Рыночная стоимость активов и бизнеса. Проблемы и принципы определения рыночной стоимости.

Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в усло­виях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Рыночная оценка основана на учете затрат, связанных с производством товара, времени получения доходов, уровня конкуренции, экономического имиджа предприятия, макро-и микроэкономических условий, влияющих на стоимость объекта. Для определения рыночной стоимости нельзя при­нять цены продаж аналогичных объектов без проведения до­полнительного анализа, так как цена сделки не характеризует мотивы продавца и покупателя, отсутствие или наличие ка­ких-либо внешних воздействий. Рыночная стоимость может быть определена только при наличии следующих условий рав­новесной сделки:

—рынок является конкурентным и предоставляет достаточ­ный выбор имущества для взаимодействия большого чис­ла покупателей и продавцов;

—покупатель и продавец свободны, независимы друг от дру­га, хорошо информированы о предмете сделки и действу­ют только в целях максимального удовлетворения собствен­ных интересов — увеличить доход или полнее удовлетво­рить потребности;

—срок экспозиции объекта оценки (период начиная с даты представления на открытый рынок объекта оценки до даты совершения сделки с ним) достаточен для обеспечения его доступности всем потенциальным покупателям;

—оплата сделки производится деньгами или денежным эк­вивалентом, при этом покупатель и продавец используют типичные финансовые условия, принятые на рынке.

Понятие стоимости отличается от понятия цены. Стоимость и цена равны только в условиях совершенного рынка.

Цена — денежная сумма, предлагаемая или уплаченная за объект оценки или его аналог в конкретной ситуации. В случае отсутствия тех или иных типичных условий сделки, цена прода­жи конкретного объекта может отличаться от типичной цены для данного рынка, т.е. от рыночной стоимости аналогов рассматри­ваемого объекта.

Таким образом, рыночная стоимость — это ожидаемая цена при определенных условиях, а цена продажи — это сумма, кото­рую в конкретной ситуации покупатель согласился заплатить, а продавец — принять за объект.

Рыночная стоимость является объективной, независимой от желания отдельных участников рынка недвижимости.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: