Качество права аренды

Качество права аренды (пользования и владения объектом), обеспеченное договором аренды, определяется следующими факторами:

– права сторон по досрочному расторжению договора,

– легитимность прав аренды,

– наличие или возможность государственной регистрации договора,

– возможности пролонгации договора аренды,

– объем передаваемых прав (пользование, пользование и владение, возможность сдачи в субаренду)

– наличие обременений (ресурсных, временных, функциональных и других ограничений прав пользования и владения арендуемым объектом).

Варианты обременений:

– ресурсные – ограничение электрической мощности, объема потребления воды;

– временные – запрет на использование помещений в ночное время суток, в выходные дни либо использование по специальному согласованию с управляющим;

– функциональные – ограничения в использовании помещений (например исключительно под офисную функцию).

Как известно, чем ниже качество прав арендатора, тем ниже, как правило, договорная ставка арендной платы. Так как учет влияния данного фактора требует получения подробной информации о конкретных условиях договоров аренды, рекомендуется подбирать объекты-аналоги с примерно одинаковыми качествами прав арендатора.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: