Анализ факторов, определеляющих уровень арендной платы

Вместе с тем ключевое значение (помимо, естественно, взаимоотношений с собственником, на реализацию интересов которого она и направлена) имеют два аспекта управления объектами недвижимости:

– проведение обоснованной и взвешенной арендной политики и обеспечение конструктивного взаимодействия с арендаторами;

– обеспечение эффективного функционирования объекта недвижимости как технически сложного сооружения.

Этим двум аспектам управления посвящены следующие параграфы данной главы.

Один из ключевых моментов управления объектами инвестиционной коммерческой недвижимости (т.е. недвижимости, предназначенной для извлечения дохода путем сдачи в аренду в течение определенного и, как правило, длительного времени) – выработка и проведение обоснованной арендной политики, обеспечивающей высокий уровень действительного (эффективного) валового дохода, что предполагает, во-первых, установление арендной платы на уровне, максимально приближенном к рыночным ставкам по аналогичным объектам недвижимости, а, во-вторых, высокий

уровень заполняемости объекта.

Определение ставок арендной платы, безусловно, целесообразно проводить с привлечением профессионального оценщика и использованием всего арсенала методов

оценки рыночной стоимости: затратного, доходного, сравнительного (рыночного).

Это, однако, не снимает с управляющего ответственности за то, что при

установлении арендных ставок им будут максимально учтена вся совокупность факторов, влияющих на уровень ставок. В этой связи при реализации плана маркетинга важен анализ факторов, определяющих уровень арендной платы, и формулирование на этой основе политики в области арендной платы.

Все факторы, влияющие на уровень арендной платы, при этом принято разделять на следующие группы:

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: