Методы определения стоимости

Определение стоимости объекта оценки осуществляется с учетом всех факторов, существенно влияющих, как на рынок объектов оценки в целом, так и непосредственно на ценность рассматриваемого объекта. При определении стоимости, обычно, используют три основных метода:

· затратный метод;

· метод сравнения продаж;

· метод капитализации дохода.

Использование трех методов приводит к получению трех различных величин стоимости одного и того же объекта. После анализа результатов, полученных разными методами, окончательная оценка стоимости недвижимости устанавливается, исходя из того, какой метод или методы наиболее соответствует оцениваемому объекту.

Затратный метод

Затратный подход основан на принципе, согласно которому осведомленный покупатель не заплатит цену большую, чем цена воссоздания собственности, имеющей полезность, одинаковую с рассматриваемой собственностью.

Затратный подход требует определения нескольких видов износа оцениваемого имущества: физического, функционального и износа, полученного в результате внешнего воздействия или изменения экономических условий.

Этапы применения метода:

- изучение и осмотр объектов оценки;

- определение стоимости участка земли;

- расчет полной восстановительной стоимости (или стоимости замещения) объектов оценки;

- определение величины всех видов накопленного износа: физического, функционального и внешнего;

- вычет из полной восстановительной стоимости накопленного объектами оценки износа;

- определение стоимости затратным методом, путем суммирования стоимости участка земли и восстановительной (замещающей) стоимости улучшений, за минусом накопленного износа.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: