Договор аренды здания или сооружения. Договор аренды предприятия.

По договору аренды зданий и сооружений арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение. В договоре аренды необходимо четко определить объект аренды, дать его наименование, характеристику, место нахождения, в случае отсутствия в договоре таких данных условия о предмете признаются не согласованными, а договор считается не заключенным.

При передаче в аренду здания, сооружения, арендатору передаются права на земельный участок, который занят недвижимостью и необходимый для ее использования. Стороны договора: - арендодатель - арендатор

Форма – простая письменная, путем составления одного документа.

Срок – договор аренды здания подлежит государственной регистрации и считается заключенным с этого момента только, если он заключен на срок не менее 1 года. Существенное условие – цена. Это размер арендной платы. Передача здания или сооружения арендодателя и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту.

Договор считается исполненным, не в момент его подписания, в момент реальной передачи арендатору предмета договора.

Аренда предприятия По договору аренды предприятия арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование и владение предприятие в целом как имущественный комплекс используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Форма – письменная путем составления единого документа

Государственная регистрация независимо от срока договора в отличие от аренды здания или сооружения.

Цена – арендная плата (существенное условие)

Арендатор имеет право без согласия арендодателя:

- распоряжаться арендованным имуществом при соблюдении условий, т.е. продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование или в займы материальные ценности входящие в состав имущества предприятия, при условии что это не влечет уменьшения стоимости предприятия и не нарушает др. положений договора аренды.

- имеет право вносить изменения в состав имущественного комплекса, проводить его реконструкцию.

Арендатор обязан осуществлять текущий и капитальный ремонт предприятия

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: