Возможность использования разных способов установления размера арендной платы

Арендная плата, как правило, устанавливается в абсолютном измерении на единицу площади (или иногда на единицу недвижимости). Однако помимо этого способа установления арендной платы могут существовать и иные. Так, достаточно широкое распространение на практике получил так называемый процентный способ установления арендной платы, при котором арендная плата привязывается к какому-либо из показателей, отражающих результаты деятельности арендатора. Наиболее часто в качестве такого показателя фигурирует показатель объема продаж (выручки), получаемой с арендуемой площади.

Процентный способ установления арендной платы может быть использован при сдаче в аренду торговых помещений, особенно в случаях, когда сложно определить абсолютный размер арендной платы за занимаемые арендатором площади. При этом во внимание должны быть приняты тип продаваемого товара и объем продаж, оборачиваемость товарных запасов, необходимые для торговли площади, уровень торговых наценок, влияние присутствия арендатора на общую привлекательность объекта для посети-

телей (и арендаторов).

Достаточно распространено для торговых площадей также сочетание

базовой ставки (уплачиваемой в абсолютном размере на единицу площади) с процентной арендной платой (комбинированный способ). В общем случае это полезно для налаживания конструктивного взаимодействия между арендатором и собственником, их взаимной заинтересованности в повышении объемов продаж, что должно быть учтено управляющим при формировании арендной политики.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: