Сбор и анализ информации, необходимой для оценки

Оценщик осуществляет сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки.

Информационное обеспечение - основа процесса оценки. Без предварительного анализа объемов необходимой информации, источников ее получения и затрат (финансовых, трудовых) невозможно правильно составить график проведения оценки, определить методику проведения работ и сформировать бюджет проекта.

Необходимая для процесса оценки информация может быть классифицирована следующим образом:

По источникам получения

Полученная на рынке

Полученная в оцениваемой компании

По типу

Юридическая

Экономическая

Техническая

Коммерческая

По масштабам

Общеэкономическая

Отраслевая

Отдельного предприятия и его подразделений

Чаще всего информацию делят на две категории относительно объекта оценки:

Внешняя информация

Внутренняя информация

Внешняя информация, используемая в оценке, отражает общеэкономическую ситуацию, в том числе в отрасли и регионе, которые представляют объект оценки.

Эта информация включает:

информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки;

информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;

Основные источники внешней информации по факторам внешнеэкономическим

Программы правительства

Аналитические обзоры информационных агентств («ВЕДИ», «МИГ», «Альфа Капитал», «Финмаркет» и др.)

Данные государственного комитета по статистике

Информационные отраслевые бюллетени (например, «Российский нефтяной бюллетень»)

Информационные региональные бюллетени («Бюллетень недвижимости»)

Газеты

Журналы

Необходимо помнить, что все данные из газет, бюллетеней, журналов обычно являются неполными и требуют проверки и поправки на «уторговывание» и пр.(Обычно поправка на уторговывание составляет - 5% для цены предложения и + 5% для цены спроса.)

К внутренней информации относят количественные и качественные характеристики самого объекта оценки:

правоустанавливающие документы,

сведения об обременениях, связанных с объектом оценки,

информацию о физических свойствах объекта оценки,

технические и эксплуатационные характеристики,

информация об износе и устареваниях,

сведения о прошлых и ожидаемых доходах и затратах,

данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки,

а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки.

Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям достаточности и достоверности.

Информация считается достаточной, если использование дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик, использованных при проведении оценки объекта оценки, а также не ведет к существенному изменению итоговой величины стоимости объекта оценки.

Информация считается достоверной, если данная информация соответствует действительности и позволяет пользователю отчета об оценке делать правильные выводы о характеристиках, исследовавшихся оценщиком при проведении оценки и определении итоговой величины стоимости объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах обоснованные решения.

Оценщик должен провести анализ достаточности и достоверности информации, используя доступные ему для этого средства и методы.

Если в качестве информации, существенной для определения стоимости объекта оценки, используется экспертное суждение оценщика или привлеченного оценщиком специалиста (эксперта), для характеристик, значение которых оценивается таким образом, должны быть описаны условия, при которых указанные характеристики могут достигать тех или иных значений.

Если при проведении оценки оценщиком привлекаются специалисты (эксперты), оценщик должен указать в отчете их квалификацию и степень их участия в проведении оценки, а также обосновать необходимость их привлечения.

Оценщик при проведении оценки не может использовать информацию о событиях, произошедших после даты оценки.

В Приложении к этой теме дается список Интернет-сайтов, позволяющий начать формировать свою информационную базу для оценочной деятельности.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: