Обеспечение правовых возможностей реализации проекта и разработка

схем финансирования. Признание проекта экономически целесообразным –основание для начала практических действий по его реализации, прежде всего по созданию правовых условий, призванных придать легитимность развитию и создать систему юридических гарантий для участников проекта.

4. Технико-экономическое обоснование и проектирование. Этап рассмат-

ривается специалистами в области управления проектами как один из важнейших при реализации проекта, определяющий как параметры будущего объекта недвижимости, так и существенно влияющий на уровень затрат по проекту.

При организации проектирования (они могут осуществляться лишь организациями, имеющими соответствующие лицензии) необходимо обратить внимание на следующие обстоятельства:

– при выдаче задания проектной организации на проектирование должны быть предоставлены исходные материалы и документы,включающие обоснование инвестиций, согласование органами государственной власти места размещения объекта, технические условия на подсоединение объекта к инженерным сетям и коммуника-

циям и т.д.;

– необходимо условие разработки проекта – подготовка развернутого технико-экономического обоснования проекта, в котором уточняются его экономическая оценка, производится предпроектная проработка инженерно-конструкторских, объемно-планировочных, технологических и строительных решений, сравнение альтернатив-

ных вариантов, обоснование выбора конкретного способа осуществления проекта, финансовый анализ и определяется план внедрения проекта;

– проект должен удовлетворять не только градостроительным и строительным нормам, но и требованиям рынка. Это значит, что проектные решения должны отвечать ожиданиям потенциального потребителя (покупателя, арендатора) по архитектурно-планировочным решениям, используемым материалам и, что не менее важно, его

финансовым возможностям;

– в ходе разработки рабочей проектной документации может возникнуть потребность в уточнении экономических расчетов в связи с необходимостью соблюдения градостроительных и иных норм и правил, внесением корректировок в условия обеспечения строящегося объекта энергией, водой и т.п.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: