ТОР 5 статей: Методические подходы к анализу финансового состояния предприятия Проблема периодизации русской литературы ХХ века. Краткая характеристика второй половины ХХ века Характеристика шлифовальных кругов и ее маркировка Служебные части речи. Предлог. Союз. Частицы КАТЕГОРИИ:
|
Прекращение и досрочное прекращение договора аренды. Судьба улучшений арендованного имущества.По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) иму-во за плату во временное владение и пользование, или во временное пользование. Консенсуальный, возмездный, двусторонне - обязывающий. Прекращение д-ра аренды осуществляется по общим правилам ГК РФ (пр. исполнение обязательства, смерти гр-на). Смена собственника арендованного им-ва не влечет прекращения д-ра аренды даже если его заключение было обусловлено личными качествами арендатора в случае смерти арендодателя – ФЛ Договор Аренды не прекращается. Права и обязанности арендодателя переходят к его наследникам. В случае смерти гр-на арендующего недвижимое им-во, его права и обязанности по ДА переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. При ликвидации ЮЛ – будь то арендодателя или арендатора Договор Аренды в этом случае безоговорочно прекращается. Договор Аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя или арендатора. По требованию арендодателя Договор Аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арердатор: 1) пользуется им-м сущ-м нарушением условий Договора Аренды или назначение им-ва, либо с неоднократными нарушениями; 2)существенно нарушает им-во; 3)Более 2 раз подряд не вносит арен-ю плату по истечению установленного срока платежа. 4)Не производит кап. ремонта им-ва 5)По др. основаниям согласно Договору Аренды. Перед требование досрочного расторжения Договора Аренды арендодатель должен направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполн им обязательства в разумный срок. Договор Аренды может быть расторгнут по требованиям арендатора судом в случаях: 1) арендодатель не предоставляет им-во в пользование арендатора;2) переданное арендатору им-во имеет препятствующие пользованию им недостатки;3)арендодатель не производит явл-ся его Обязанность кап. ремонт им-ва.4)по др основаниям о Договоре Аренды. Улучшение арендованного им-ва: Произвенденное арендат отделимые улучшения арен-го им-ва явл его соб-ю, если иное не предусмотрено Договором Аренды. Улучшение арендованного им-ва как отделимый так и не отделимый произведенный за счет амортизационных отчислений от этого им-ва явл-ся собственностью арендодателя. Стоимость неотделимых улуч арендованного им-ва произведенных арендатором без согласия арендодатель, возмещению не подлежат, если иное на предусмотрено З. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и согласия арендод улуч арен-го им-ва, неотделимый без вреда для им-ва, арендатор имеет право после прекращения Договора Аренды на возм-е стоим-ти этих улучш, если иное не предусмотрено Договором Аренды. Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском:
|