ТОР 5 статей: Методические подходы к анализу финансового состояния предприятия Проблема периодизации русской литературы ХХ века. Краткая характеристика второй половины ХХ века Характеристика шлифовальных кругов и ее маркировка Служебные части речи. Предлог. Союз. Частицы КАТЕГОРИИ:
|
Уровни эксплуатации.Анализ состава основных работ по технической эксплуатации недвижимости позволяет выявить три группы работ, которые по значимости с точки зрения надежности работы конструкций и инженерных систем, а также полноты выполнения всего комплекса работ определяют уровень эксплуатации. К первому уровню эксплуатации следует отнести работы, связанные с нормальным жизнеобеспечением объекта, т.е. содержание и ремонт конструктивных элементов и инженерных систем здания, без которых невозможно полноценное пребывание на объекте. Этот уровень определяет минимальные требования к качеству текущего ремонта и технического обслуживания недвижимости, обеспечивающие надежное функционирование инженерных систем и нормальную эксплуатацию здания. Ко второму уровню (базовый уровень) эксплуатации относятся работы, выполняемые в соответствии с действующими нормативными документами, по которым выполняется 100%-ный объем, соответствующее качество и необходимая периодичность работ. Третий уровень эксплуатации предполагает не только выполнение всех работ по технической эксплуатации в соответствии с действующими нормативно-техническими документами, но и дополнительные работы, необходимые для повышенного комфорта пребывания на объекте. Данный уровень может быть ориентирован на здания и сооружения высших классов (классы «А» и «В» для офисных зданий, современные торговые объекты).
3.Задачи и функции организации эксплуатации объекта.
Организация эксплуатации объекта управляющим должна быть нацелена на решение и выполнение следующих задач и функций: – моментальное реагирование на все проблемы безопасности, охраны окружающей среды и установленные дефекты; – ежедневный уход и уборка помещения для содержания его в подобающих условиях; – своевременное реагирование на жалобы даже о незначительных нарушениях в помещении, в случае необходимости – осуществление ремонта; – разработка и внедрение графика постоянного ухода за помещением для предотвращения преждевременных разрушений объекта, его систем и компонентов; – выполнение основных ремонтных работ при минимальной стоимости; – идентификация основного проекта и проектов по внедрению усовершенствований для снижения и доведения до минимума общих эксплуатационных затрат и расходов на техническое обслуживание и текущий ремонт; – оказание коммунальных услуг наиболее экономически целесообразным способом, с необходимой безопасностью и надежностью; – представление понятных и полных обоснований необходимости ремонта и других работ по эксплуатации; – точная оценка стоимости для определения и принятия наиболее экономичных мер для решения эксплуатационных проблем; – выбор материалов и запчастей для текущих ремонтов; – тщательное отслеживание стоимости всех эксплуатационных затрат; – представление графика всех плановых работ заранее, определение и размещение всех требований на рабочую силу для исключения неожиданности появления внеплановых работ по эксплуатации; – контроль за выполнением всех эксплуатационных работ; – сохранение данных о выполнявшихся ранее работах. Целесообразно привести самые типичные широко распространенные цели эксплуатации объектов недвижимости коммерческого назначения: – для гостиниц – обеспечение высокого уровня комфорта для проживающих в гостиницах; – для офисов – обеспечение адекватных рабочих условий для служащих; – для складов – обеспечение минимального приемлемого уровня работ, необходимых для поддержания целостности складских помещений. Эксплуатация некоммерческих объектов должна выполняться с учетом специфики их использования, например: – для школ обеспечение безопасной, чистой, здоровой среды позволяет ученикам школ успешно овладевать образовательными программами; – для больниц и клиник обеспечение надежной безопасности и чистой среды для лечения стационарных и амбулаторных больных. Несмотря на то, что существует много разных организаций в современном динамическом и непредсказуемом бизнесе все они должны реагировать на воздействие следующих факторов, независимо от сектора бизнеса, организационной культуры и даже размера компании: – возрастают требования высоко профессиональных работников к условиям труда, улучшить которые часто не позволяют отпущенные на то средства; – высокая стоимость собственности требует продуктивного использования помещений; – размещение дорогостоящей информационной технологии продиктовано потребностями организации, но не всегда характеристиками здания; – частые изменения организационной структуры и способов работы, которые требуют определенных зданий и обстановки, должны приносить минимальный ущерб сотрудникам; – быстрое неадекватное реагирование на изменения в рыночных условиях и способность использовать неожиданные возможности бизнеса могут вызвать проблемы в деятельности и причинить ущерб служащим. Следующие показатели (индикаторы) деятельности могут оказаться существенными помощниками для организации управления эксплуатацией: – затраты на эксплуатацию, включая затраты на ремонт и оборудование (автоматизированные системы проектирования и управления эксплуатацией), на введение новшеств (например компьютерного помещения), мебель и пр.; – ущерб, приносимый несвоевременным выполнением работ по эксплуатации, включая потери рабочего времени; – удовлетворенность штата служащих и управленческого аппарата условиями работы; – время реагирования (например, число часов, дней, недель), управления эксплуатацией на возникшие проблемы проблемы; – эффективность использования помещений, отношение используемых помещений ко всей площади здания. Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском:
|