Управление объектами недвижимости

Управление объектом недвижимости.Цель управления на данном уровне – достижение максимальной отдачи от объекта недвижимости1.

Основные задачи, решаемые при управлении объектом недвижимости:

– учет и отчетность;

– маркетинг (изучение рынка и спроса, позиционирование объекта, реклама);

– управление финансовыми потоками, связанными с объектом (формирование дохода, управление расходами, привлечение и возврат инвестиций);

– технический менеджмент (управление эксплуатацией, техническим обслуживанием и содержанием объекта);

– обеспечение объекта и пользователей необходимыми ресурсами, связанными с эксплуатацией и использованием объекта;

– управление занятостью объекта (привлечение пользователей, формирование договорных отношений, определение оптимальных ставок аренды, обеспечение оптимальной загрузки помещений);

– управление персоналом (подбор, найм, расстановка, обучение, контроль за деятельностью персонала);

Задачи, стоящие перед управлением объектами недвижимости, могут решаться на разных уровнях управляющей компании. Линейный управляющий (управляющий объектом недвижимости) может решать и, как правило, решает лишь часть из них, в основном касающихся непосредственных взаимоотношений с арендаторами, оказанием им услуг, обеспечением эксплуатации здания и т.д. Значительная часть задач по управлению объектом недвижимости решается на уровне управляющей компании.

Сравнивая различные уровни управления недвижимостью, нетрудно заметить, что при движении вниз по уровням управления возрастает роль организационных и технических аспектов управления, а, напротив, при движении вверх – растет значение экономических и финансовых аспектов.

Деятельность по управлению недвижимостью соответственно природе недвижимости осуществляется в трех аспектах – правовом, экономическом и техническом.

Не нашли, что искали? Воспользуйтесь поиском: