Главная

Популярная публикация

Научная публикация

Случайная публикация

Обратная связь

ТОР 5 статей:

Методические подходы к анализу финансового состояния предприятия

Проблема периодизации русской литературы ХХ века. Краткая характеристика второй половины ХХ века

Ценовые и неценовые факторы

Характеристика шлифовальных кругов и ее маркировка

Служебные части речи. Предлог. Союз. Частицы

КАТЕГОРИИ:






Формирование денежного потока от объектов недвижимости как объекта




Инвестиций

 

План:

1. Денежный поток

2. Метод обосноания инвестиционных решений в сфере недвижимости

 

Денежный поток

Денежный поток– распределение во времени денежных поступлений и затрат при реализации инвестиций в недвижимость1. При формировании денежного потока учитываются доходная и расходная части реализации инвестиций за соответствующую часть расчетного периода (отрезок времени от начала инвестиционного проекта до его прекращения). Расчетный период (горизонт) для инвестиций в сфере недвижимости определим как отрезок времени от начала разработки замысла, связанного с вложением

денежных средств или иного имущества в объекты недвижимости, до ввода объекта недвижимости в постоянную эксплуатацию или до его реализации.

Формирование денежного потока дохода от объекта инвестиций – одна из основных задач инвестиционного анализа, поскольку именно прогнозирование всех, ожидаемых инвестором доходов и расходов, позволяет принять экономически обоснованное инвестиционное решение. Кроме того, анализ формирования денежного потока позволяет определить факторы, существенно влияющие на его величину, изучение которых необходимо для обоснованного определения конечной отдачи объекта инвестирования, поскольку именно при формировании денежного потока обеспечивается

переход от рыночных ставок аренды помещений к ожидаемому инвестором доходу от эксплуатации объекта, определяющему расчет нормы прибыли инвестиций при известной цене приобретения объекта.

Начальная компонента денежного потока от инвестиций всегда отрицательна,

поскольку предполагается, что расходы на создание или приобретение объекта неизменно предшествуют получению полезных результатов, и в начальный (обычно обозначаемый как нулевой) период доходы не поступают.

Если инвестиционный объект создается за длительный период, денежный поток инвестиционного проекта разбивают на два – операционный (operating cash flow) и инвестиционный (investment cash flow) денежных потока.

Доход от объекта недвижимости может быть получен в виде:

– будущих денежных потоков (например от аренды) при эксплуатации объекта недвижимости;

– дохода от будущей продажи недвижимости при реализации объекта недвижимости.






Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском:

vikidalka.ru - 2015-2024 год. Все права принадлежат их авторам! Нарушение авторских прав | Нарушение персональных данных