих к оцениваемому объекту (газета "Из рук в руки", журнал «Недвижимость и цены» с 18 сентября по 03 октября 2003 г., сайты агентств недвижимости в Интернете) Было отобрано 3 предложения, которые расценены как достаточно представительные для объективного определения рыночной стоимости. Характеристики объектов сравнения представлены ниже
| Элементы сравнения | Оцениваемый объект | Объекты сравнения – помещения | ||
| Объект №1 | Объект №2 | Объект №3 | ||
| Функциональное назначение | Помещения ресторана | Помещения ресторана | Помещение ресторана | Магазин |
| Станция метро | "ХХХ" | Площадь революции | Новокузнецкая | Арбатская |
| Местоположение | ул. Ивановская, д.1, стр.1 | ул. Никольская, д.5 | ул. Пятницкая, д.5, стр.1 | ул. Воздвиженка, д.27 |
| Цена продажи, дол. | $1 167 000 | $1 200 000 | $1 650 000 | |
| Переданные правомочия | Право собственности | Право собственности | Право собственности | Право собственности |
| Условия финансирования | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные |
| Условия продажи | Рыночные | Рыночные | Рыночные | Рыночные |
| Условия рынка (время продажи) | октябрь 2003 г. | предложение | предложение | предложение |
| Расстояние от метро мин. | 2 мин. пешком | 2 мин. пешком | 5 мин. пешком | 3 мин. пешком |
| Расположение | подвал | 1-2-3 этажи | 1 этаж | 1 этаж |
| Наличие отдельного входа | есть | есть | есть | есть |
| Общая площадь помещений, м2 | 213,2 | |||
| Состояние помещений | рабочее | рабочее | рабочее | рабочее |
| Источник информации | тел. 921-77-25 | тел. 508-32-98 | тел. 517-53-95 |
Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: