Разделения прав собственности

Существенное значение для управления недвижимостью имеет также уточнение соотношения экономического и юридического в отношениях собственности. Собственность неразрывно связана с распределением и использованием ограниченных ресурсов, и в этом смысле собственность, безусловно, является экономическим отношением. Одновременно собственность всегда выступает как правовая категория в виде определенного права.

Так, в современной России определение этого права дается в ГК РФ, в ст. 209,

где указано, что «собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

В связи с этим в современных исследованиях все чаще право собственности рассматривается как пакет, пучок правомочий, которые можно комбинировать различным образом и распределять между разными субъектами.

В наиболее полном современном определении пакет правомочий, входящих в право собственности, представляет совокупность 11 элементов (классификация английского юриста Оноре):

• право владения (исключительный физический контроль над вещью);

• право пользования;

• право управления;

• право на доход;

• право на капитальную стоимость (права на отчуждение, уничтожение);

• право на безопасность (от экспроприации);

• право на наследование;

• право на бессрочность;

• запрет на вредное использование;

• право на ответственность (возможность использования вещи для пок-

рытия долгов);

• право на остаточный характер (возможность возврата правомочий в случае использования вещи третьими лицами).

Такое, более детальное выделение правомочий, образующих право собственности, позволяет более полно выявить различные грани этого сложного, комплексного права, учесть различные интересы субъектов, связанных с имуществом. Например, право на ответственность отражает интересы залогодателя и залогодержателя, право на остаточный характер уточняет права арендодателя на возврат вещи после истечения срока аренды, сочетание права на управление и права на доход обеспечивает удовлетворение интересов собственника и управляющего при передаче объекта в управление и пр.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: