Виды износа в оценке

Износ – это потеря полезности под воздействием каких-либо причин, а, следовательно и потеря (снижение) стоимости объекта.

Износ – это снижение стоимости под действием каких-либо причин,

Износ – Потеря

Поскольку стоимость измеряется в рублях, то и износ измеряется в рублях.

По причинам возникновения различают:

1. Физический износ – потеря стоимости объекта из-за утраты им работоспособности в результате естественного старения, а также внешних физических неблагоприятных факторов.

естественный аварийный

2. Функциональный износ – потеря стоимости объекта из-за несоответствия современным требованиям, предъявляемым к аналогичному имуществу.

Проявляется

для недвижимости:

- нерациональные объемно-планируемые решения;

- недостаточный срок службы;

- неразвитая инфраструктура и т.д.

для МОТ:

- недостаточный срок службы;

- малая эффективность (производительность);

- большое энергопотребление, и т.д.

Основные группы, подверженные этому износу: компьютеры, средства связи, электроника.

3. Внешний износ (экономический) – потеря стоимости из-за изменения конъюнктуры рынка (причины могут быть как экономические, так и политические; характерен для всего сегмента).

(Виды износа в оценке соотносятся с классическими видами износа в экономической теории следующим образом:

физический износ = физический износ

функциональный + внешний износ = моральный износ)

Графически динамика всех трех видов износа представлена на рис. 5.2 – 5.4.

Стоимость     МОТ недвижимость   Время Рис. 5.2. Физический износ

Стоимость   Время Рис. 5.3. Функциональный износ

Стоимость   Время Рис. 5.4. Внешний износ

Один вид износа от другого отличаются по следующим характеристикам:

1) функциональный и внешний меняются скачками;

2) физический (аварийный) – скачками;

3) физический и функциональный износ присущи объекту, а внешний – среде.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: