По договору пожизненной ренты рентные платежи выплачиваются плательщиком в течение срока жизни получателя рентных платежей.

Данный договор отличается от договора постоянной ренты срочным характером обязательств плательщика перед получателем ренты.

2. Сторонами договора постоянной ренты также являются плательщик и получатель ренты. При этом в законе предусматриваются особые правила в отношении субъектов, которые могут выступать на стороне получателя по договору пожизненной ренты (ст. 596 ГК РФ), отличающие пожизненную ренту от другого вида договора ренты - постоянной ренты.

Получателем пожизненной ренты может выступать только гражданин, который передает имущество под выплату ренты, либо иной гражданин, указанный собственником имущества. В этом случае договор ренты является договором в пользу третьего лица (выгодоприобретателя). Последний вправе требовать выплаты пожизненной ренты в его пользу после сообщения плательщику о намерении воспользоваться указанным в договоре правом (п. 2 ст. 430 ГК РФ). В случае отказа выгодоприобретателя от своего права, лицо, передавшее имущество под выплату ренты, может воспользоваться правом получения рентных платежей, если это не противоречит положениям закона или договора.

Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, умершего к моменту заключения договора, ничтожен (п. 3 ст. 596 ГК РФ).

Судебная практика. Данная норма закона являлась предметом рассмотрения Конституционного Суда РФ. В рассматриваемом случае получатель ренты, заключивший договор, умер до государственной регистрации договора. Конституционный Суд указал, что данное положение (п. 3 ст. 596 ГК РФ), предусматривающее ничтожность указанного договора, фактически констатирует невозможность исполнения договора в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, и само по себе не может рассматриваться как нарушающее конституционные права и свободы заявительницы, выступающей на стороне плательщика ренты по данному договору (Определение КС РФ от 13.10.2009 N 1200-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Сальниной Н.П. на нарушение ее конституционных прав п. 3 ст. 596 ГК РФ").

Возможно установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан (получателей). При этом их доли в праве на получение ренты считаются равными, если иное не установлено договором. В случае смерти одного из них его доля в праве на получение ренты распределяется в равных долях между другими получателями, если договором пожизненной ренты не установлены иные правила. Договор ренты прекращается со смертью либо признанием в установленном порядке умершим последнего получателя рентных платежей.

3. Предметом договора пожизненной ренты наряду с передаваемым имуществом выступают рентные платежи (пожизненная рента).

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, которая подлежит выплате получателю ренты периодически в течение всей его жизни (ст. 597 ГК РФ). Указанная норма закона сформулирована императивно, что исключает возможность выплаты ренты в натуральном выражении. Это отличительная особенность договора пожизненной ренты по сравнению с договором постоянной ренты.

В договоре должен быть определен размер пожизненной ренты. При этом в расчете на месяц размер пожизненной ренты должен быть не менее минимального размера оплаты труда, предусмотренного действующим законодательством.

В ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 19.06.2000 N 82-ФЗ "О минимальном размере оплаты труда" установлено, что исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 1 января 2001 г. исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.

Судебная практика. Постановлением Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11-П указанное положение ч. 2 ст. 5 ФЗ "О минимальном размере оплаты труда" признано не соответствующим Конституции РФ в той части, в какой оно - во взаимосвязи с п. 2 ст. 597 и п. 2 ст. 602 ГК РФ, предусматривающими определение минимального размера платежей в зависимости от минимального размера оплаты труда, установленного законом, - предписывает исчисление платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.

Конституционный Суд указал, что данная норма закона не позволяет определять минимальный размер рентных платежей, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, с учетом возможной индексации, чем снижаются гарантии прав получателей ренты по указанным договорам и создаются предпосылки к несоразмерному ограничению права собственности и свободы договоров, а следовательно, к нарушению статей 8, 34, частей 1 и 2 ст. 35 и части 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации.

Данное положение закона утрачивает силу с момента введения в действие нового правового регулирования, которое законодатель обязан принять в первоочередном порядке не позднее 1 июля 2009 года (Постановление КС РФ от 27.11.2008 N 11-П "По делу о проверке конституционности ч. 2 ст. 5 ФЗ "О минимальном размере оплаты труда" в связи с жалобами граждан А.Ф. Кутиной и А.Ф. Поварнициной").

Сумма пожизненной ренты подлежит индексации с учетом уровня инфляции в порядке и случаях, предусмотренных законом (ст. 318 ГК РФ).

Пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца, если иное не установлено договором. Таким образом, по общему правилу пожизненная рента выплачивается помесячно. Это связано с тем, что указанные суммы предназначены для удовлетворения повседневных потребностей гражданина - получателя ренты.

4. В § 3 гл. 33 ГК РФ, посвященном регулированию договора пожизненной ренты, наряду с общими правами получателя ренты указывается также право получателя в случае существенного нарушения договора плательщиком ренты требовать:

- расторжения договора и возмещения убытков либо

- выкупа ренты (при этом выкуп производится по правилам ст. 594 ГК РФ.

Под существенным нарушением в ч. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ понимается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

При выкупе ренты в том случае, если имущество было передано бесплатно, получатель ренты имеет право потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п. 2 ст. 599 ГК РФ). Указанное право является дополнительной гарантией получателя пожизненной ренты. Получатель по договору постоянной ренты не имеет такого права.

§ 5. Договор пожизненного содержания с иждивением

Определение договора. Субъектный состав.

Предмет. Права и обязанности сторон

1. Договор пожизненного содержания с иждивением является подвидом договора пожизненной ренты. К регулированию пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено нормами, регулирующими данный договор (§ 4 гл. 33 ГК РФ).

В законе содержится определение указанного договора (п. 1 ст. 601 ГК РФ).

Договор пожизненного содержания с иждивением - это соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) - гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность другой стороны (плательщика ренты), а плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением данного гражданина и (или) указанного им лица (лиц).

2. Сторонами договора пожизненного содержания с иждивением являются плательщик и получатель ренты. Как указывалось выше, договор пожизненного содержания с иждивением - подвид договора пожизненной ренты. Положения относительно сторон договора пожизненного содержания с иждивением аналогичны положениям, установленным в отношении договора пожизненной ренты. Отличительной особенностью данного вида договора является то, что, как правило, плательщик и получатель ренты находятся в более тесной связи друг с другом (имеют доверительные отношения, психологический контакт).

В связи с этим данный договор относится к договорам фидуциарного (доверительного) характера.

Судебная практика. При разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества (ст. 250 ГК РФ), необходимо учитывать следующее:

<...> преимущественное право покупки не применяется при заключении договора пожизненного содержания с иждивением <...> (Постановление Пленума ВС РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").

Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты (п. 1 ст. 605 ГК РФ). Право требования по предоставлению пожизненного содержания с иждивением не переходит в порядке универсального правопреемства к наследникам, однако наследник получателя ренты может вступить в судебный процесс, если получатель ренты при жизни обратился с требованиями о возврате имущества, переданного под выплату ренты.

Судебная практика. Получатель по договору пожизненного содержания с иждивением обратился в суд с требованием расторжения договора ввиду существенного нарушения его условий плательщиком ренты. До вынесения мотивированного решения по делу получатель ренты умер. Производство по делу было приостановлено. В дело на стороне истца вступил наследник получателя ренты. Иск был удовлетворен. Плательщик ренты был не согласен с решением по основаниям п. 1 ст. 605 ГК РФ.

Президиум Верховного Суда РФ указал, что в силу личного характера обязательств по предоставлению содержания к наследнику получателя ренты не может перейти право требования по предоставлению содержания. Однако защита указанного права не являлась предметом спора по настоящему делу. Предметом спора являлось требование получателя ренты о возврате недвижимого имущества (квартиры). В правоотношениях по возврату квартиры правопреемство являлось допустимым, поэтому суд правомерно допустил к участию в деле правопреемника истицы и разрешил спор по существу с вынесением решения о расторжении договора купли-продажи квартиры (Постановление Президиума ВС РФ от 10.01.2001 N 237пв-2000пр).

3. Предмет договора соответствует предмету договора пожизненной ренты, однако с присущими пожизненному содержанию с иждивением характерными особенностями:

а) под выплату ренты может передаваться только недвижимое имущество, принадлежащее получателю ренты (жилой дом, квартира, земельный участок и иное недвижимое имущество);

б) особо урегулированы рентные платежи (рента), которые носят название пожизненного содержания с иждивением.

Пожизненное содержание с иждивением может включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, а также, если этого требует состояние здоровья, уход за гражданином - получателем ренты. Договором может быть предусмотрена оплата плательщиком ритуальных услуг.

Отличительной особенностью ренты в договоре пожизненного содержания с иждивением является более широкий состав входящих в нее объектов. В данном случае это не только денежные средства и иное имущество, а также и различные нематериальные блага. В законе предусмотрен лишь примерный перечень составляющих пожизненного содержания с иждивением. Стороны договора могут предусмотреть удовлетворение и иных имущественных и неимущественных потребностей получателя ренты.

Пример. Сторонами заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Получатель ренты, 70-летний пенсионер, передал плательщику свою трехкомнатную квартиру, расположенную в центре города, и переехал в принадлежащий ему дом в деревне. Стоимость пожизненного содержания с иждивением установлена в размере 10 тыс. руб. в месяц. При этом стороны оговорили, что плательщик ренты должен раз в неделю приезжать к получателю в деревню, привозить продукты питания и лекарственные средства на сумму в размере 1 тыс. руб., а на оставшиеся средства приобретать необходимые вещи (предметы одежды, инструменты и пр.), которые укажет получатель ренты. Кроме того, плательщик ренты обязуется раз в месяц проводить с получателем выходные дни, помогать ему по хозяйству, проводить сезонные работы в огороде. Один раз в три месяца плательщик обязан привозить получателя в город, сопровождать его на приеме у врача, при посещении магазинов, друзей, родственников и др. в течение дня, доставлять обратно к месту проживания.

Таким образом, законодательно закреплено специальное назначение ренты, выражающееся в предоставлении получателю соответствующего содержания в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей. Поэтому по общему правилу пожизненное содержание с иждивением должно выплачиваться ежемесячно. Другие сроки выплат стороны могут установить в договоре, но при этом не должны нарушаться интересы получателя ренты.

Стоимость всего объема содержания с иждивением должна быть определена в договоре и является его существенным условием. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть меньше двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Данная денежная сумма, определяющая общую стоимость содержания, также подлежит индексации с учетом уровня инфляции (ст. 318 ГК РФ). Требования, связанные с пожизненным содержанием, не подлежат зачету встречным требованием плательщика ренты (ст. 411 ГК РФ).

Авторитетное мнение. В случае смерти получателя пожизненной ренты вследствие причинения ему вреда, который возник из-за потери кормильца, в состав доходов умершего включаются вместе с утерянной заработной платой причитавшаяся ему пенсия, а также, как подчеркнуто в п. 1 ст. 1089 ГК РФ, получаемое им при жизни пожизненное содержание. Следовательно, со смертью получателя ренты обязанность плательщика по ее выплате прекращается, но вместо этого лицо, по отношению к которому погибший был или мог быть кормильцем (несовершеннолетние сын или дочь, нетрудоспособный супруг или другие лица, перечисленные в ст. 1088 ГК РФ), приобретает право взыскать с того, кто признан ответственным за смерть получателя ренты, равную ей по размеру сумму (М.И. Брагинский).

В законе установлено, что предоставление пожизненного содержания с иждивением в натуре может быть заменено выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Указанная возможность должна быть прямо предусмотрена в договоре пожизненного содержания с иждивением. При этом в договоре целесообразно указать, какая из сторон и при каких условиях вправе этого требовать.

В случае возникновения между сторонами договора спора относительно объема содержания законодатель устанавливает, что суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности (п. 3 ст. 602 ГК РФ). Указанные принципы направлены на защиту прав и интересов получателя ренты, но при этом существует и возможность учета положения плательщика ренты.

4. Стороны договора пожизненного содержания с иждивением (плательщик и получатель ренты) обладают правами и обязанностями, присущими сторонам договора пожизненной ренты, так как договор пожизненного содержания с иждивением - подвид договора пожизненной ренты. Наряду с этим для сторон договора пожизненного содержания с иждивением законом предусмотрены дополнительные права и обязанности.

Для плательщика пожизненного содержания с иждивением предусматриваются дополнительные обязанности:

а) плательщик ренты обязан получить предварительное согласие получателя ренты на отчуждение, передачу в залог или обременение переданного под выплату ренты недвижимого имущества, так как замена плательщика может быть неприемлема для получателя пожизненного содержания с иждивением ввиду личного доверительного характера его отношений с плательщиком ренты;

б) плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы использование переданного имущества не приводило к снижению его стоимости в период предоставления пожизненного содержания с иждивением.

Также устанавливается дополнительное право получателя пожизненного содержания с иждивением при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств по договору (п. 2 ст. 605 ГК РФ). В этом случае получатель имеет право требовать:

- возврата переданного им недвижимого имущества либо

- выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ.

При этом плательщик не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Правила, применяемые при выкупе ренты, могут быть пояснены на конкретном примере. Для наглядного сравнения рассмотрим варианты расчета суммы выкупа ренты для всех видов (подвидов) договора ренты как при передаче имущества за плату, так и при передаче имущества бесплатно.

Сторонами договора ренты являются физические лица. Получатель ренты передал под выплату ренты жилой дом. Цена выкупа ренты в договоре не определена. Стоимость жилого дома составляет 1 млн. рублей. Сумма рентного платежа установлена в размере 10 тыс. руб. в месяц. Произошло существенное нарушение договора ренты со стороны плательщика ренты. Получатель ренты требует выкупа ренты.

Если между сторонами заключен договор постоянной ренты:

- при передаче имущества за плату получатель ренты может требовать сумму в размере годовой суммы рентных платежей (120 тыс. руб.);

- если имущество было передано бесплатно, выкупная цена будет увеличена на стоимость переданного имущества (1120 тыс. руб.).

При этом получатель по договору постоянной ренты не имеет права требовать возврата переданного имущества обратно.

Если сторонами был заключен договор пожизненной ренты, права получателя пожизненной ренты в случае оплаты имущества плательщиком ренты при передаче аналогичны (в этом случае он имеет право на получение 120 тыс. руб.). В случае передачи имущества бесплатно, права шире: получатель может требовать возврата имущества обратно с зачетом в выплату выкупной цены. То есть выкупная цена в этом случае (1120 тыс. руб.) будет уменьшена на стоимость имущества (1 миллион руб.) и в итоге составит 120 тыс. руб. При этом жилой дом будет возвращен прежнему собственнику (получателю ренты).

Если между сторонами заключен договор пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты имеет право требовать возврата имущества в любом случае (как при бесплатной, так и при передаче имущества за плату). При этом расходы, понесенные плательщиком ренты, не учитываются и не подлежат возмещению. Соответственно, получатель ренты может получить обратно в собственность жилой дом, либо выкупную цену (1120 тыс. руб. - если имущество было передано бесплатно), либо 120 тыс. руб. в случае, если при заключении договора им уже была получена цена дома.

Литература

КонсультантПлюс: примечание.

Монография М.И. Брагинского, В.В. Витрянского "Договорное право. Договоры о передаче имущества" (книга 2) включена в информационный банк согласно публикации - Статут, 2002 (4-е издание, стереотипное).

Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2000 (и последующие издания).

Гражданское право: Учебник / Под общ. ред. чл.-корр. РАН С.С. Алексеева. М., 2009.

Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2001. Т. 2.

Гражданский кодекс РФ. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996.

Гражданское право: Учебник: В 2 т. / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. 2-е изд., перераб. и доп. М.: БЕК, 2002. Т. II. Полутом 1.

Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975.

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический) / Под ред. С.А. Степанова. М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2009.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: