Зашита права собственности от нарушений, не связанных с утратой владения. Требования об исключении имущества из описи (освобождения от ареста).

Негаторный иск – это внедоговорное требование владеющего собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий пользования и распоряжения. Истцом здесь выступает титульный собственник. Ответчиком выступает любое третье лицо, которое своими противоправными действиями создаёт препятствия собственнику в полном объёме пользоваться и распоряжаться имуществом.

На практике основаниями для предъявления такого иска являются следующие случаи:

1. возведение на границах земельного участка строения или сооружения, которое перекрывает возможность прохода и проезда к земельному участку или к иному объекту недвижимости (зданию, сооружению) собственника.

2. складирование материалов, топлива, иных вещей, загромождающих проход и проезд;

3. возведение сооружений на границах участка, которые создают устойчивое затенение;

4. возведение зданий, сооружений на участке собственника без соответствующего разрешения и отвода земельного участка;

5. перекрытие внутренних переходов зданий/сооружений;

6. перекрытие снабжающих коммуникаций зданий/сооружений.

Условия удовлетворения иска:

1. истец должен доказать наличие титула права собственности;

2. факт создания препятствий;

3. факт невозможности пользоваться или распоряжаться имуществом вследствие создания этих препятствий.

При этом истец не обязан доказывать неправомерность действий ответчика, наоборот, неправомерность в данном случае презюмируется, и ответчик сам должен доказывать правомерность своих действий.

Таким образом, предметом негаторного иска всегда является объект недвижимости, поскольку это правонарушение (создание препятствий) длящееся, сроки исковой давности на негаторное требование не распространяются.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: