ТОР 5 статей:
Методические подходы к анализу финансового состояния предприятия
Проблема периодизации русской литературы ХХ века. Краткая характеристика второй половины ХХ века
Характеристика шлифовальных кругов и ее маркировка
Служебные части речи. Предлог. Союз. Частицы
КАТЕГОРИИ:
- Археология
- Архитектура
- Астрономия
- Аудит
- Биология
- Ботаника
- Бухгалтерский учёт
- Войное дело
- Генетика
- География
- Геология
- Дизайн
- Искусство
- История
- Кино
- Кулинария
- Культура
- Литература
- Математика
- Медицина
- Металлургия
- Мифология
- Музыка
- Психология
- Религия
- Спорт
- Строительство
- Техника
- Транспорт
- Туризм
- Усадьба
- Физика
- Фотография
- Химия
- Экология
- Электричество
- Электроника
- Энергетика
КРАТКОЕ ИЗЛОЖЕНИЕ ОСНОВНЫХ ФАКТОВ И ВЫВОДОВ
| Адрес объекта: | Россия, г. Калининград, ул. ХХХ, 1-в. |
| Тип объекта недвижимости: | Участок земли площадью 767 м2 с улучшениями – отдельно стоящим жилым двухэтажным домом на две квартиры. |
| Цель и назначение оценки: | Определение рыночной стоимости жилого здания, для выбора типа наиболее доходной эксплуатации. |
| Оцениваемые права: | |
| Земельный участок | Полное право собственности на земельный участок |
| Улучшения | Полное право собственности на улучшения. |
| Юридическое описание: | Свидетельство на землю № 151 ЛНР от 07.03.1997 г., выданное Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Мэрии г. Калининграда. Регистрационное свидетельство МБТИ г. Калининграда №1002-85-6-3 выданное 11.05.1999г., гражданину Х-Х-Х, на жилое строение по адресу: г. Калининград, Ленинградский район, ул. ХХХ, 1в. |
| Размер земельного участка: | 767 кв.м. |
| Улучшения(здания и сооружения) | Двухэтажное кирпичное здание жилого дома с подвалом, гаражом и мансардой. Кирпичное ограждение участка и асфальтовое замощение подъездных путей и тротуаров. |
| Наилучшее и наиболее эффективное использование участка | |
| без улучшений: | Застройка двухэтажным зданием, типа коттеджа, под гостиницу. |
| с имеющимися улучшениями: | Эксплуатация, как небольшой частной гостиницы. |
| Наиболее вероятные покупатели: | Физические лица. |
| Опасности, вызванные окружающей средой | Не имеются. |
| Ценность объекта(историко-архитектурная, природная, культурная, развлекательная, научная и т. п.) | Особой ценности не имеет. |
| Зона градостроительной ценности: | Земельный участок расположен во II макро зоне г. Калининграда, индекс зоны – 2-21. |
| Дата оценки:Курс доллара США | 24,21 руб. |
| Стоимость незастроенного участка: | 69 846 рублей или $2 885. |
| Рыночная стоимость рассчитанная | |
| · затратным методом: | 4 468 096 рублей или $184 556. |
| · методом прямого сравнительного анализа продаж: | 4 109 769 рублей или $169 755 |
| · доходным методом: | 2 679 054 рубля или $110 659 |
| Окончательное заключение о рыночной стоимости объекта | 3 878 000 рублей или $160 000 |
Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: