Аудит операций по долевому строительству

14.9.1. Основные нормативные документы,

регламентирующие бухгалтерский учет в строительстве

Бухгалтерский учет инвестиционно-строительной деятельности регламентируется Федеральным законом «О бухгалтерском учете» от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ, Положением по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденным Приказом Минфина РФ от 29 июля 1998 г. № 34н (в редакции от 26 марта 2007 г. № 26н), Положением по бухгалтерскому учету "Бухгалтерская отчетность организации" (ПБУ 4/99), утвержденным Приказом Минфина РФ от 6 июля 1999 г. № 43н (в ред. Приказов Минфина РФ от 18 сентября 2006 № 115н, от 08 ноября 2010 № 142н), Положением по бухгалтерскому учету "Учетная политика организаций" (ПБУ 1/2008), утвержденным Приказом Минфина РФ от 6 октября 2008 г. № 106н (в ред. Приказов Минфина России от 11 марта 2009 № 22н, от 25 октября 2010 № 132н, от 08 ноября 2010 № 144н, от 27 апреля 2012 № 55н).

Специфику строительной деятельности в настоящий момент учитывают только два документа: Положение по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций № 160, утвержденное Минфином РФ 30.12.1993 г. и положение по бухгалтерскому учету «Учет договоров строительного подряда» (ПБУ 2/2008), утвержденное приказом Минфина РФ № 116н от 24 октября 2008 г. (в ред. Приказов Минфина РФ от 23 апреля 2009 г., от 25 октября 2010 г., от 08 ноября 2010 г.)

Минфин РФ письмами № 07-05-06/243 от 15 сентября 2005 г. и № 07-05-06/322 от 30 ноября 2005 г. ограничил применение этих документов только той их частью, которая не противоречит более поздним нормативным актам по бухгалтерскому учету.

Организация бухгалтерского учета при долевом строительстве. В соответствии с Федеральным законом от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (с изм. и доп. от 2 января 2000 г. № 22-ФЗ и от 22 августа 2004 г. № 122-ФЗ, от 12 декабря 2012 г. №427-ФЗ) источниками финансирования капитальных вложений являются собственные и (или) привлеченные средства инвесторов. Инвестирование за счет привлеченных средств юридических и физических лиц осуществлялось по договорам долевого участия в строительстве, которые до недавнего времени отсутствовали в гражданском законодательстве. С принятием Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ (ред. от 10 июля 2012 г.) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) этот пробел в законодательстве был устранен. С 1 апреля 2005 г. (времени вступления закона в силу) Законом № 214-ФЗ регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: